2 297 000$
ULS : 28073731
8-15-Plex
à vendre
6795 Rue Chambord, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Un immeuble pour investisseur averti. 8-plex bien entretenu avec soin, de façon homogène et avec goût. Comprenant 6 X 4 1/2 et 2 X 3 1/2. Les 8 logis ont tous des chambres fermées. La fenestration est abondante, l'immeuble est bien divisé offrant une meilleur quiétude aux locataires. Plusieurs rénovations importantes et 6 logis rénovés. Secteur en demande, près des services, 2 Stations de Métro à quelques pas. Situé entre Bélanger et St-Zotique. Chaque logement à un thermostat pour du confort. *** Faites-vite, rare sur le marché, un bon potentiel d'augmentations des revenus en plus, de bon locataires. Voir addenda pour plus de détails.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Frais de chauffage & eau chaude inclus, l'électricité est payé par les locataires sauf le no 4.
= Équipement de laveuse & sécheuse NON loué, pour un revenus supplémentaires de 1,200$ / An. Le service d'internet
haute vitesse est offert a 7 locataires, ** contrat avec Vidéotron.
== Informations des rénovations:
-App 1. 3 ½ : Logement complètement rénové. Les inclusions chauffage, eau chaude, internet. ** Ce logis est loué à la fille d'un des propriétaires.
-App 2. 3 ½ : Logement complètement rénové. Les inclusions chauffage, eau chaude, internet.
-App 3. 4 ½ : Logement complètement rénové. Les inclusions sont chauffage, eau chaude, internet. ***Sera libre pour l'acheteur pourra le louer à 1690$ ou l'offrir à sa famille ou amis. Bail au 30 juin 2025, pourrait quitter en mai ou juin à négocier.
-App 4. 4 ½ : Logement complètement rénové. Les inclusions chauffage, eau chaude, internet. *** C'est le seul logement que l'hydro Québec est inclus***
-App 5. 4 ½ : Logement complètement rénové. Les inclusions chauffage, eau chaude, internet.
-App 6. 4 ½ : Logement sans rénovations. Bon potentiel pour investisseur qui rénove. Les inclusions chauffage & eau chaude. Le service internet n'est pas offert pour ce logement.
-App 7. 4 ½ : Logement sans rénovations. Dossier avec OMHM. Les inclusions chauffage, eau chaude. Entente verbale pour le service internet pour 50$/mois payé par le locataire.
-App 8. 4 ½ : Logement complètement rénové. Les inclusions chauffage, eau chaude, internet.
-Les logements rénovés: La plomberie (drain-évacuation) accessible a été changé en ABS, électricité complète de cuisine & salle de bain, sortie extérieure de la ventilation des salles de bain, planchers sablé & verni.
Rénovations: Toiture, système de chauffage & eau chaud au gaz,. Les fenêtres en pvc & portes changées en 2011 & 2013, les balcon, marquises, rampes, entrée électrique sur la toiture,
-Entrée d'eau principale en cuivre, La tuyauterie d'amener d'eau chaude et froide en cuivre et PEC.
-Épisodes de souris dus à deux grosses rénovations (creusage des sous-sol) d'immeubles adjacents.
-La laveuse & la sécheuse (buanderie) sont la propriété de l'immeuble rapporte plus ou moins 100$/mois.
-1 espace de stationnement dans la cour arrière non loué. Le terrain pourrait être agrandi pour offrir l'accès au locataires, actuellement le no 2 a une terrasse.
** Rapport d'investissement détaillé & complet est disponible sur demande pour évaluer ce bon investissement avec un potentiel pour plus de revenus & d'augmenter la valeur de votre Investissement. Chaque augmentation de 500$ par Mois augmente la valeur d'environ 100,000$, certain loyer à bas prix sont rénové !
-Toujours des enquêtes de crédit pré-location.
Ce PLEX n'a que de bonne qualité pour investir, situation de choix, rue large & arbres matures.
***Faites- vite très rare dans ce secteur en demande & près de tous services, écoles, autobus & métros.
= Équipement de laveuse & sécheuse NON loué, pour un revenus supplémentaires de 1,200$ / An. Le service d'internet
haute vitesse est offert a 7 locataires, ** contrat avec Vidéotron.
