1 990 000$
ULS : 23623754
Commerciale à vendre - Châteauguay
108 Rue Principale, Châteauguay
Ce bâtiment commercial, situé stratégiquement sur un coin de rue très fréquenté, offre une visibilité et un accès incomparables au coeur d'un quartier dynamique. Avec un zonage résidentiel et commercial, ce vaste espace de 21 600 pi² permet une multitude de possibilités : agrandissement du bâtiment existant, aménagement de nouveaux espaces ou subdivision en deux lots pour maximiser son potentiel. Actuellement exploité comme restaurant, cet immeuble bénéficie d'une localisation 1er choix et d'une grande flexibilité, idéale pour développer un commerce, des espaces mixtes ou résidentiels. Une occasion rare pour concrétiser un projet d'envergure!
Superficie du terrain
21 587 pi²
RAPHAËL D. TÊTU
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX EXTRA INC.
Addenda
Voici une occasion exceptionnelle pour les restaurateurs ! Cet immeuble commercial offre tout ce qu'il faut pour exploiter un restaurant prospère. Avec une grande terrasse de 20' X 50' idéale pour accueillir des clients en plein air, une capacité de 65 places assises à l'intérieur, et environ 40 places de stationnement, tout est prêt pour accueillir vos clients dans un confort optimal.
Le sous-sol est parfaitement aménagé avec un coin bureau, une cuisine, une salle de bain avec douche, de nombreux espaces de rangement, un congélateur et une chambre froide pour une gestion efficace. Cette bâtisse est une véritable perle pour ceux qui souhaitent reprendre ou lancer leur projet de restauration !
Situé dans un emplacement stratégique, proche de tous les services -- commerces, épiceries, transports en commun -- et faisant face à un développement résidentiel en pleine expansion, cette propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle.
En choisissant le 108 rue Principale, vous faites un choix gagnant pour votre prochain projet commercial. N'attendez plus, venez découvrir ce qui pourrait devenir votre nouvel espace de travail !
À noter : L'acheteur est responsable de faire les vérifications nécessaires auprès de la municipalité pour s'assurer de la faisabilité de son projet, le vendeur ne pouvant être tenu responsable à cet égard.
Courriel de la Ville de Châteauguay qui date de mars 2022:
D'après la municipalité, zonage C-704 permet du commercial (avec ou sans logement à 1'étage), du résidentiel de 3 ou 4
logements. Par contre, le règlement sur les Plans d'implantation et d'intégration architecturale (PIIA) s'applique dans
cette zone. Par ce règlement, les projets qui sont déposés pour un permis dans cette zone doivent être approuvés par le
Conseil suite à une recommandation du comité consultatif d'urbanisme (CCU). La ville désire maintenir les fonctions
commerciales le long de la rue Principale, principalement sur les coins de rue.
Le propriétaire a fait des travaux majeurs suivant l'acquisition: isolation,
plancher, plomberie, électricité, division, escalier, salle de bain, salle d'eau, bureau,
réfrigérateur (chaud et froid), etc. Il a déboursé des centaines de milliers de dollars pour
la rendre conforme à son gout. Facture et permis à l'appuie.
Le sous-sol est parfaitement aménagé avec un coin bureau, une cuisine, une salle de bain avec douche, de nombreux espaces de rangement, un congélateur et une chambre froide pour une gestion efficace. Cette bâtisse est une véritable perle pour ceux qui souhaitent reprendre ou lancer leur projet de restauration !
Situé dans un emplacement stratégique, proche de tous les services -- commerces, épiceries, transports en commun -- et faisant face à un développement résidentiel en pleine expansion, cette propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle.
En choisissant le 108 rue Principale, vous faites un choix gagnant pour votre prochain projet commercial. N'attendez plus, venez découvrir ce qui pourrait devenir votre nouvel espace de travail !
À noter : L'acheteur est responsable de faire les vérifications nécessaires auprès de la municipalité pour s'assurer de la faisabilité de son projet, le vendeur ne pouvant être tenu responsable à cet égard.
Courriel de la Ville de Châteauguay qui date de mars 2022:
D'après la municipalité, zonage C-704 permet du commercial (avec ou sans logement à 1'étage), du résidentiel de 3 ou 4
logements. Par contre, le règlement sur les Plans d'implantation et d'intégration architecturale (PIIA) s'applique dans
cette zone. Par ce règlement, les projets qui sont déposés pour un permis dans cette zone doivent être approuvés par le
Conseil suite à une recommandation du comité consultatif d'urbanisme (CCU). La ville désire maintenir les fonctions
commerciales le long de la rue Principale, principalement sur les coins de rue.
Le propriétaire a fait des travaux majeurs suivant l'acquisition: isolation,
plancher, plomberie, électricité, division, escalier, salle de bain, salle d'eau, bureau,
réfrigérateur (chaud et froid), etc. Il a déboursé des centaines de milliers de dollars pour
la rendre conforme à son gout. Facture et permis à l'appuie.
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' 4" X 50' irr.
Année de construction
1984
Fenestration
Bois
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Tôle
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
112' X 201' 2" irr.
Superficie du terrain
21 587 pi²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Proximité
divers commerces, Autoroute, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Entrée électrique (400), Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 377 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 189 500 $
- Total
- 567 400 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 13 052 $
- Scolaire (2025)
- 496 $
- Total
- 13 548 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
A discuté avec le propriétaire
Exclusions
A discuté avec le propriétaire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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Le secteur en quelques statistiques
