449 900$
ULS : 15410800
5-6-7-Plex
à vendre
2444Z Boul. Guillaume-Couture, Lévis (Les Chutes-de-la-Chaudière-Est) (Saint-Romuald)
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
SEBASTIEN DUCHESNE-SAMSON
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
***Possibilité de louer en chambres, d'un local commercial et même d'un espace d'entreposage dans la remise/garage.
Zonage permissif pour 4 chambres
- Piste cyclable directement accessible à l'arrière du terrain.
- Transport en commun en façade à quelques pas à pied.
- 10 minutes, 6.7km des Ponts de la Rive-Nord.
- 11 minutes, 7.9km de l'Université du Québec à Rimouski.
- 12 minutes, 7km des Galeries Chagnon.
- Immense remise 16 x 40 avec partie isolé/chauffé pour utilisation commercial ou atelier.
- Un magnifique solarium 3 saisons, galerie/ coin spa relaxant.
- Enseigne commerciale prête pour votre projet.
- Visibilité maximisé sur le boul. Guillaume-Couture.
RÉNOVATIONS :
1994-1995 : Fenestration de la maison changé pour du PVC
1999 : Ajout d'un échangeur d'air
2009 : Toiture de la maison (bardeaux 25ans)
2010 : Ajout d'un Spa
2014 : Rénovation complète de la cuisine
2015 : Rénovation complète de la salle de bain du RDC
2017 : Ajout de la verrière 3 saisons avec toit acrylique
2017 : Ajout de pare feuille sur les gouttières
2019 : Ajout thermopompe mural par Icetec
2021 : Sablage de la majorité des plancher de bois
2022 : Toiture de cabanon
2024 : Nettoyage de la thermopompe
*** ZONAGE PERMISSIF ***
C1 : Commerce et service sensible au transport en commun
C5 : Débit d'alcool
C7 : Commerce d'hébergement ou de congrès
C9 : Commerce et service avec besoin mixte en transport
H1 : Habitation Unifamiliale isolée
H4 : Habitation Bigénérationnel isolée
H7 : Habitation Trifamiliale isolée, TRIPLEX
H13 : Habitation collective MAISON DE CHAMBRE
P1 : Service communautaire de proximité (garderie)
P2 : Service communautaire supérieur (CHSLD, CLSC)
***L'acheteur doit vérifier toute destination qu'il entend donné à l'immeuble.
Pour une occupation résidentielle unique il sera possible de réduire le compte de taxe municipale d'un montant approximatif de 1500$/année.
Zonage permissif pour 4 chambres
- Piste cyclable directement accessible à l'arrière du terrain.
- Transport en commun en façade à quelques pas à pied.
- 10 minutes, 6.7km des Ponts de la Rive-Nord.
- 11 minutes, 7.9km de l'Université du Québec à Rimouski.
- 12 minutes, 7km des Galeries Chagnon.
- Immense remise 16 x 40 avec partie isolé/chauffé pour utilisation commercial ou atelier.
- Un magnifique solarium 3 saisons, galerie/ coin spa relaxant.
- Enseigne commerciale prête pour votre projet.
- Visibilité maximisé sur le boul. Guillaume-Couture.
RÉNOVATIONS :
1994-1995 : Fenestration de la maison changé pour du PVC
1999 : Ajout d'un échangeur d'air
2009 : Toiture de la maison (bardeaux 25ans)
2010 : Ajout d'un Spa
2014 : Rénovation complète de la cuisine
2015 : Rénovation complète de la salle de bain du RDC
2017 : Ajout de la verrière 3 saisons avec toit acrylique
2017 : Ajout de pare feuille sur les gouttières
2019 : Ajout thermopompe mural par Icetec
2021 : Sablage de la majorité des plancher de bois
2022 : Toiture de cabanon
2024 : Nettoyage de la thermopompe
*** ZONAGE PERMISSIF ***
C1 : Commerce et service sensible au transport en commun
C5 : Débit d'alcool
C7 : Commerce d'hébergement ou de congrès
C9 : Commerce et service avec besoin mixte en transport
H1 : Habitation Unifamiliale isolée
H4 : Habitation Bigénérationnel isolée
H7 : Habitation Trifamiliale isolée, TRIPLEX
H13 : Habitation collective MAISON DE CHAMBRE
P1 : Service communautaire de proximité (garderie)
P2 : Service communautaire supérieur (CHSLD, CLSC)
***L'acheteur doit vérifier toute destination qu'il entend donné à l'immeuble.
Pour une occupation résidentielle unique il sera possible de réduire le compte de taxe municipale d'un montant approximatif de 1500$/année.
Particularités du bâtiment
Dimensions
51' X 31'
Année de construction
1951
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Bardeaux 25ans
Plancher séparateur
Bois
Garage
Détaché, Dalle de béton
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Polyester
Salle de bains
Douche indépendante, plancher chauffant
Sous-sol
Entrée extérieure, 6 pieds et plus, Atelier, Partiellement aménagé
Rénovations
Thermopompe (2019), Fenestration (1995), Plancher (2021), Revêtement de la toiture (2009), Salle de bains (2015), Cuisine (2014)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
11 618 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (8)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Épiceries, restaurants, SAQ, Cégep
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois, Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Spa et plusieurs inclusions, Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 179 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 160 800 $
- Total
- 340 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 741 $
- Scolaire (2025)
- 264 $
- Total
- 5 005 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 24 000 $
- Commerciales
- 14 400 $
- Stationnements
- 2 400 $
- Total
- 40 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Spa, thermopompe murale, échangeur d'air, cellier, four encastré, plaque de cuisson induction, lave-vaisselle, poêle au bois à combustion lente, luminaires, tringles et rideaux, stores, support TV salon, air climatisé du salon d'esthétique, meuble intégré du salon d'esthétique.
Exclusions
Luminaires salle à manger et salle de bain (plafond)
Calculatrice de versements hypothécaire
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