== Informations des rénovations:
-App 1. 3 ½ : Logement complètement rénové. Les inclusions chauffage, eau chaude, internet. ** Ce logis est loué à la fille d'un des propriétaires.
-App 2. 3 ½ : Logement complètement rénové. Les inclusions chauffage, eau chaude, internet.
-App 3. 4 ½ : Logement complètement rénové. Les inclusions sont chauffage, eau chaude, internet. ***Sera libre pour l'acheteur pourra le louer à 1690$ ou l'offrir à sa famille ou amis. Bail au 30 juin 2025, pourrait quitter en mai ou juin à négocier.
-App 4. 4 ½ : Logement complètement rénové. Les inclusions chauffage, eau chaude, internet. *** C'est le seul logement que l'hydro Québec est inclus***
-App 5. 4 ½ : Logement complètement rénové. Les inclusions chauffage, eau chaude, internet.
-App 6. 4 ½ : Logement sans rénovations. Bon potentiel pour investisseur qui rénove. Les inclusions chauffage & eau chaude. Le service internet n'est pas offert pour ce logement.
-App 7. 4 ½ : Logement sans rénovations. Dossier avec OMHM. Les inclusions chauffage, eau chaude. Entente verbale pour le service internet pour 50$/mois payé par le locataire.
-App 8. 4 ½ : Logement complètement rénové. Les inclusions chauffage, eau chaude, internet.
-Les logements rénovés: La plomberie (drain-évacuation) accessible a été changé en ABS, électricité complète de cuisine & salle de bain, sortie extérieure de la ventilation des salles de bain, planchers sablé & verni.
Rénovations: Toiture, système de chauffage & eau chaud au gaz,. Les fenêtres en pvc & portes changées en 2011 & 2013, les balcon, marquises, rampes, entrée électrique sur la toiture,
-Entrée d'eau principale en cuivre, La tuyauterie d'amener d'eau chaude et froide en cuivre et PEC.
-Épisodes de souris dus à deux grosses rénovations (creusage des sous-sol) d'immeubles adjacents.
-La laveuse & la sécheuse (buanderie) sont la propriété de l'immeuble rapporte plus ou moins 100$/mois.
-1 espace de stationnement dans la cour arrière non loué. Le terrain pourrait être agrandi pour offrir l'accès au locataires, actuellement le no 2 a une terrasse.
** Rapport d'investissement détaillé & complet est disponible sur demande pour évaluer ce bon investissement avec un potentiel pour plus de revenus & d'augmenter la valeur de votre Investissement. Chaque augmentation de 500$ par Mois augmente la valeur d'environ 100,000$, certain loyer à bas prix sont rénové !
-Toujours des enquêtes de crédit pré-location.
Ce PLEX n'a que de bonne qualité pour investir, situation de choix, rue large & arbres matures.
***Faites- vite très rare dans ce secteur en demande & près de tous services, écoles, autobus & métros.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' X 60' irr.
Année de construction
1966
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Buanderie (SS)
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Chauffage (2018, 17578), Revêtement de la toiture (2012, 13038), Balcon (2021, 80744), Fenestration (2011, 12408)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 115' irr.
Superficie du terrain
2 875 pi²
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Tout service, Métro, Piste cyclable, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Interphone
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2020, 2)
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 427 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 916 600 $
- Total
- 1 344 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 8 743 $
- Scolaire (2024)
- 1 099 $
- Total
- 9 842 $
Dépenses annuelles
- Gestion/Administration
- 1 300 $
- Assurances
- 4 359 $
- Câble (télé)
- 4 520 $
- Concierge
- 1 200 $
- Entretien
- 3 000 $
- Total
- 14 379 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 400 $
- Électricité
- 818 $
- Gaz
- 6 330 $
- Total
- 7 548 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 126 624 $
- Stationnements
- 600 $
- Autres
- 1 200 $
- Total
- 128 424 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, 6 poêles, 6 frigidaires, 6 hottes-micro-onde, une laveuse et une sécheuse pour service de buanderie.
Exclusions
effets personnel des locataires, installation de Vidétron pour l'immeuble
Calculatrice de versements hypothécaire
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