5 500 000$
ULS : 26994803
16+-Plex
à vendre
2455 103e Avenue, Shawinigan (Shawinigan-Sud)
Plongez dans l'histoire à travers ce site unique, témoin d'un passé éducatif riche, aujourd'hui réinventé en un espace de vie moderne et raffiné. Ancienne école construite en 1959, ce bâtiment emblématique de Shawinigan-Sud a été transformé en un immeuble résidentiel contemporain tout en préservant son cachet architectural, témoignant de son passé institutionnel. On y retrouve aujourd'hui 28 unités de style condo, toutes spacieuses, lumineuses et équipées de thermopompes. C'est un investissement impressionnant qui a été nécessaire pour la réalisation de cette conversion. Localisé dans un secteur d'avenir et stratégique de la Mauricie.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Addenda
Forte de sa construction institutionnelle, l'ancienne école Saint-Sauveur s'intègre dans un quartier empreint de tradition et de dynamisme, situé au coeur de la paroisse Saint-Sauveur, fondée en 1947. Aujourd'hui converti en un complexe résidentiel multilocatif, ce bâtiment emblématique a conservé tout son cachet architectural, offrant 28 unités modernes et chargées d'histoire.
Préservant son architecture symbolique, cette conversion met en lumière de hauts plafonds, de larges couloirs et une fenestration imposante, offrant une luminosité exceptionnelle dans chaque unité.Ce projet propose offre aux besoins des résidents modernes tout en conservant le charme du lieu. Chaque logement dispose également de son propre compteur électrique et d'un espace de stationnement.
Si vous êtes à la recherche d'un investissement immobilier à forte valeur patrimoniale, cette proposition atypique représente une opportunité unique
Un atout majeur de cet immeuble est sa localisation, qui lui permet de rejoindre une qualité de clientèle pour qui l'offre est très faible dans ce type d'habitation.
Situé à Shawinigan-Sud, le quartier le plus prisé de la ville, il attire une clientèle en quête de sécurité, de confort et de proximité avec toutes les commodités ;
On y retrouve des services essentiels, tels que cliniques médicales, écoles, parcs, espaces verts, marché public, épiceries, pharmacies, restaurants, microbrasseries, transports en commun, à proximité des commerces autant local que de grandes surfaces et un accès rapide aux principaux axes routiers.
La combinaison d'un bâtiment institutionnel/historique réhabilité et d'une gestion efficace des espaces fait de cet immeuble un produit distinctif sur le marché immobilier.
Shawinigan est une ville marquée par l'innovation et l'industrialisation, ayant vu le jour au tournant du XXe siècle grâce à l'essor de l'hydroélectricité. Inspirée du modèle new-yorkais avec ses rues numérotées et son urbanisme structuré, elle s'est rapidement développée en tant que pôle économique et social de la Mauricie.
La paroisse Saint-Sauveur a joué un rôle central dans la vie communautaire du secteur, accueillant des générations d'élèves dans cette école qui, autrefois, résonnait des apprentissages et des souvenirs d'enfance.
Après avoir été inoccupé pendant quelques années, le bâtiment a bénéficié d'une transformation complète, lui permettant de renaître sous la forme d'un projet résidentiel unique, alliant prestige et modernité.
Une assumation de l'hypothèque aux conditions avantageuses est possible. Prêt SCHL - APH en abordabilité. D'autres immeubles sont disponibles dans le même quadrilatère. Certaines dépenses communes à plusieurs immeubles ont donc été estimées. Un rapport environnemental Phase I datant de mai 2023 est également disponible.
C'est l'opportunité d'acquérir un bien d'exception, alliant cachet historique, emplacement de choix et valeur durable.
Préservant son architecture symbolique, cette conversion met en lumière de hauts plafonds, de larges couloirs et une fenestration imposante, offrant une luminosité exceptionnelle dans chaque unité.Ce projet propose offre aux besoins des résidents modernes tout en conservant le charme du lieu. Chaque logement dispose également de son propre compteur électrique et d'un espace de stationnement.
Si vous êtes à la recherche d'un investissement immobilier à forte valeur patrimoniale, cette proposition atypique représente une opportunité unique
Un atout majeur de cet immeuble est sa localisation, qui lui permet de rejoindre une qualité de clientèle pour qui l'offre est très faible dans ce type d'habitation.
Situé à Shawinigan-Sud, le quartier le plus prisé de la ville, il attire une clientèle en quête de sécurité, de confort et de proximité avec toutes les commodités ;
On y retrouve des services essentiels, tels que cliniques médicales, écoles, parcs, espaces verts, marché public, épiceries, pharmacies, restaurants, microbrasseries, transports en commun, à proximité des commerces autant local que de grandes surfaces et un accès rapide aux principaux axes routiers.
La combinaison d'un bâtiment institutionnel/historique réhabilité et d'une gestion efficace des espaces fait de cet immeuble un produit distinctif sur le marché immobilier.
Shawinigan est une ville marquée par l'innovation et l'industrialisation, ayant vu le jour au tournant du XXe siècle grâce à l'essor de l'hydroélectricité. Inspirée du modèle new-yorkais avec ses rues numérotées et son urbanisme structuré, elle s'est rapidement développée en tant que pôle économique et social de la Mauricie.
La paroisse Saint-Sauveur a joué un rôle central dans la vie communautaire du secteur, accueillant des générations d'élèves dans cette école qui, autrefois, résonnait des apprentissages et des souvenirs d'enfance.
Après avoir été inoccupé pendant quelques années, le bâtiment a bénéficié d'une transformation complète, lui permettant de renaître sous la forme d'un projet résidentiel unique, alliant prestige et modernité.
Une assumation de l'hypothèque aux conditions avantageuses est possible. Prêt SCHL - APH en abordabilité. D'autres immeubles sont disponibles dans le même quadrilatère. Certaines dépenses communes à plusieurs immeubles ont donc été estimées. Un rapport environnemental Phase I datant de mai 2023 est également disponible.
C'est l'opportunité d'acquérir un bien d'exception, alliant cachet historique, emplacement de choix et valeur durable.
Particularités du bâtiment
Dimensions
170' 4" X 58' 7" irr.
Année de construction
1959
Revêtement
Brique
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
237' 1" X 123' 4" irr.
Superficie du terrain
3 299,90 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2023, 05)
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 135 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 4 739 200 $
- Total
- 4 874 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 73 171 $
- Scolaire (2024)
- 2 252 $
- Total
- 75 423 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 13 098 $
- Autre
- 1 440 $
- Câble (télé)
- 6 240 $
- Concierge
- 1 000 $
- Déneigement
- 2 600 $
- Pelouse
- 400 $
- Total
- 24 778 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 5 811 $
- Total
- 5 811 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 373 860 $
- Total
- 373 860 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tout ce qui sera sur place lors de la vente.
Exclusions
Biens appartenant aux locataires, propriétaire et concierge.
Calculatrice de versements hypothécaire
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