1 270 000$
ULS : 13882295
5-6-7-Plex
à vendre
4508 - 4512 Av. Coolbrook, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Depuis 2011, plusieurs travaux ont été effectués dont : électricité, fenestration, plomberie, revêtement de la toiture, réhabilitation des sols (Phase 3) entre les bâtiments et installation d'une membrane et d'un drain français, plusieurs cuisines et salles de bains rénovées, nouvelles galeries, etc. Bénéficiant d'une excellente localisation et d'un arrêt d'autobus juste sur le coin de la rue, les locataires ont accès à pied à la pharmacie Jean-Coutu, au IGA, dépanneur, Côte-St-Luc BBQ, etc. Un immeuble en très bon état, avec un taux d'inoccupation pratiquement nul et une gestion très facile.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
252,40 m²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
NOTE IMPORTANTE SUR LES DÉPENSES
Le frais d'électricité de 720$ représente une entente avec le locataire du 4508 afin de le compenser puisque l'électricité du sous-sol est lié à son compte pour son appartement.
NOUVEAU TARIFS LOYER:
4508: 1 166$ Juillet 2025
4510: 1 072$ Septembre 2025
4512A :1 032$ Juillet 2025
4512B: 955$
4512C: 1 059$ Août 2025
INFORMATION ADDITIONNELLE
En 2018, une clôture a été ajoutée au jardin. Celle-ci n'apparaît pas au certificat de localisation. Le certificat de localisation a été produit en 2017 et présente la propriété dans son état actuel à l'exception de la clôture. Si l'acheteur désire un nouveau certificat de localisation, ce certificat sera aux frais de l'acheteur.
Un avis de non-conformité a été reçu de la ville de Montréal concernant la nécessité de construire une sortie d'urgence pour les deux appartements du rez-de-chaussée. Il incombera à l'acheteur de prendre les dispositions nécessaires pour y remédier.
Le frais d'électricité de 720$ représente une entente avec le locataire du 4508 afin de le compenser puisque l'électricité du sous-sol est lié à son compte pour son appartement.
NOUVEAU TARIFS LOYER:
4508: 1 166$ Juillet 2025
4510: 1 072$ Septembre 2025
4512A :1 032$ Juillet 2025
4512B: 955$
4512C: 1 059$ Août 2025
INFORMATION ADDITIONNELLE
En 2018, une clôture a été ajoutée au jardin. Celle-ci n'apparaît pas au certificat de localisation. Le certificat de localisation a été produit en 2017 et présente la propriété dans son état actuel à l'exception de la clôture. Si l'acheteur désire un nouveau certificat de localisation, ce certificat sera aux frais de l'acheteur.
Un avis de non-conformité a été reçu de la ville de Montréal concernant la nécessité de construire une sortie d'urgence pour les deux appartements du rez-de-chaussée. Il incombera à l'acheteur de prendre les dispositions nécessaires pour y remédier.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 11" X 53' 3" irr.
Année de construction
1930
Superficie habitable
252,40 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
34' 1" X 105' 7" irr.
Superficie du terrain
337,40 m²
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 388 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 672 000 $
- Total
- 1 060 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 761 $
- Scolaire (2025)
- 860 $
- Total
- 7 621 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 858 $
- Total
- 3 858 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 720 $
- Total
- 720 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 63 408 $
- Total
- 63 408 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
4 laveuses, 4 sécheuses, 1 lave-vaisselle, 5 cuisinières, 4 réfrigérateurs. Toutes les inclusions sont offertes sans garantie légale de qualité.
Exclusions
Les 5 chauffe-eau sont loués d'Hydro-Solution
Calculatrice de versements hypothécaire
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