1 750 000$
ULS : 20602896
5-6-7-Plex
à vendre
6625 Rue Boyer, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Situé au coeur du quartier recherché de Rosemont / La Petite-Patrie, cet immeuble de six logements représente une opportunité rare sur le marché. Composé de quatre 3 ½, un 2 ½ et un spacieux 6 ½, il offre un excellent potentiel locatif et convient tant aux investisseurs qu'aux propriétaires occupants.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
368,67 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Situé au coeur du quartier recherché de Rosemont / La Petite-Patrie, cet immeuble de six logements représente une opportunité rare sur le marché. Composé de quatre 3 ½, un 2 ½ et un spacieux 6 ½, il offre un excellent potentiel locatif et convient tant aux investisseurs qu'aux propriétaires occupants.
CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE
* Entretien exemplaire au fil des ans, témoignant du soin apporté par le propriétaire
* Stationnement et garage à l'arrière, une valeur ajoutée précieuse en milieu urbain
* Occupation actuelle : certains locataires y résident depuis plusieurs années, dont certains sont des ainés
* Financement résidentiel possible, facilitant l'accès aux acheteurs qualifiés
LOCALISATION STRATÉGIQUE
- Quartier prisé de Rosemont / La Petite-Patrie
- À quelques pas de la rue Saint-Zotique et de ses commerces de proximité
- Proximité immédiate des écoles, services essentiels, transports en commun et stations de métro
- Accès facile aux pistes cyclables et nombreux espaces verts
CONDITIONS DE VISITE
Visites uniquement sur promesse d'achat acceptée
Pour aux acheteurs sérieux
Une occasion à ne pas manquer pour un investissement stratégique ou une occupation propriétaire dans un secteur en forte demande !
CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE
* Entretien exemplaire au fil des ans, témoignant du soin apporté par le propriétaire
* Stationnement et garage à l'arrière, une valeur ajoutée précieuse en milieu urbain
* Occupation actuelle : certains locataires y résident depuis plusieurs années, dont certains sont des ainés
* Financement résidentiel possible, facilitant l'accès aux acheteurs qualifiés
LOCALISATION STRATÉGIQUE
- Quartier prisé de Rosemont / La Petite-Patrie
- À quelques pas de la rue Saint-Zotique et de ses commerces de proximité
- Proximité immédiate des écoles, services essentiels, transports en commun et stations de métro
- Accès facile aux pistes cyclables et nombreux espaces verts
CONDITIONS DE VISITE
Visites uniquement sur promesse d'achat acceptée
Pour aux acheteurs sérieux
Une occasion à ne pas manquer pour un investissement stratégique ou une occupation propriétaire dans un secteur en forte demande !
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 11" X 53' 1"
Année de construction
1967
Superficie habitable
368,67 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Garage
Simple largeur, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de Lavage (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Rénovations
Revêtement de la toiture (2011, 1), Fenestration (2005, 1), Électricité (2005, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 124' 2"
Superficie du terrain
264,80 m²
Topographie
Plat
Allée
Béton
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
École primaire, École secondaire, Transport en commun, Métro, Garderie/CPE, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 7'2"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'8" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 7'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 6 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 450 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 936 700 $
- Total
- 1 386 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 9 022 $
- Scolaire (2025)
- 1 109 $
- Total
- 10 131 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 275 $
- Entretien
- 943 $
- Total
- 3 218 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 627 $
- Total
- 3 627 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 91 872 $
- Total
- 91 872 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Dans les appartements 1, 4, 5 et 6, une cuisinière et un réfrigérateur sont inclus. La laveuse et la sécheuse sont utilisées par les locataires et fonctionnent avec un monnayeur intégré. Dans l'appartement 2 : Stores, luminaire de la salle à manger. Chauffe-eau central pour tous les appartements.
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires, le réfrigérateur et la cuisinière dans les unités 2 et 3.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%