1 099 000$ +TPS/TVQ
ULS : 18409601
Chalet
à vendre
74 Ch. de la Babiche, Notre-Dame-de-Pontmain
Découvrez cette magnifique propriété riveraine au 74 chemin de la Babiche. Avec son style rustique luxueux et ses nombreuses commodités modernes, cette maison est un véritable havre de paix. Profitez d'activités nautiques avec un accès direct à plus de 100 km de plans d'eau navigables. La cuisine de chef, le salon avec foyer en pierre, et les terrasses spacieuses offrent un confort inégalé. Idéale pour les amateurs de plein air avec des sentiers VTT et motoneige à proximité. Location à court terme permise, promettant d'excellents revenus en 2024 et un grand potentiel d'optimisation des revenus. Une opportunité idéale pour vivre ou investir.
Nb de pièces
16
Superficie habitable
197,25 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
Située au 74 chemin de la Babiche, dans la pittoresque municipalité de Notre-Dame-de-Pontmain, cette luxueuse propriété riveraine sur la Rivière du Lièvre offre un cadre de vie exceptionnel et un potentiel d'investissement remarquable. Que vous recherchiez une résidence principale ou une opportunité d'investissement, cette maison répondra à toutes vos attentes.
Intérieur :
La maison se distingue par sa construction rustique de haute qualité avec un plafond cathédrale. Le rez-de-jardin entièrement aménagé comprend une chambre à coucher, un bureau pouvant servir de deuxième chambre, une salle de jeux avec espace bar et une salle familiale. La mezzanine, servant de suite des maîtres, dispose d'une salle de bain attenante, offrant un espace privé et intime.
La cuisine, conçue pour les chefs, est équipée d'un îlot central et de comptoirs en granite. Le salon avec son foyer en pierre crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. La véranda au rez-de-chaussée, avec ses grandes fenêtres, inonde la maison de lumière.
Extérieur :
Les espaces extérieurs sont tout aussi impressionnants. La maison dispose d'une immense terrasse au rez-de-chaussée avec une vue splendide sur l'eau et une terrasse en pavé uni grillagée au rez-de-jardin avec un spa. Le garage double détaché avec mezzanine de rangement au-dessus offre amplement d'espace pour les véhicules et le stockage.
Avec 281 pieds de façade au bord de l'eau, cette propriété permet un accès direct à un réseau de plans d'eau navigables, incluant le Réservoir du Poisson-Blanc et plusieurs lacs, offrant plus de 100 km de navigation. Idéal pour les amateurs de nautisme, de pêche et de sports aquatiques.
Confort et commodités :
La propriété est équipée de l'air climatisé central et de chauffage électrique à air pulsé (fournaise) pour un confort optimal en toute saison. Le plancher en pin au rez-de-chaussée et à la mezzanine, ainsi que le plancher flottant en vinyle au rez-de-jardin, ajoutent au charme rustique de la maison. L'aspirateur central et l'approvisionnement en eau par un puits artésien complètent les nombreuses commodités offertes.
Potentiel de location et investissement :
Le terrain privé et boisé de 74 080 pieds carrés garantit une intimité totale et un cadre naturel exceptionnel. La propriété détient un permis de la CITQ pour la location à court terme de style AirBNB, promettant des revenus estimés à plus de 55 000 $ en 2024 après déduction des frais de gestion, de la plateforme AirBNB et de ménage. Cette opportunité de revenus attrayants fait de cette propriété un choix judicieux pour les investisseurs.
Activités et localisation :
Les sentiers pour VTT et motoneige à proximité sont parfaits pour les passionnés de plein air, offrant des aventures toute l'année. La maison est idéalement située à moins de 1h30 de Gatineau, 1h45 d'Ottawa et 35 minutes de Mont-Laurier, permettant un accès facile aux grandes villes tout en profitant d'un cadre paisible et naturel.
