799 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 18290227
Commerciale
à vendre
1701 Ch. de St-Jean-des-Piles, Shawinigan (Saint-Jean-des-Piles)
Située à Saint-Jean-des-Piles, à Shawinigan, cette Auberge rénovée offre un cadre naturel privilégié près du Parc national de la Mauricie. Avec un potentiel de revenus très interessant, elle comprend un gîte touristique pouvant accueillir 15 personnes, un bistro réputé (130 places), une boutique de produits locaux et un bâtiment commercial indépendant. Distinguée par plusieurs prix, l'auberge bénéficie d'une clientèle fidèle et d'une forte visibilité en ligne. Vendu meublé, avec permis en règle et accompagnement possible. Une opportunité clé en main alliant nature et rentabilité.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
1 598,20 m²
AURÉLIEN PIERACHE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Occasion unique d'investissement en hébergement touristique ou restauration qui conjugue milieu de vie en nature et génération de revenus stables et récurrents. Potentiel de revenus : plus de 375k. Situé dans le coeur villageois de Saint-Jean-des-Piles, un village authentique et chaleureux. Ce gîte touristique bénéficie d'un emplacement privilégié à Shawinigan, dans la région mauricienne, réputée pour sa nature authentique et ses attraits touristiques.
À 5 minutes du Parc national de la Mauricie, la propriété est à distance de marche de la rivière Saint-Maurice, d'une plage baignable, de deux marinas, d'un parc municipal, de terrains de tennis et autres activités récréatives. À seulement 40 minutes de Trois-Rivières, 1h30 de Québec et 2 heures de Montréal, le secteur offre une multitude d'activités de plein air, telles que: randonnée, sports nautiques, pêche, ski, motoneige et bien plus encore, attirant ainsi un flux constant de visiteurs tout au long de l'année. La ville de Shawinigan offre également une variété d'attractions culturelles et récréatives, telles que des événements et festivals, garantissant ainsi une demande soutenue pour les locations de vacances et par conséquent une opportunité d'investissement stratégique dans un secteur en forte expansion.
Acquise en 2019 par les propriétaires actuels, la propriété a été rénovée et décorée au goût du jour, offrant ainsi un hébergement confortable pour les clients en quête dune escapade en nature.
Dotée de:
5 chambres, une au rez-de-chaussée et quatre à l'étage (avec thermopompes) avec chacune sa propre salle de bain privée rénovée (certaines avec plancher chauffant),
d'une pièce servant de bureau,
de deux salles d'eau additionnelles,
Cette configuration permet d'accueillir facilement jusqu'à 15 visiteurs et de maximiser les revenus. Possibilité d'aménager un espace privé pour propriétaires occupants.
La Maison comporte également:
une cuisine rénovée
un espace café (aussi avec thermopompe)
trois salles à manger climatisées
une verrière trois saisons
une grande terrasse avant partiellement couverte équipée d'un bar
une terrasse arrière avec pergola
un grand stationnement.
La propriété est équipée d'un poêle aux granules intérieur et d'un foyer extérieur, créant une ambiance chaleureuse et accueillante pour les clients tout au long de l'année.
Un bâtiment indépendant multifonctions trois saisons (construit en 2021) avec fondation en béton peut aisément être exploité comme commerce saisonnier. Une scène couverte dans la cour arrière permet également une offre de spectacles ou autres activités culturelles.
La cour arrière est bornée par un ruisseau et une montagne assurant ainsi paix et tranquillité.
Vendu meublé avec de nombreuses inclusions (liste d'inclusions disponible sur demande).
L'hébergement touristique est actuellement la vocation principale de l'établissement, elle est exercée à l'année avec rentabilité documentée
À 5 minutes du Parc national de la Mauricie, la propriété est à distance de marche de la rivière Saint-Maurice, d'une plage baignable, de deux marinas, d'un parc municipal, de terrains de tennis et autres activités récréatives. À seulement 40 minutes de Trois-Rivières, 1h30 de Québec et 2 heures de Montréal, le secteur offre une multitude d'activités de plein air, telles que: randonnée, sports nautiques, pêche, ski, motoneige et bien plus encore, attirant ainsi un flux constant de visiteurs tout au long de l'année. La ville de Shawinigan offre également une variété d'attractions culturelles et récréatives, telles que des événements et festivals, garantissant ainsi une demande soutenue pour les locations de vacances et par conséquent une opportunité d'investissement stratégique dans un secteur en forte expansion.
Acquise en 2019 par les propriétaires actuels, la propriété a été rénovée et décorée au goût du jour, offrant ainsi un hébergement confortable pour les clients en quête dune escapade en nature.
Dotée de:
5 chambres, une au rez-de-chaussée et quatre à l'étage (avec thermopompes) avec chacune sa propre salle de bain privée rénovée (certaines avec plancher chauffant),
d'une pièce servant de bureau,
de deux salles d'eau additionnelles,
Cette configuration permet d'accueillir facilement jusqu'à 15 visiteurs et de maximiser les revenus. Possibilité d'aménager un espace privé pour propriétaires occupants.
La Maison comporte également:
une cuisine rénovée
un espace café (aussi avec thermopompe)
trois salles à manger climatisées
une verrière trois saisons
une grande terrasse avant partiellement couverte équipée d'un bar
une terrasse arrière avec pergola
un grand stationnement.
La propriété est équipée d'un poêle aux granules intérieur et d'un foyer extérieur, créant une ambiance chaleureuse et accueillante pour les clients tout au long de l'année.
Un bâtiment indépendant multifonctions trois saisons (construit en 2021) avec fondation en béton peut aisément être exploité comme commerce saisonnier. Une scène couverte dans la cour arrière permet également une offre de spectacles ou autres activités culturelles.
La cour arrière est bornée par un ruisseau et une montagne assurant ainsi paix et tranquillité.
Vendu meublé avec de nombreuses inclusions (liste d'inclusions disponible sur demande).
L'hébergement touristique est actuellement la vocation principale de l'établissement, elle est exercée à l'année avec rentabilité documentée
Particularités du bâtiment
Dimensions
48' 4" X 40' 7" irr.
Année de construction
1942
Fenestration
Bois, PVC
Revêtement
Canexel
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
1 598,20 m²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6)
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Thermopompe murale, Installation aspirateur central
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane
Approvisionnement en eau
pointe filtrante
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 42 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 314 400 $
- Total
- 356 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 11 013 $
- Scolaire (2025)
- 175 $
- Total
- 11 188 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 7 281 $
- Déneigement
- 880 $
- Total
- 8 161 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 149 $
- Électricité
- 10 251 $
- Total
- 10 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
liste fourni par la vendeuse
Exclusions
Tous les biens et effets personnels des vendeurs
Calculatrice de versements hypothécaire
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