285 000$
ULS : 19648531
Split level - Paliers multiples à vendre - L'Ange-Gardien
23 Rue Garneau, L'Ange-Gardien
Charmant plain-pied offrant 4 chambres à coucher et 2 salles de bains, idéal pour une famille. Ce foyer chaleureux vous séduira par son ambiance accueillante et lumineuse. Bien que les planchers soient un peu irréguliers, ils ajoutent un caractère unique et authentique à cette demeure. Située dans un quartier prisé et à proximité de toutes les commodités : écoles, parcs, commerces et aréna. Une occasion parfaite pour créer des souvenirs dans une maison pleine de charme!
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
-- Travaux à faire :
Revêtement extérieur;
Plancher cuisine incliné mais aucun mouvement depuis achat en 2013, il a toujours été comme ça;
Le mur à une bosse dans le sous-sol et elle est là depuis achat mais le gypse n'a jamais craqué, cela aussi n'a pas bougé depuis l'achat (un arbre a été coupé pour éviter que les racines ne s'infiltrent trop près du solage);
Usure sur plancher salon et des deux chambres en haut. Il ne faut que sabler et revernir ou changer pour flottant.
-- Travaux faits :
Anciens propriétaires ont fait des travaux d'imperméabilisation et drain mais pas de facture (décrit dans l'ancienne Déclaration du vendeur);
Thermos tous changés sauf fenêtre du sous-sol (date dans DV);
Toiture et remis de aspanite sous la toiture pour solidifier avant de mettre le bardeau;
Porte patio neuve, septembre 2024;
Plafond suspendu refait dans la salle familiale en bas et la chambre principale ;
Galerie derrière, septembre 2024;
Isolation tuyau dans plafond du sous-sol pour éviter condensation;
Ajout d'évent mécanique sur évier de cuisine et les deux lavabos de salle de bains;
Ajout d'un pare-chaleur derrière le foyer pour être dans les normes des assurances.
Revêtement extérieur;
Plancher cuisine incliné mais aucun mouvement depuis achat en 2013, il a toujours été comme ça;
Le mur à une bosse dans le sous-sol et elle est là depuis achat mais le gypse n'a jamais craqué, cela aussi n'a pas bougé depuis l'achat (un arbre a été coupé pour éviter que les racines ne s'infiltrent trop près du solage);
Usure sur plancher salon et des deux chambres en haut. Il ne faut que sabler et revernir ou changer pour flottant.
-- Travaux faits :
Anciens propriétaires ont fait des travaux d'imperméabilisation et drain mais pas de facture (décrit dans l'ancienne Déclaration du vendeur);
Thermos tous changés sauf fenêtre du sous-sol (date dans DV);
Toiture et remis de aspanite sous la toiture pour solidifier avant de mettre le bardeau;
Porte patio neuve, septembre 2024;
Plafond suspendu refait dans la salle familiale en bas et la chambre principale ;
Galerie derrière, septembre 2024;
Isolation tuyau dans plafond du sous-sol pour éviter condensation;
Ajout d'évent mécanique sur évier de cuisine et les deux lavabos de salle de bains;
Ajout d'un pare-chaleur derrière le foyer pour être dans les normes des assurances.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1961
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
490,60 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Non pavée, Avec prise extérieure
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Golf, Garderie/CPE
Détails des pièces
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 15'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain podium
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 17'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'5" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche Independante
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'1" X 13'1"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 95 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 180 900 $
- Total
- 276 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 2 606 $
- Scolaire (2024)
- 180 $
- Total
- 2 786 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Four encastré, plaque chauffante, lave-vaisselle, luminaires fixes, poêle à bois au sous-sol, habillage de fenêtres, cabanon, chauffe-eau, le tout donné sans garantie légale.
Exclusions
Effets personnels du propriétaire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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