495 000$
ULS : 28366769
Chalet à vendre - Magog
108 Rue du Grand-Duc, Magog
ACCÈS AU LAC LOVERING - Intimité absolue et immersion en pleine nature définissent cette résidence exceptionnelle à Magog. Nichée dans la forêt sur un vaste terrain, cette maison plain pied, entièrement rénovée, séduit par son grand gazebo, son garage et ses espaces communs lumineux, agrémentés de grandes fenêtres et d'un foyer au bois. Une transformation astucieuse a ajouté un deuxième salon. Une opportunité unique d'allier confort contemporain et vie en plein air.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
7
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Située sur un vaste terrain, cette maison bénéficie d'une tranquillité rare, entourée par la beauté naturelle de la forêt. Les voisins sont suffisamment éloignés pour garantir une intimité totale, créant ainsi un cadre idéal pour échapper au tumulte de la vie quotidienne. Une transformation astucieuse à ajouter une deuxième chambre ou même un deuxième salon!
Le joyau de cette propriété est son accès au lac Lovering, vous permettant de profiter des plaisirs nautiques à quelques pas de chez vous. Imaginez des journées ensoleillées à explorer les eaux cristallines du lac ou des soirées paisibles à contempler les étoiles depuis la rive. Un véritable paradis pour les amoureux de la nature.
Dès votre arrivée, un vaste terrain s'offre à vous, mettant en valeur un magnifique gazebo sur dalle de béton, l'endroit idéal pour recevoir famille et amis ou simplement savourer des moments de détente en plein air. Un garage spacieux ajoute à la commodité de la propriété, offrant un espace de rangement supplémentaire et une protection pour votre véhicule.
L'espace commun, vaste et lumineux, est le coeur de la maison. Un foyer au bois crée une ambiance chaleureuse, offrant une source de chaleur réconfortante lors des soirées plus fraîches. C'est l'endroit parfait pour se détendre en compagnie de proches, partager des repas en famille ou se plonger dans un bon livre près du feu.
La cuisine, au goût du jour et fonctionnelle, est un lieu où la créativité culinaire s'épanouit. Les rénovations des dernières années témoignent de l'attention portée aux détails et du souci constant d'offrir un cadre de vie moderne et raffiné.
Une caractéristique remarquable de cette propriété est l'ajout d'un deuxième espace salon avec lit escamotable ce qui rends la possibilité d'une deuxième chambre, réalisé par la transformation du garage attenant. Cet ajout intelligent offre une polyvalence supplémentaire à la disposition de la maison, offrant un espace dédié à la détente ou aux activités familiales.
Le joyau de cette propriété est son accès au lac Lovering, vous permettant de profiter des plaisirs nautiques à quelques pas de chez vous. Imaginez des journées ensoleillées à explorer les eaux cristallines du lac ou des soirées paisibles à contempler les étoiles depuis la rive. Un véritable paradis pour les amoureux de la nature.
Dès votre arrivée, un vaste terrain s'offre à vous, mettant en valeur un magnifique gazebo sur dalle de béton, l'endroit idéal pour recevoir famille et amis ou simplement savourer des moments de détente en plein air. Un garage spacieux ajoute à la commodité de la propriété, offrant un espace de rangement supplémentaire et une protection pour votre véhicule.
L'espace commun, vaste et lumineux, est le coeur de la maison. Un foyer au bois crée une ambiance chaleureuse, offrant une source de chaleur réconfortante lors des soirées plus fraîches. C'est l'endroit parfait pour se détendre en compagnie de proches, partager des repas en famille ou se plonger dans un bon livre près du feu.
La cuisine, au goût du jour et fonctionnelle, est un lieu où la créativité culinaire s'épanouit. Les rénovations des dernières années témoignent de l'attention portée aux détails et du souci constant d'offrir un cadre de vie moderne et raffiné.
Une caractéristique remarquable de cette propriété est l'ajout d'un deuxième espace salon avec lit escamotable ce qui rends la possibilité d'une deuxième chambre, réalisé par la transformation du garage attenant. Cet ajout intelligent offre une polyvalence supplémentaire à la disposition de la maison, offrant un espace dédié à la détente ou aux activités familiales.
Particularités du bâtiment
Dimensions
52' 8" X 30' 5" irr.
Année de construction
2003
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Guillotine, Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
175' X 100' 8" irr.
Superficie du terrain
3 950,60 m²
Eau (accès)
Accès (LAC)
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Villégiature/Chalet
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (6)
Proximité
Ski alpin, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Parc, Golf, Piste cyclable
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'8" X 14'7" irr.
Revêtement :
Bois (pin)
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 12'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au bois
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 14'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 8'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 10'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 3'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'5" X 6' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'4" X 18'1"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher/2e salon
Rangement du garage transformé
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 7'4"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2020)
- Évaluation du terrain
- 93 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 177 300 $
- Total
- 271 100 $
Taxes
- Municipale (2023)
- 2 336 $
- Scolaire (2023)
- 221 $
- Total
- 2 557 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 200 $
- Total
- 1 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tout meublé, vaisselle, électroménagers, petits appareils de cuisine, gazébo avec moustiquaires, ensemble de patio, balançoire, divan-lit, lit -murale, téléviseur samsung 65p, barre de son, tous les outils dans le garage, souffleuse, génératrice 5500 wtt.
Exclusions
Effets personnels du propriétaire, 2 armoires en érable dans le rangement, tracteur, motoneige et accessoires
Calculatrice de versements hypothécaire
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