439 000$
ULS : 23089028
Chalet à vendre - Eastman
149 Ch. George-Bonnallie, Eastman
BORD DE L'EAU! Saisissez l'opportunité de transformer cette charmante propriété de type chalet, située au bord du paisible Lac d'Argent. Offrant une tranquillité absolue, cette résidence, bien que nécessitant des rénovations, regorge de potentiel pour devenir un véritable havre de paix. Nichée au coeur d'un environnement naturel préservé, avec un accès direct à un lac écologique, elle vous permet de profiter pleinement de la nature tout en contribuant à sa conservation. Ne laissez pas passer cette chance unique de rénover cette propriété aux abords du lac d'Argent, située dans un cadre naturel exceptionnel!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
6
Superficie habitable
1 045 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Bienvenue au 149 ch George-Bonnallie à Eastman, un charmant chalet 4 saisons à rénover aux abords du lac d'Argent.
L'ENVIRONNEMENT
- Située aux abords du Lac d'Argent
- Vue sur le lac
- Vue sur les couchers de soleil
- Petite plage privée
- Lac écologique sans bateaux à moteur pour une tranquillité assurée
- Plusieurs activités estivales possibles telles que le paddle board, le kayak, le canot et plus encore
- À 1h15 de Montréal
- Accès rapide à l'autoroute et au village d'Eastman
- À quelques minutes d'Orford et de la montagne
- À 20 minutes de Magog
LA COUR
- Terrain de 17 000pc boisé
- Accès à la piste cyclable à l'arrière de la propriété
- Propriété retirée de la route avec une longue cour
- Deux grandes terrasses extérieures
- Une remise pour plus de rangement
LA PROPRIÉTÉ
- 3 chambres à coucher à l'étage dont la chambre des maîtres avec belles portes françaises en bois et puits de lumière
- Espace mezzanine pour y installer un boudoir ou un coin bureau
- Salle de bain complète à l'étage
- Salle d'eau et de lavage au rez-de-chaussé
- Grand salon avec poêle au bois
- Cuisine fonctionnelle (possibilité d'y ajouter un ilot pour plus de commodité et d'installer la salle à dîner adjacente au salon)
- Boiseries et fenêtres de bois pour une ambiance chaleureuse
- Accès direct à la terrasse arrière
* La propriété nécessite plusieurs TRAVAUX MAJEURS tels que:
- Les fondations
- La fosse septique et champ d'épuration
- Le puits
Un rapport d'inspection est disponible.
** À noter que la location court terme n'est pas permise dans ce secteur.
L'ENVIRONNEMENT
- Située aux abords du Lac d'Argent
- Vue sur le lac
- Vue sur les couchers de soleil
- Petite plage privée
- Lac écologique sans bateaux à moteur pour une tranquillité assurée
- Plusieurs activités estivales possibles telles que le paddle board, le kayak, le canot et plus encore
- À 1h15 de Montréal
- Accès rapide à l'autoroute et au village d'Eastman
- À quelques minutes d'Orford et de la montagne
- À 20 minutes de Magog
LA COUR
- Terrain de 17 000pc boisé
- Accès à la piste cyclable à l'arrière de la propriété
- Propriété retirée de la route avec une longue cour
- Deux grandes terrasses extérieures
- Une remise pour plus de rangement
LA PROPRIÉTÉ
- 3 chambres à coucher à l'étage dont la chambre des maîtres avec belles portes françaises en bois et puits de lumière
- Espace mezzanine pour y installer un boudoir ou un coin bureau
- Salle de bain complète à l'étage
- Salle d'eau et de lavage au rez-de-chaussé
- Grand salon avec poêle au bois
- Cuisine fonctionnelle (possibilité d'y ajouter un ilot pour plus de commodité et d'installer la salle à dîner adjacente au salon)
- Boiseries et fenêtres de bois pour une ambiance chaleureuse
- Accès direct à la terrasse arrière
* La propriété nécessite plusieurs TRAVAUX MAJEURS tels que:
- Les fondations
- La fosse septique et champ d'épuration
- Le puits
Un rapport d'inspection est disponible.
** À noter que la location court terme n'est pas permise dans ce secteur.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1991
Superficie habitable
1 045 pi²
Fenestration
Bois
Revêtement de la toiture
Tôle
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 353' 3" irr.
Superficie du terrain
1 590,60 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Villégiature/Chalet
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, Garderie/CPE, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Autoroute, Ski de fond, Golf
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'7" X 10'1"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Poêle au bois
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 6'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7' X 6'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Pompe dans le vide sanitaire
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 107 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 143 700 $
- Total
- 251 400 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 1 942 $
- Scolaire (2024)
- 258 $
- Total
- 2 200 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 015 $
- Total
- 1 015 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires, électroménagers, meubles.
Exclusions
La table et chaises de la terrasse face au lac, le cabinet vitré dans le corridor de l'étage, toutes les peintures et les chaises Adirondack bleues.
Calculatrice de versements hypothécaire
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