4 000 000$
Nouveauté
ULS : 25859087
16+-Plex à vendre - Sorel-Tracy (Tracy)
1500 Rue Bouvier, Sorel-Tracy (Tracy)
Découvrez une opportunité immobilière exceptionnelle : un ensemble de quatre immeubles de six logements, soigneusement entretenus par le même propriétaire depuis 1993. Grâce à une gestion rigoureuse des locations et des travaux réguliers, ces immeubles sont en parfait état, garantissant une tranquillité d'esprit durable. Ce patrimoine unique combine une solidité remarquable et une expérience locative de grande qualité pour les résidents. Ne manquez pas cette rare occasion d'investir dans un bien d'exception.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
PHILIPPE DAUNAIS
Courtier immobilier
RE/MAX DU CARTIER INC.
Addenda
Découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel, extrêmement bien situé, composé de quatre immeubles de six logements chacun, méticuleusement préservés depuis 1993 par le même propriétaire.
Les locataires conservent leur logement sur le long terme, assurant une stabilité dans les locations.
Une gestion attentive de la location et des travaux réalisés à intervalles réguliers assurent une tranquillité d'esprit pour les années à venir.
Travaux réalisés :
Asphaltage des stationnements : effectué en 2018;
Toiture : remise à neuf en 2023 pour le 1500 Bouvier, les trois autres toitures refaites en 2008;
Réservoirs d'eau chaude (24 unités) : remplacés en 2022;
Fenêtres et portes patio des immeubles : presque tous changées en 2010, offrant isolation et luminosité optimales;
Portes d'entrée des immeubles : refaites en 2018;
Ferme-portes avant et arrière : installés en 2023, augmentant la durabilité;
Portes des remises extérieures (24) et revêtement : 2019;
Thermostats : mis à jour dans tous les appartements en 2010 pour un meilleur contrôle de la température;
Thermopompes et unités de climatisation (22/24) : remplacées progressivement entre 2014 et 2024;
Planchers : plusieurs planchers de bois franc rénovés;
Robinetteries : plusieurs remplacées;
Tous les appartements disposent de planchers en bois franc et de céramique dans les cuisines et salles de bains. Ils ont tous les mêmes divisions de pièces à l'exception de 1 unité du dernier étage qui possède un espace bureau (den).
Espaces privatifs pratiques : 27 espaces de stationnement dont la majorité ont un branchement électrique individuel, ainsi qu'un rangement extérieur.
Balcons solides et modernes : en béton avec rampes en aluminium, conçus pour durer.
Un entretien irréprochable :
L'extérieur comme l'intérieur témoignent d'une maintenance rigoureuse et d'un souci du détail constant.
Ces immeubles représentent une opportunité rare sur le marché, offrant non seulement un patrimoine immobilier solide, mais également une expérience locative de qualité pour les occupants.
Lots :
-1505 Filiatrault, Sorel-Tracy ,J3R 5N7 soit le lot:2934217 d'une superficie de 840 mètres carrés;
-1525 Filiatrault,Sorel-Tracy ,J3R 5N7 soit le lot:2934218 d'une superficie de 884.4 mètres carrés;
-1500 Bouvier, Sorel-Tracy ,J3R 5N7 soit le lot:2934128 d'une superficie de 932.4 mètres carrés;
-1520 Bouvier, Sorel-Tracy ,J3R 5N7 soit le lot:2934129 d'une superficie de 984.6 mètres carrés.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
60' X 35' 1"
Année de construction
1990
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Béton
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 641,40 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (27)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 7'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 6 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 7 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 8 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 9 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 10 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 11 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 12 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 13 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 14 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 15 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 16 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 17 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 18 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 19 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 20 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 21 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 22 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 23 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 24 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Interphone, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 322 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 2 204 700 $
- Total
- 2 527 600 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 36 478 $
- Scolaire (2024)
- 2 115 $
- Total
- 38 593 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 6 126 $
- Déneigement
- 2 299 $
- Pelouse
- 1 300 $
- Total
- 9 725 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 022 $
- Total
- 1 022 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 208 992 $
- Total
- 208 992 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Conteneur à déchets et matières recyclables. Une souffleuse.
Calculatrice de versements hypothécaire
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