349 900$ +TPS/TVQ
ULS : 22938167
Commerciale
à vendre
180 Rue Léo, Sorel-Tracy (Sorel)
Garage commercial spacieux idéalement situé au 180 rue Léo à Sorel-Tracy! Offrant un vaste bâtiment de 34 pi x 60 pi, plafond de 10 pi et porte de garage de 9 pi de hauteur, cet espace est conçu pour répondre aux besoins exigeants de votre entreprise. Bureau avec réception, salle d'eau, chauffage au propane, lift pour voiture, air make-up et borne électrique EV Duty. Large aire de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules. Opportunité unique!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
13 739 pi²
RAPHAEL KIROUAC-SAMSON
Courtier immobilier résidentiel
MARTINE DESCHESNES
Courtier immobilier agréé
Addenda
Découvrez ce bâtiment commercial exceptionnel situé dans un secteur stratégique de Sorel-Tracy, au 180 rue Léo, parfait pour établir ou développer votre activité commerciale ou industrielle légère. La propriété dispose d'une superficie généreuse de 34 pieds par 60 pieds auquel s'ajoute un espace bureau d'environ 200 pi ca permettant une grande flexibilité pour divers types d'activités.
Caractéristiques principales:
Immeuble sur dalle de béton; toiture de tôle
Hauteur de plafond pratique de 10 pieds
Porte de garage de 9 pieds, facilitant l'accès aux véhicules et équipements
Chauffage performant au propane
Système de ventilation (Air make-up) assurant une réalimentation d'air pour la cabine de peinture
Borne électrique EV Duty, pour la recharge de véhicules électriques
Lift pour voiture déjà installé, parfait pour garage mécanique, atelier ou services automobiles spécialisés
Espace administratif fonctionnel incluant bureau/réception, optimisant votre organisation professionnelle
Salle d'eau intégrée, pratique pour employés et clientèle
Grand espace de stationnement extérieur, facilitant l'accueil de clients, fournisseurs ou flottes automobiles
Profitez d'une visibilité accrue grâce à son emplacement central, tout en bénéficiant d'installations modernes adaptées à une variété de services commerciaux. Voici une occasion unique d'acquérir un bâtiment complet, prêt à opérer dès maintenant. Une visite s'impose!
Toute offre devra contenir cette clause : Il est expressément convenu entre les parties que l'exercice d'activités de carrosserie automobile, y compris mais sans s'y limiter, la peinture, le redressage ou toute autre forme de modification de véhicules, est strictement interdit sur les lots présentement vendus. Cette interdiction s'applique à toute personne, physique ou morale, et ce, pour toute la durée sans limitation. Cette clause devra être reproduite dans l'acte de vente présent et tout acte subséquent.
L'acheteur devra faire ses recherches auprès des autorités compétentes quant à l'usage qu'il entend donner à l'immeuble.
Date de vente et d'occupation sont flexibles. Visites possibles la semaine après 17h15 et la fin de semaine.
Test de sol phase 2 déjà effectué.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques principales:
Immeuble sur dalle de béton; toiture de tôle
Hauteur de plafond pratique de 10 pieds
Porte de garage de 9 pieds, facilitant l'accès aux véhicules et équipements
Chauffage performant au propane
Système de ventilation (Air make-up) assurant une réalimentation d'air pour la cabine de peinture
Borne électrique EV Duty, pour la recharge de véhicules électriques
Lift pour voiture déjà installé, parfait pour garage mécanique, atelier ou services automobiles spécialisés
Espace administratif fonctionnel incluant bureau/réception, optimisant votre organisation professionnelle
Salle d'eau intégrée, pratique pour employés et clientèle
Grand espace de stationnement extérieur, facilitant l'accueil de clients, fournisseurs ou flottes automobiles
Profitez d'une visibilité accrue grâce à son emplacement central, tout en bénéficiant d'installations modernes adaptées à une variété de services commerciaux. Voici une occasion unique d'acquérir un bâtiment complet, prêt à opérer dès maintenant. Une visite s'impose!
Toute offre devra contenir cette clause : Il est expressément convenu entre les parties que l'exercice d'activités de carrosserie automobile, y compris mais sans s'y limiter, la peinture, le redressage ou toute autre forme de modification de véhicules, est strictement interdit sur les lots présentement vendus. Cette interdiction s'applique à toute personne, physique ou morale, et ce, pour toute la durée sans limitation. Cette clause devra être reproduite dans l'acte de vente présent et tout acte subséquent.
L'acheteur devra faire ses recherches auprès des autorités compétentes quant à l'usage qu'il entend donner à l'immeuble.
Date de vente et d'occupation sont flexibles. Visites possibles la semaine après 17h15 et la fin de semaine.
Test de sol phase 2 déjà effectué.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1970
Revêtement
Béton, Brique
Revêtement de la toiture
Tôle
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' 6" X 138'
Superficie du terrain
13 739 pi²
Allée
Asphalte, Gravier
Stationnement (total)
Allée (24), Garage (5)
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Propane, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Portes hauteur (9, P), Portes (1), Système d'alarme
Appareils en location (mensuel)
Conteneur EBI, Réservoir au propane, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Fosse septique
Étude environnementale
Phase 1 (2024, 11), Phase 2 (2024, 11)
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 44 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 105 100 $
- Total
- 149 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 946 $
- Scolaire (2024)
- 110 $
- Total
- 4 056 $
Dépenses annuelles
- Équipement (location)
- 320 $
- Ordures
- 438 $
- Total
- 758 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 516 $
- Total
- 3 516 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fournaise au propane, armoire 3M au mur, borne électrique EV duty, air make up, bac à recyclage, système d'alarme (non relié)
Exclusions
Compresseur, soudeuse et transformateur électrique 45Kva, bac à métal
Calculatrice de versements hypothécaire
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Le secteur en quelques statistiques
