1 084 900$ +TPS/TVQ
ULS : 15150950
Chalet à vendre - Stanstead - Canton
10 Ch. Fiset, Stanstead - Canton
Charmante propriété entièrement rénovée au bord du Lac Lovering alliant à merveille un design moderne et industriel tout en ayant conservé ses éléments rustiques. Vous serez séduits par son cachet unique! Avec ses 81' de littoral et son sublime terrain de 25 529 pc, elle vous offre un cadre de vie exceptionnel. Savourez vos soirées sur la terrasse avec la vue imprenable sur le lac et partagez l'apéro sur le quai en admirant le coucher du soleil à travers les montagnes. Disposant d'un permis de location court terme, "le Monarque" génère des revenus locatifs moyens de 57 500 $/an. Belle opportunité d'investissement ou à titre de résidence!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
7
Superficie habitable
125,08 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
MARIE-PIER COMPAGNAT
Courtière immobilière résidentiel et commercial
RE/MAX D'ABORD INC.
Addenda
PROPRIÉTÉ COUP DE COEUR - BORD DE L'EAU * VISITES SUR RDV SEULELEMENT *
Venez découvrir ce véritable havre de paix, construit en 1951 et entièrement rénové en 2019. Nichée sur un terrain spacieux de 25 529 pieds carrés, cette propriété est une rareté au bord de l'eau, avec près de 81 pieds de littoral sur le Lac Lovering. Elle allie harmonieusement le style moderne et industriel à des éléments rustiques, offrant tout le confort moderne tout en préservant son charme d'antan.
RÉNOVATIONS EFFECTUÉES :
[2019]
- Maison surélevée et nouvelle fondation en béton coulé
- Isolation au polyuréthane (fondation et murs extérieurs)
- Système septique ÉcoFlo Coco
- Puits artésien (500G/h, profondeur 120')
- Plomberie et électricité refait à 90%
- Cuisine entièrement rénovée
- Retrait d'un mur pour créer une aire ouverte salon/salle à
manger et ajout de poutres d'acier apparentes
- Planchers de bois franc sablés et vernis au rez-de-chaussée
- Ajout d'un poêle au propane
- Deux nouvelles galeries extérieures avec rangement
- Ajout de l'abri de jardin avec spa
- Revêtement extérieur
- Revêtement de toiture
- Aménagement paysager et drainage
[2020]
- Salle de bain entièrement modernisée
[2023-2024]
- Changement des fenêtres
EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ :
Situé côté soleil couchant, sur un lac navigable d'un peu plus de six kilomètres, et à proximité de Magog, vous profiterez de nombreuses activités de plein air tout en étant à quelques minutes des commodités.
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT :
Exploité actuellement comme résidence locative à court terme avec permis CITQ, elle génère des revenus d'environ 57 500 $ par an pour un taux de location moyen de 52%. C'est une excellente opportunité pour un investissement ou une résidence principale/secondaire, vous permettant de profiter de quelques semaines de vacances par année tout en contribuant au remboursement de votre hypothèque. Si vous envisagez de faire de la location à court terme, il vous suffira d'obtenir un numéro de TPS et de TVQ auprès des autorités gouvernementales, et vous ne serez pas soumis aux taxes applicables. Voir courtier pour plus de détails.
Ne laissez pas passer cette chance unique de devenir propriétaire de ce havre de paix en Estrie. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite !
SUITE INCLUSIONS :
Extérieur : SPA et accessoires, table pique-nique + parasol rouge, foyer extérieur, ensemble patio en bois (la table + 4 chaises + 1 banc), pergola, 5 chaises extérieures noires + petite table sur le patio, BBQ, quais, 3 kayaks, 1 planche à pagaie, 8 chaises extérieures grises en plastique léger, 2 chaises Adirondak grises en résine.
** À noter que les frais d'entretien du chemin privé seront révisés à la hausse pour l'année 2024 car une partie du chemin sera refait. Les frais reviendront ensuite à la normale à partir de l'année 2025.
Venez découvrir ce véritable havre de paix, construit en 1951 et entièrement rénové en 2019. Nichée sur un terrain spacieux de 25 529 pieds carrés, cette propriété est une rareté au bord de l'eau, avec près de 81 pieds de littoral sur le Lac Lovering. Elle allie harmonieusement le style moderne et industriel à des éléments rustiques, offrant tout le confort moderne tout en préservant son charme d'antan.
