2 297 000$
Nouveauté
ULS : 28073731
8-15-Plex
à vendre
6795 Rue Chambord, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Un immeuble pour investisseur averti. 8-plex bien entretenu avec soin, de façon homogène et avec goût. Comprenant 6 X 4 1/2 et 2 X 3 1/2. Les 8 logis ont tous des chambres fermées. La fenestration est abondante, l'immeuble est bien divisé offrant une meilleur quiétude aux locataires. Plusieurs rénovations importantes et 6 logis rénovés. Secteur en demande, près des services, 2 Stations de Métro à quelques pas. Situé entre Bélanger et St-Zotique. Chaque logement à un thermostat pour du confort. *** Faites-vite, rare sur le marché, un bon potentiel d'augmentations des revenus en plus, de bon locataires. Voir addenda pour plus de détails.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Frais de chauffage & eau chaude inclus, l'électricité est payé par les locataires sauf le no 4.
= Équipement de laveuse & sécheuse NON loué, pour un revenus supplémentaires de 1,200$ / An. Le service d'internet
haute vitesse est offert a 7 locataires, ** contrat avec Vidéotron.
== Informations des rénovations:
-App 1. 3 ½ : Logement complètement rénové. Les inclusions chauffage, eau chaude, internet. ** Ce logis est loué à la fille d'un des propriétaires.
-App 2. 3 ½ : Logement complètement rénové. Les inclusions chauffage, eau chaude, internet.
-App 3. 4 ½ : Logement complètement rénové. Les inclusions sont chauffage, eau chaude, internet. ***Sera libre pour l'acheteur pourra le louer à 1690$ ou l'offrir à sa famille ou amis. Bail au 30 juin 2025, pourrait quitter en mai ou juin à négocier.
-App 4. 4 ½ : Logement complètement rénové. Les inclusions chauffage, eau chaude, internet. *** C'est le seul logement que l'hydro Québec est inclus***
-App 5. 4 ½ : Logement complètement rénové. Les inclusions chauffage, eau chaude, internet.
-App 6. 4 ½ : Logement sans rénovations. Bon potentiel pour investisseur qui rénove. Les inclusions chauffage & eau chaude. Le service internet n'est pas offert pour ce logement.
-App 7. 4 ½ : Logement sans rénovations. Dossier avec OMHM. Les inclusions chauffage, eau chaude. Entente verbale pour le service internet pour 50$/mois payé par le locataire.
-App 8. 4 ½ : Logement complètement rénové. Les inclusions chauffage, eau chaude, internet.
-Les logements rénovés: La plomberie (drain-évacuation) accessible a été changé en ABS, électricité complète de cuisine & salle de bain, sortie extérieure de la ventilation des salles de bain, planchers sablé & verni.
Rénovations: Toiture, système de chauffage & eau chaud au gaz,. Les fenêtres en pvc & portes changées en 2011 & 2013, les balcon, marquises, rampes, entrée électrique sur la toiture,
-Entrée d'eau principale en cuivre, La tuyauterie d'amener d'eau chaude et froide en cuivre et PEC.
-Épisodes de souris dus à deux grosses rénovations (creusage des sous-sol) d'immeubles adjacents.
-La laveuse & la sécheuse (buanderie) sont la propriété de l'immeuble rapporte plus ou moins 100$/mois.
-1 espace de stationnement dans la cour arrière non loué. Le terrain pourrait être agrandi pour offrir l'accès au locataires, actuellement le no 2 a une terrasse.
** Rapport d'investissement détaillé & complet est disponible sur demande pour évaluer ce bon investissement avec un potentiel pour plus de revenus & d'augmenter la valeur de votre Investissement. Chaque augmentation de 500$ par Mois augmente la valeur d'environ 100,000$, certain loyer à bas prix sont rénové !
-Toujours des enquêtes de crédit pré-location.
Ce PLEX n'a que de bonne qualité pour investir, situation de choix, rue large & arbres matures.
***Faites- vite très rare dans ce secteur en demande & près de tous services, écoles, autobus & métros.
= Équipement de laveuse & sécheuse NON loué, pour un revenus supplémentaires de 1,200$ / An. Le service d'internet
haute vitesse est offert a 7 locataires, ** contrat avec Vidéotron.
