2 399 000$ +TPS/TVQ
ULS : 16382726
5-6-7-Plex
à vendre
605 - 619A Rue Principale, Laval (Sainte-Dorothée) (Est Islemère)
Opportunité d'investissement et situé au coeur de Ste-Dorothée à Laval, cet immeuble offre un excellent potentiel! À proximité de l'autoroute 13, offrant un accès rapide à Mtl en seulement 5 min. Immeuble bien entretenu, avec une gestion rigoureuse. 6 unités louées assurant un stabilité et 1 unité vacante pour une opportunité d'augmenter les revenus. Visibilité exceptionnelle, situé dans un secteur à forte circulation, parfait pour attirer des commerces et bureaux professionnels. Stationnement facilité d'accès pour clients et employés. Le local le plus grand, le 617, pourrait être disponible à l'acheteur dans un délai raisonnable au besoin.
Addenda
Immeuble commercial à vendre à Sainte-Dorothée
Pour votre information, le local le plus grand, le 617, pourrait être disponible à l'acheteur dans un délai raisonnable au besoin.
Situé en plein coeur de Sainte-Dorothée, cet immeuble commercial érigé en 1992 constitue une opportunité d'investissement idéale.
Grâce à son emplacement stratégique, à proximité de l'autoroute 13 et de nombreux commerces et services, il bénéficie d'un fort achalandage et d'une clientèle variée. Avec une seule unité disponible, cet immeuble assure une excellente stabilité locative et un potentiel de rendement attrayant.
Caractéristiques principales:
-Bâtiment sur deux étages, bien entretenu et doté d'un système de climatisation complet pour le confort des locataires.
-Stationnement généreux, facilitant l'accès aux commerces pour les clients et employés.
-Taux d'occupation élevé, offrant un investissement stable et sécurisé.
-Locataires de qualité, bien établis et occupant les lieux depuis plusieurs années.
-Environnement commercial dynamique avec une population croissante et diversifiée.
Locataires actuels :
-Salon d'esthétique Énergie - Services de beauté et de bien-être.
-Boutique Merika - Commerce de détail.
-Groupe St-Amour - Entreprise spécialisée en évaluation après sinistre.
-Salon de coiffure - Établissement bien connu du quartier.
-ADE Éducation - Centre éducatif pour la petite enfance.
-Restaurant Bambou d'Or - Restaurant prisé avec clientèle fidèle.
**Données financières**
-Revenu mensuel potentiel : 16 372 $
-Revenus nets potentiels annuels : 196 464 $
Demander le tableau de la taxe d'affaires à votre courtier pour les détails.
Cet immeuble représente une occasion rare d'investissement grâce à sa localisation idéale, son excellent taux d'occupation et la qualité de ses locataires. Avec son potentiel de croissance et ses revenus stables, il constitue une valeur sûre sur le marché immobilier commercial.
Pour votre information, le local le plus grand, le 617, pourrait être disponible à l'acheteur dans un délai raisonnable au besoin.
Situé en plein coeur de Sainte-Dorothée, cet immeuble commercial érigé en 1992 constitue une opportunité d'investissement idéale.
Grâce à son emplacement stratégique, à proximité de l'autoroute 13 et de nombreux commerces et services, il bénéficie d'un fort achalandage et d'une clientèle variée. Avec une seule unité disponible, cet immeuble assure une excellente stabilité locative et un potentiel de rendement attrayant.
Caractéristiques principales:
-Bâtiment sur deux étages, bien entretenu et doté d'un système de climatisation complet pour le confort des locataires.
-Stationnement généreux, facilitant l'accès aux commerces pour les clients et employés.
-Taux d'occupation élevé, offrant un investissement stable et sécurisé.
-Locataires de qualité, bien établis et occupant les lieux depuis plusieurs années.
-Environnement commercial dynamique avec une population croissante et diversifiée.
Locataires actuels :
-Salon d'esthétique Énergie - Services de beauté et de bien-être.
-Boutique Merika - Commerce de détail.
-Groupe St-Amour - Entreprise spécialisée en évaluation après sinistre.
-Salon de coiffure - Établissement bien connu du quartier.
-ADE Éducation - Centre éducatif pour la petite enfance.
-Restaurant Bambou d'Or - Restaurant prisé avec clientèle fidèle.
**Données financières**
-Revenu mensuel potentiel : 16 372 $
-Revenus nets potentiels annuels : 196 464 $
Demander le tableau de la taxe d'affaires à votre courtier pour les détails.
Cet immeuble représente une occasion rare d'investissement grâce à sa localisation idéale, son excellent taux d'occupation et la qualité de ses locataires. Avec son potentiel de croissance et ses revenus stables, il constitue une valeur sûre sur le marché immobilier commercial.
Particularités du bâtiment
Dimensions
169' 3" X 37' 2" irr.
Année de construction
1991
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 642,70 m²
Allée
Asphalte
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM)
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 535 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 135 900 $
- Total
- 1 671 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 45 142 $
- Scolaire (2025)
- 1 355 $
- Total
- 46 497 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Commerciales
- 196 464 $
- Total
- 196 464 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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