1 295 000$
Nouveauté
ULS : 17612670
5-6-7-Plex
à vendre
23 Rue Crépin, Châteauguay
Immeuble de 6 logements construit en 1990 avec façade en briques, situé dans un secteur paisible et en plein essor de Châteauguay. À proximité des parcs, de l'Île-Saint-Bernard, des restaurants, des marinas, de la rivière et des écoles, cet emplacement prisé offre un cadre de vie naturel, accessible et recherché par les locataires. Entretien soigné, rénovations modernes et forte demande locative en font un investissement solide, stable et prêt à croître dans un marché en pleine évolution. (voir addenda)
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Découvrez ce magnifique immeuble de six logements, construit en 1990, situé dans un secteur paisible et en plein développement de Châteauguay. Avec sa façade en briques, son architecture classique et ses améliorations continues, cet immeuble inspire confiance dès le premier regard. Il représente une acquisition idéale pour l'investisseur recherchant un actif immobilier stable, bien entretenu et offrant un excellent potentiel de croissance.
L'emplacement est l'un des grands atouts de la propriété. Implanté à quelques pas des parcs de l'Île-Saint-Bernard, de la rivière Châteauguay, et à proximité des écoles du secteur, il propose à ses locataires un milieu de vie exceptionnel, verdoyant et serein. Les résidents bénéficient d'un accès rapide aux espaces naturels, à des sentiers de marche, à des activités culturelles et de plein air, tout en demeurant à proximité des services essentiels et des grands axes routiers. Ce secteur résidentiel convoité offre un parfait équilibre entre tranquillité et commodité, ce qui favorise une occupation maximale et une forte rétention des locataires.
L'immeuble a fait l'objet de plusieurs rénovations majeures au fil des dernières années, tant au niveau des appartements que de l'enveloppe du bâtiment. Les logements rénovés ont été aménagés avec soin, dans un esprit de qualité et de durabilité. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort optimal aux occupants, ce qui renforce l'attractivité locative de la propriété.
La rareté de logements dans la région, combinée à une croissance marquée de la population, crée une dynamique favorable pour tout propriétaire souhaitant optimiser ses revenus. Châteauguay connaît une pression locative croissante, avec un taux d'inoccupation parmi les plus bas sur la Rive-Sud. Le marché locatif y a connu une croissance de près de 50 % en cinq ans, ce qui confirme la solidité de l'investissement et le positionnement stratégique de l'immeuble.
La structure du bâtiment repose sur une combinaison efficace de qualité de construction et de matériaux durables. Les logements sont bien insonorisés, bien éclairés, et conçus pour plaire à une clientèle stable et soucieuse de la qualité du lieu de vie. La façade en briques et l'entretien rigoureux de l'immeuble témoignent du soin apporté à sa gestion et de sa pérennité.
En somme, cet immeuble représente une opportunité rare de faire l'acquisition d'un actif immobilier bien positionné, dans un secteur prisé, avec une clientèle locative fiable, et un fort potentiel de valorisation. Que ce soit pour ajouter à un portefeuille existant ou pour une première acquisition stratégique, il s'agit d'un produit clé en main prêt à générer des rendements intéressants à court, moyen et long terme.
L'emplacement est l'un des grands atouts de la propriété. Implanté à quelques pas des parcs de l'Île-Saint-Bernard, de la rivière Châteauguay, et à proximité des écoles du secteur, il propose à ses locataires un milieu de vie exceptionnel, verdoyant et serein. Les résidents bénéficient d'un accès rapide aux espaces naturels, à des sentiers de marche, à des activités culturelles et de plein air, tout en demeurant à proximité des services essentiels et des grands axes routiers. Ce secteur résidentiel convoité offre un parfait équilibre entre tranquillité et commodité, ce qui favorise une occupation maximale et une forte rétention des locataires.
L'immeuble a fait l'objet de plusieurs rénovations majeures au fil des dernières années, tant au niveau des appartements que de l'enveloppe du bâtiment. Les logements rénovés ont été aménagés avec soin, dans un esprit de qualité et de durabilité. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort optimal aux occupants, ce qui renforce l'attractivité locative de la propriété.
La rareté de logements dans la région, combinée à une croissance marquée de la population, crée une dynamique favorable pour tout propriétaire souhaitant optimiser ses revenus. Châteauguay connaît une pression locative croissante, avec un taux d'inoccupation parmi les plus bas sur la Rive-Sud. Le marché locatif y a connu une croissance de près de 50 % en cinq ans, ce qui confirme la solidité de l'investissement et le positionnement stratégique de l'immeuble.
La structure du bâtiment repose sur une combinaison efficace de qualité de construction et de matériaux durables. Les logements sont bien insonorisés, bien éclairés, et conçus pour plaire à une clientèle stable et soucieuse de la qualité du lieu de vie. La façade en briques et l'entretien rigoureux de l'immeuble témoignent du soin apporté à sa gestion et de sa pérennité.
En somme, cet immeuble représente une opportunité rare de faire l'acquisition d'un actif immobilier bien positionné, dans un secteur prisé, avec une clientèle locative fiable, et un fort potentiel de valorisation. Que ce soit pour ajouter à un portefeuille existant ou pour une première acquisition stratégique, il s'agit d'un produit clé en main prêt à générer des rendements intéressants à court, moyen et long terme.
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' 3" X 48' 4"
Année de construction
1990
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 140' 4"
Superficie du terrain
779,60 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (8)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 288 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 570 100 $
- Total
- 858 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 13 357 $
- Scolaire (2025)
- 578 $
- Total
- 13 935 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 693 $
- Déneigement
- 1 104 $
- Pelouse
- 546 $
- Total
- 5 343 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 76 560 $
- Total
- 76 560 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cabanon, pôles à rideaux, chauffe-eau instantanés, luminaires
Exclusions
les effets personelles des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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