== Informations des rénovations:
-App 1. 3 ½ : Logement complètement rénové. Les inclusions chauffage, eau chaude, internet. ** Ce logis est loué à la fille d'un des propriétaires.
-App 2. 3 ½ : Logement complètement rénové. Les inclusions chauffage, eau chaude, internet.
-App 3. 4 ½ : Logement complètement rénové. Les inclusions sont chauffage, eau chaude, internet. ***Sera libre pour l'acheteur pourra le louer à 1690$ ou l'offrir à sa famille ou amis. Bail au 30 juin 2025, pourrait quitter en mai ou juin à négocier.
-App 4. 4 ½ : Logement complètement rénové. Les inclusions chauffage, eau chaude, internet. *** C'est le seul logement que l'hydro Québec est inclus***
-App 5. 4 ½ : Logement complètement rénové. Les inclusions chauffage, eau chaude, internet.
-App 6. 4 ½ : Logement sans rénovations. Bon potentiel pour investisseur qui rénove. Les inclusions chauffage & eau chaude. Le service internet n'est pas offert pour ce logement.
-App 7. 4 ½ : Logement sans rénovations. Dossier avec OMHM. Les inclusions chauffage, eau chaude. Entente verbale pour le service internet pour 50$/mois payé par le locataire.
-App 8. 4 ½ : Logement complètement rénové. Les inclusions chauffage, eau chaude, internet.
-Les logements rénovés: La plomberie (drain-évacuation) accessible a été changé en ABS, électricité complète de cuisine & salle de bain, sortie extérieure de la ventilation des salles de bain, planchers sablé & verni.
Rénovations: Toiture, système de chauffage & eau chaud au gaz,. Les fenêtres en pvc & portes changées en 2011 & 2013, les balcon, marquises, rampes, entrée électrique sur la toiture,
-Entrée d'eau principale en cuivre, La tuyauterie d'amener d'eau chaude et froide en cuivre et PEC.
-Épisodes de souris dus à deux grosses rénovations (creusage des sous-sol) d'immeubles adjacents.
-La laveuse & la sécheuse (buanderie) sont la propriété de l'immeuble rapporte plus ou moins 100$/mois.
-1 espace de stationnement dans la cour arrière non loué. Le terrain pourrait être agrandi pour offrir l'accès au locataires, actuellement le no 2 a une terrasse.
** Rapport d'investissement détaillé & complet est disponible sur demande pour évaluer ce bon investissement avec un potentiel pour plus de revenus & d'augmenter la valeur de votre Investissement. Chaque augmentation de 500$ par Mois augmente la valeur d'environ 100,000$, certain loyer à bas prix sont rénové !
-Toujours des enquêtes de crédit pré-location.
Ce PLEX n'a que de bonne qualité pour investir, situation de choix, rue large & arbres matures.
***Faites- vite très rare dans ce secteur en demande & près de tous services, écoles, autobus & métros.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' X 60' irr.
Année de construction
1966
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Buanderie (SS)
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Chauffage (2018, 17578), Revêtement de la toiture (2012, 13038), Balcon (2021, 80744), Fenestration (2011, 12408)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 115' irr.
Superficie du terrain
2 875 pi²
Stationnement (total)
Allée (1)
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2020, 2)
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 427 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 916 600 $
- Total
- 1 344 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 8 743 $
- Scolaire (2024)
- 1 099 $
- Total
- 9 842 $
Dépenses annuelles
- Gestion/Administration
- 1 300 $
- Assurances
- 4 359 $
- Câble (télé)
- 4 520 $
- Concierge
- 1 200 $
- Entretien
- 3 000 $
- Total
- 14 379 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 400 $
- Électricité
- 818 $
- Gaz
- 6 330 $
- Total
- 7 548 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 126 624 $
- Stationnements
- 600 $
- Autres
- 1 200 $
- Total
- 128 424 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, 6 poêles, 6 frigidaires, 6 hottes-micro-onde, une laveuse et une sécheuse pour service de buanderie.
Exclusions
effets personnel des locataires, installation de Vidétron pour l'immeuble
Calculatrice de versements hypothécaire
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