RÉNOVATIONS EFFECTUÉES :
[2019]
- Maison surélevée et nouvelle fondation en béton coulé
- Isolation au polyuréthane (fondation et murs extérieurs)
- Système septique ÉcoFlo Coco
- Puits artésien (500G/h, profondeur 120')
- Plomberie et électricité refait à 90%
- Cuisine entièrement rénovée
- Retrait d'un mur pour créer une aire ouverte salon/salle à
manger et ajout de poutres d'acier apparentes
- Planchers de bois franc sablés et vernis au rez-de-chaussée
- Ajout d'un poêle au propane
- Deux nouvelles galeries extérieures avec rangement
- Ajout de l'abri de jardin avec spa
- Revêtement extérieur
- Revêtement de toiture
- Aménagement paysager et drainage
[2020]
- Salle de bain entièrement modernisée
[2023-2024]
- Changement des fenêtres
EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ :
Situé côté soleil couchant, sur un lac navigable d'un peu plus de six kilomètres, et à proximité de Magog, vous profiterez de nombreuses activités de plein air tout en étant à quelques minutes des commodités.
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT :
Exploité actuellement comme résidence locative à court terme avec permis CITQ, elle génère des revenus d'environ 57 500 $ par an pour un taux de location moyen de 52%. C'est une excellente opportunité pour un investissement ou une résidence principale/secondaire, vous permettant de profiter de quelques semaines de vacances par année tout en contribuant au remboursement de votre hypothèque. Si vous envisagez de faire de la location à court terme, il vous suffira d'obtenir un numéro de TPS et de TVQ auprès des autorités gouvernementales, et vous ne serez pas soumis aux taxes applicables. Voir courtier pour plus de détails.
Ne laissez pas passer cette chance unique de devenir propriétaire de ce havre de paix en Estrie. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite !
SUITE INCLUSIONS :
Extérieur : SPA et accessoires, table pique-nique + parasol rouge, foyer extérieur, ensemble patio en bois (la table + 4 chaises + 1 banc), pergola, 5 chaises extérieures noires + petite table sur le patio, BBQ, quais, 3 kayaks, 1 planche à pagaie, 8 chaises extérieures grises en plastique léger, 2 chaises Adirondak grises en résine.
** À noter que les frais d'entretien du chemin privé seront révisés à la hausse pour l'année 2024 car une partie du chemin sera refait. Les frais reviendront ensuite à la normale à partir de l'année 2025.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 1" X 24' 10"
Année de construction
1951
Superficie habitable
125,08 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Salle de bains
Douche muraluxe et bain autoportant
Sous-sol
Entrée extérieure, Bas (moins de 6 pieds)
Rénovations
Salle de bains (2020), Sous-sol (2019), Électricité (2019), Chauffage (2019), Puits artésien, système Écoflo, fondations (2019), Cuisine (2019), Fenestration (2023), Isolation (2019), Plomberie (2019), Revêtement de la toiture (2019)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
165' 1" X 251' 4" irr.
Superficie du terrain
2 371,70 m²
Eau (accès)
Navigable, Bordé par l'eau (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Sur la montagne, Sur l'eau
Particularités du site
Cul-de-sac, Villégiature/Chalet
Allée
Avec prise extérieure, Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (10)
Proximité
Piste cyclable, Sentier de motoneige, Autoroute, Parc, Sentier de VTT
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 6'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Poêle propane
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'10" X 6'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 23'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'5" X 22'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Dalle béton chauffée glycol
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Propane
Foyer-Poêle
Poêle au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Meublé, Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale, Balcon privé, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Cour privée, Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Système Écoflo Coco
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 471 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 273 100 $
- Total
- 744 600 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 2 574 $
- Scolaire (2024)
- 491 $
- Total
- 3 065 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 253 $
- Total
- 253 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 341 $
- Gaz
- 566 $
- Total
- 2 907 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Intérieur: Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, hotte micro-onde, laveuse, sécheuse, cellier, îlot de cuisine, luminaires, pôles + rideaux, stores, thermopompe, poêle au propane, aspirateur central, lits, matelas, tables de chevet, commodes, fauteuil berçant, cadres, miroirs sauf celui de l'entrée, divans, télé, meubles du salon, 2 chaises + table de l'entrée. Possibilité de vendre tout meublé incluant ensembles de literie/déco, vaisselle et équipements de cuisine. *SUITE DANS L'ADDENDA*
Exclusions
Biens meubles non inclus et effets personnels, tracteur à pelouse, VTT, tondeuse, outils divers, table de cuisine et les 8 chaises, miroir de l'entrée, décoration murale salle à manger, kayak orange.
Calculatrice de versements hypothécaire
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