13 950 000$
Nouveauté
ULS : 26028589
Chalet
à vendre
1159 Ch. de Georgeville, Magog
Découvrez une demeure exceptionnelle au bord du majestueux lac Memphrémagog, où luxe et raffinement se conjuguent avec une vue spectaculaire sur le mont Orford et de splendides couchers de soleil. Dès votre arrivée, admirez l'élégante façade en pierre et bois chaleureux, sublimée par une impressionnante porte en eucalyptus et un garage triple avec portes sur mesure en chêne espagnol. À l'intérieur, vous serez conquis par un plafond cathédrale de 24 pieds aux poutres timberframe, ainsi qu'une cuisine en merisier haut de gamme avec îlot en Dekton et back kitchen raffinée. Conçue pour un confort absolu, la propriété offre des planchers chauffant
Nb de pièces
28
Caractéristiques de la propriété
6
Chambres
5
Salles de bains
1
Salle d'eau
RAPHAËL GRONDIN INC
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
REZ-DE-CHAUSSÉE: ÉLÉGANCE ET PRESTIGE
En franchissant la porte majestueuse en eucalyptus, vous pénétrez immédiatement dans un univers où luxe et qualité des matériaux règnent en maîtres. Le salon principal vous offre un plafond cathédrale spectaculaire de 24 pieds, ponctué de poutres style timberframe, ainsi qu'une cheminée en pierre luxueuse pour réchauffer vos soirées. Profitez d'une vue panoramique à couper le souffle sur le lac Memphrémagog et le mont Orford, sublimée par des fenêtres hybrides haut de gamme Lepage en bois intérieur et aluminium extérieur, toutes dotées de stores motorisés intégrés.
La cuisine, pièce maîtresse de la maison, est conçue pour les fins connaisseurs : armoires en merisier, comptoir en Dekton résistant et esthétique, et une back kitchen équipée d'un réfrigérateur et cellier Miele pour répondre aux exigences les plus élevées. La salle à manger ouverte complète ce prestigieux espace de réception avec élégance et fluidité.
LOFT: ESPACE MULTIFONCTION EXCLUSIF
À l'étage, découvrez une salle multifonction au-dessus du garage, généreusement éclairée par un plafond cathédrale, idéale pour une suite d'invités, une salle de sport ou un espace détente privé. Cette pièce polyvalente bénéficie d'une salle de bain luxueuse, garantissant intimité et confort à vos invités.
REZ-DE-JARDIN: CONFORT ET INTIMITÉ
Le rez-de-jardin offre deux suites distinctes parfaitement aménagées pour les enfants ou les invités, avec un salon commun incluant cuisinette, espace laveuse-sécheuse, rangements pratiques et une généreuse fenestration avec porte patio de 17 pieds en aluminium ouvrant directement sur le lac. Cet étage dispose également d'un espace salon et billard, d'un accès direct au spa extérieur et d'une salle de bain indépendante en pierre naturelle, raffinée et fonctionnelle.
ÉQUIPEMENTS ET CONFORT
Cette résidence de prestige bénéficie d'équipements ultramodernes : 2 thermopompes air pulsé 5 tonnes, un système complet de planchers chauffants, génératrice autonome 48 000 BTU, entrée électrique de 600 ampères, 4 échangeurs d'air pour une qualité exceptionnelle de ventilation, ainsi qu'un système de domotique permettant un contrôle à distance optimal. Profitez de 3 foyers dans différentes pièces de la maison.
EXTÉRIEUR ET PROXIMITÉ
L'aménagement extérieur minutieusement conçu élimine tout entretien superflu avec 167' de façade sur le lac. Une allée asphaltée (à venir avant la vente), des espaces paysagers sobres mais élégants, ainsi qu'un foyer extérieur convivial complètent parfaitement ce tableau idyllique. À proximité immédiate du mont Orford, profitez pleinement d'activités récréatives telles que ski, randonnée, golf et nautisme sur le magnifique lac Memphrémagog. Profitez d'un terrain parfait pour des promenades en VTT sur le terrain de 6,35 acres. Une cabane luxueuse est même disponible pour vos enfants.
Dimensions approximatives selon plan d'architecte:
3 400p2 RDJ
3 400p2 RDC + 1 300p2 garage
425p2 loft
En franchissant la porte majestueuse en eucalyptus, vous pénétrez immédiatement dans un univers où luxe et qualité des matériaux règnent en maîtres. Le salon principal vous offre un plafond cathédrale spectaculaire de 24 pieds, ponctué de poutres style timberframe, ainsi qu'une cheminée en pierre luxueuse pour réchauffer vos soirées. Profitez d'une vue panoramique à couper le souffle sur le lac Memphrémagog et le mont Orford, sublimée par des fenêtres hybrides haut de gamme Lepage en bois intérieur et aluminium extérieur, toutes dotées de stores motorisés intégrés.
La cuisine, pièce maîtresse de la maison, est conçue pour les fins connaisseurs : armoires en merisier, comptoir en Dekton résistant et esthétique, et une back kitchen équipée d'un réfrigérateur et cellier Miele pour répondre aux exigences les plus élevées. La salle à manger ouverte complète ce prestigieux espace de réception avec élégance et fluidité.
LOFT: ESPACE MULTIFONCTION EXCLUSIF
À l'étage, découvrez une salle multifonction au-dessus du garage, généreusement éclairée par un plafond cathédrale, idéale pour une suite d'invités, une salle de sport ou un espace détente privé. Cette pièce polyvalente bénéficie d'une salle de bain luxueuse, garantissant intimité et confort à vos invités.