Intérieur :
La maison se distingue par sa construction rustique de haute qualité avec un plafond cathédrale. Le rez-de-jardin entièrement aménagé comprend une chambre à coucher, un bureau pouvant servir de deuxième chambre, une salle de jeux avec espace bar et une salle familiale. La mezzanine, servant de suite des maîtres, dispose d'une salle de bain attenante, offrant un espace privé et intime.
La cuisine, conçue pour les chefs, est équipée d'un îlot central et de comptoirs en granite. Le salon avec son foyer en pierre crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. La véranda au rez-de-chaussée, avec ses grandes fenêtres, inonde la maison de lumière.
Extérieur :
Les espaces extérieurs sont tout aussi impressionnants. La maison dispose d'une immense terrasse au rez-de-chaussée avec une vue splendide sur l'eau et une terrasse en pavé uni grillagée au rez-de-jardin avec un spa. Le garage double détaché avec mezzanine de rangement au-dessus offre amplement d'espace pour les véhicules et le stockage.
Avec 281 pieds de façade au bord de l'eau, cette propriété permet un accès direct à un réseau de plans d'eau navigables, incluant le Réservoir du Poisson-Blanc et plusieurs lacs, offrant plus de 100 km de navigation. Idéal pour les amateurs de nautisme, de pêche et de sports aquatiques.
Confort et commodités :
La propriété est équipée de l'air climatisé central et de chauffage électrique à air pulsé (fournaise) pour un confort optimal en toute saison. Le plancher en pin au rez-de-chaussée et à la mezzanine, ainsi que le plancher flottant en vinyle au rez-de-jardin, ajoutent au charme rustique de la maison. L'aspirateur central et l'approvisionnement en eau par un puits artésien complètent les nombreuses commodités offertes.
Potentiel de location et investissement :
Le terrain privé et boisé de 74 080 pieds carrés garantit une intimité totale et un cadre naturel exceptionnel. La propriété détient un permis de la CITQ pour la location à court terme de style AirBNB, promettant des revenus estimés à plus de 55 000 $ en 2024 après déduction des frais de gestion, de la plateforme AirBNB et de ménage. Cette opportunité de revenus attrayants fait de cette propriété un choix judicieux pour les investisseurs.
Activités et localisation :
Les sentiers pour VTT et motoneige à proximité sont parfaits pour les passionnés de plein air, offrant des aventures toute l'année. La maison est idéalement située à moins de 1h30 de Gatineau, 1h45 d'Ottawa et 35 minutes de Mont-Laurier, permettant un accès facile aux grandes villes tout en profitant d'un cadre paisible et naturel.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 6" X 46' 5" irr.
Année de construction
2012
Superficie habitable
197,25 m²
Fenestration
Bois
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Double largeur ou plus, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (AU)
Armoires de cuisine
Thermoplastique
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
"Walk-out", Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
223' 4" X 303' 1" irr.
Superficie du terrain
6 883,50 m²
Eau (accès)
Navigable, Bordé par l'eau (RIVIERE)
Topographie
Accidenté, Plat, En pente
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Villégiature/Chalet
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (2), Abri d'auto (2), Allée (6)
Proximité
Sentier de VTT, Sentier de motoneige
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'9" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 15'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 4'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
24'4" X 14'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 13'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
17'8" X 17'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bar
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'4" X 10'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'10" X 14'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'3" X 8'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'3" X 10'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'2" X 8'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'10" X 6'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'6" X 3'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique, Puits sec (puisard)
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 87 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 333 200 $
- Total
- 421 100 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 104 $
- Scolaire (2024)
- 313 $
- Total
- 3 417 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 360 $
- Total
- 4 360 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, centre de boisson/refroidisseur à vin, laveuse et sécheuse, tringles à rideaux et rideaux, SPA, BBQ, quai, remise, poulailler, support à télévision.
Exclusions
Télévisions
Calculatrice de versements hypothécaire
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