Photo Photo principale de la propriété
750 000$
ULS : 12515479

5-6-7-Plex à vendre
3246 - 3252 4e Avenue, Rawdon

Quintuplex offrant un excellent potentiel d'investissement. Cet immeuble bien entretenu comprend: 4 logements résidentiels accueillants et bien situés, un local commercial au rez-de-chaussée, un vaste sous-sol de 32pX60p, actuellement utilisé pour de l'entreposage personnel. Ce dernier peut également être loué pour générer des revenus supplémentaires ou servir aux besoins du propriétaire. 7 places de stationnement, un atout rare et très apprécié des locataires et des commerçants. Situé à proximité de tous les services essentiels, cet immeuble représente une occasion unique pour investisseurs ou propriétaire-occupant afin de maximiser!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Caractéristiques de la propriété

1 Chambre
1 Salle de bain

YVES ROY

Courtier immobilier agréé

RE/MAX D'ICI

Les demandes de visite devront être faites avec un minimum de 48h d'avis. Possibilité de visiter le commerce et l'appartement 3250. Les autre propriété pourront être visitées suite à une promesse d'achat acceptée conditionnelle à la visite des lieux.

Taxes applicables de 20% pour la portion commerciale.


L'appartement du 3246B sera loué à compter du 1er mars 2025 au montant de 950$ par mois, et sera au montant de 1000$ par mois à compter du 1er juillet 2025 jusqu'au 30 juin 2026.

L'appartement 3248 est renouveler et sera au montant de 900$ par mois à compter du 1er juillet 2025.

L'appartement 3250 sera loué à compté du 16 mars 2025 au montant de 1000$ par mois, et sera au montant de 1075$ par mois à compter du 1er juillet 2025 jusqu'au 30 juin 2026.

L'appartement 3252 est renouveler et sera au montant de 825$ par mois à compter du 1er juillet 2025.

Au sous-sol se trouve la salle des machines qui peut offrir le potentiel de conversion en entrepôt, mais cela nécessitera des rénovations, selon les usages envisagés. Présentement il n'est pas loué et sert simplement d'entreposage pour le propriétaire.

Propriété en zone patrimoniale, voir le document en pièce jointe sur la fiche, qui explique les validations par rapport aux matériaux autorisés en cas de rénovation, hauteur du bâtiment, agrandissement etc.
Dimensions 32' 1" X 59' 11" irr.
Année de construction 1960
Sous-sol 6 pieds et plus
Superficie du terrain 594,60 m²
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (7)
Proximité Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Autoroute
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
71 400 $
Évaluation du bâtiment
456 500 $
Total
527 900 $

Taxes

Municipale (2025)
7 498 $
Scolaire (2024)
324 $
Total
7 822 $

Dépenses annuelles

Assurances
5 298 $
Déneigement
1 167 $
Total
6 465 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
42 000 $
Commerciales
17 244 $
Autres
10 200 $
Total
69 444 $

Exclusions

Effets personnels des locataires

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

$
$
$
%

Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété

Le secteur en quelques statistiques

Ce que vous devez savoir sur l'immobilier