Photo Photo principale de la propriété
975 000$ +TPS/TVQ
ULS : 17383487

Commerciale à vendre
1271Z - 1279Z Boul. St-Laurent E., Louiseville

Immeuble de 5 logements comprenant un très vaste espace commercial. Stratégiquement situé à environ 1 km de la sortie 174 de l'autoroute 40, cet immeuble se trouve aux portes de la Mauricie, à mi-chemin entre Montréal et Québec, bénéficiant ainsi d'un emplacement géographique privilégié. Le bâtiment comprend trois logements locatifs résidentiels, une maison occupée par le propriétaire en plus du local commercial, le tout implanté sur un immense terrain d'environ 4 arpents. Proposition intéressante d'investissement dans une région en plein essor, où la Mauricie se distingue par son potentiel et son dynamisme économique.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie du terrain 11 924,60 m²
Situé au coeur de la Mauricie, cet immeuble se situe sur la route 138, une artère très fort achalandage, longeant le Fleuve Saint-Laurent. Son emplacement privilégié lui confère une excellente visibilité, répondant à plusieurs type d'activité commerciale.

Le vaste terrain qui l'entoure offre de nombreuses possibilités d'optimisation ou de développement futur, permettant ainsi d'explorer pleinement le potentiel de cet investissement.

L'immeuble comprend trois logements générant un revenu annuel stable de 23 940 $ (excluant la maison principale). Ventilation de l'immeuble approximative ;
- 40 % issus des activités commerciales
- 30 % occupés par le propriétaire
- 30 % provenant des loyers résidentiels

Actuellement, la partie commerciale est occupée par l'entreprise, Cité Machinerie, bien établie, spécialisée dans la vente d'équipements agricoles, de génératrices et de machineries. Cette entreprise, solidement implantée dans la région, se distingue par son service client exemplaire et son offre de produits fiables.

Les installations septiques ont été refaites à l'automne 2023, pour un coût avoisinant les 50 000 $.
La toiture a été entièrement rénovée en 2020, représentant un investissement de près de 60 000 $.

Louiseville, où se trouve la propriété, est une localité dynamique de la Mauricie qui connaît une croissance démographique soutenue et un développement économique notable. Son parc commercial ne cesse de s'étendre, attirant entrepreneurs et investisseurs dans une région en plein essor.

Cet immeuble, idéalement situé entre Montréal et Québec, se trouve à seulement 1 heure de La Tuque, 1 heure de Drummondville et à 30 minutes de Trois-Rivières, le plaçant au carrefour de plusieurs grands axes d'activités économiques.

Entouré de terres agricoles sans voisins à l'arrière, il offre un cadre paisible à proximité du majestueux Fleuve Saint-Laurent.

Enfin, ce bien raconte une véritable histoire. Construit dans les années 1960 par le père de l'actuel propriétaire, qui a grandi sur place avant de reprendre l'activité familiale, il incarne un héritage transmis sur plusieurs générations. Aujourd'hui, ce bâtiment offre un grand potentiel à ceux qui souhaitent perpétuer cette tradition ou y écrire leur propre histoire.

Le propriétaire occupant actuel est ouvert à plusieurs type d'entente concernant les modalités d'occupation.
La possibilité de laisser libre à l'acheteur est aussi une option. Une entente sera toutefois nécessaire avec le propriétaire.

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Dimensions 105' 5" X 55' 1" irr.
Année de construction Inconnue
Sous-sol Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Dimensions du terrain 307' 1" X 311' irr.
Superficie du terrain 11 924,60 m²
Proximité Autoroute
Énergie pour le chauffage Électricité
Appareils en location (mensuel) Bouteille Air Liquide (280)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Écoflo

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
90 800 $
Évaluation du bâtiment
335 700 $
Total
426 500 $

Taxes

Municipale (2025)
6 827 $
Scolaire (2024)
349 $
Total
7 176 $

Inclusions

Pour le 1273, fixtures, habillage de fenêtres, lave-vaisselle, hotte micro-ondes, thermopompe.

Exclusions

Spa, effets personnels du vendeur au 1273 et des locataires. Tout les équipements, matériels et inventaire nécessaires à l'opération du commerce Cité Machinerie. Bouteille en location Air Liquide à 280$/an

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