REZ-DE-JARDIN: CONFORT ET INTIMITÉ
Le rez-de-jardin offre deux suites distinctes parfaitement aménagées pour les enfants ou les invités, avec un salon commun incluant cuisinette, espace laveuse-sécheuse, rangements pratiques et une généreuse fenestration avec porte patio de 17 pieds en aluminium ouvrant directement sur le lac. Cet étage dispose également d'un espace salon et billard, d'un accès direct au spa extérieur et d'une salle de bain indépendante en pierre naturelle, raffinée et fonctionnelle.
ÉQUIPEMENTS ET CONFORT
Cette résidence de prestige bénéficie d'équipements ultramodernes : 2 thermopompes air pulsé 5 tonnes, un système complet de planchers chauffants, génératrice autonome 48 000 BTU, entrée électrique de 600 ampères, 4 échangeurs d'air pour une qualité exceptionnelle de ventilation, ainsi qu'un système de domotique permettant un contrôle à distance optimal. Profitez de 3 foyers dans différentes pièces de la maison.
EXTÉRIEUR ET PROXIMITÉ
L'aménagement extérieur minutieusement conçu élimine tout entretien superflu avec 167' de façade sur le lac. Une allée asphaltée (à venir avant la vente), des espaces paysagers sobres mais élégants, ainsi qu'un foyer extérieur convivial complètent parfaitement ce tableau idyllique. À proximité immédiate du mont Orford, profitez pleinement d'activités récréatives telles que ski, randonnée, golf et nautisme sur le magnifique lac Memphrémagog. Profitez d'un terrain parfait pour des promenades en VTT sur le terrain de 6,35 acres. Une cabane luxueuse est même disponible pour vos enfants.
Dimensions approximatives selon plan d'architecte:
3 400p2 RDJ
3 400p2 RDC + 1 300p2 garage
425p2 loft
Particularités du bâtiment
Dimensions
103' 2" X 81' irr.
Année de construction
2024
Fenestration
Aluminium, Bois eucalyptus/ Lepage, Bois, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement
Pierre, Bois
Revêtement de la toiture
Enviroshake
Garage
Attaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Chambre maitre et au rez-de-jardin (AU)
Armoires de cuisine
Merisier, Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
REZ-DE-JARDIN, Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
915' 8" X 166' 9" irr.
Superficie du terrain
6,35 ac
Eau (accès)
Accès (LAC), Bordé par l'eau (LAC), Navigable
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Particularités du site
Villégiature/Chalet
Allée
Asphalte à venir
Stationnement (total)
Garage (3), Allée (10)
Proximité
École secondaire, Golf, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 14'2"
Revêtement :
Chêne blanc ingénierie
Détails :
MUD ROOM
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 10'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'8" X 21'7"
Revêtement :
Chêne blanc ingénierie
Détails :
Plafond 24' timberframe
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'7" X 12'1"
Revêtement :
Chêne blanc ingénierie
Détails :
Dépense
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 11'8"
Revêtement :
Chêne blanc ingénierie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
24'1" X 15'7"
Revêtement :
Chêne blanc ingénierie
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18' X 31'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plafond 24' et 4 saisons
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 16'1"
Revêtement :
Chêne blanc ingénierie
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 9'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 17'1"
Revêtement :
Chêne blanc ingénierie
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'10" X 9'10"
Revêtement :
Chêne blanc ingénierie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 20'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à CCP
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
32'7" X 23'0" irr.
Revêtement :
Chêne blanc ingénierie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'6" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'10" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'0" X 17'0"
Revêtement :
Chêne blanc ingénierie
Détails :
Suite 2
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
17'10" X 12'2"
Revêtement :
Chêne blanc ingénierie
Détails :
Suite 2
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
17'10" X 10'7"
Revêtement :
Chêne blanc ingénierie
Détails :
Suite 2
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'8" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Suite 2
Bureau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12' X 10'2"
Revêtement :
Chêne blanc ingénierie
Détails :
Suite 2
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'11" X 17'7"
Revêtement :
Chêne blanc ingénierie
Détails :
Suite 3
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'6" X 17'8"
Revêtement :
Chêne blanc ingénierie
Détails :
Suite 3
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'7" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Suite 3
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
16'2" X 10'5"
Revêtement :
Chêne blanc ingénierie
Détails :
Suite 3
Salle mécanique
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'9" X 27'2" irr.
Revêtement :
Chêne blanc ingénierie
Détails :
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'9" X 6'1"
Revêtement :
Chêne blanc ingénierie
Détails :
Loft multi fonction dessus garage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 26'1" irr.
Revêtement :
Chêne blanc ingénierie
Détails :
Plafond 10' au centre
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz, 3 foyers au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (O), Échangeur d'air, Interphone, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Génératrice 48 000, Borne de recharge - niveau 2
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (179)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Hydrokynetic UV
Détails financiers
Taxes
- Municipale (2025)
- 14 676 $
- Scolaire (2025)
- 1 588 $
- Total
- 16 264 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
BBQ extérieur, spa avec acc., stores intégrés, mobilier sur mesure avec matelas et couvertures de la chambre des petits enfants, table de pool avec accessoires, aspirateur central et acc. (2), 3 ouvre porte, 3 wally, électroménager dans la cuisine, cellier du garde manger, réfrigérateur du garde manger, réfrigérateur du rez-de-jardins, laveuse sécheuse chambre des maitres et rez-de-jardin, toile solaire extérieur du balcon et bornes de recharge 2, quai, lève bateau, portail d'entrée, cabane ext.
Exclusions
Effets personnels du vendeur et tous les autres meubles
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
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Le secteur en quelques statistiques