849 000$ +TPS/TVQ
ULS : 22680494
Commerciale à vendre - Varennes
2102 - 2104 Route Marie-Victorin, Varennes
Bâtisse commerciale à BUREAUX, l'exceptionnelle de sa catégorie! *RARETÉ/LOCALISATION/OCCUPATION RAPIDE* Vous profiterez d'un emplacement des plus stratégique et convoité. Situé sur la rue Marie-Victorin à Varennes, ce bâtiment isolé vous offre un intérieur moderne et totalement aménagé! Plusieurs espaces de stationnements, possibilité de convertir la cour arrière pour plus d'espaces de stationnement. 5 entrées indépendantes, de nombreux bureaux distincts dont 2 salles de conférence possibles, 3 salles d'eau et plus encore! Ne tardez pas!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie du terrain
462,30 m²
DANIEL MAYER
Courtier immobilier agréé, DA
RE/MAX SIGNATURE INC.
FRANCE MAYER
Courtier immobilier agréé, DA
RE/MAX SIGNATURE INC.
Addenda
Description des pièces:
Au rez-de-chaussée
3 bureaux, 1 réception, une salle d'eau et espace de rangement.
Bureaux : 17 X 12 / 12 x 12 et 11 x 14 pi. irr.
Réception : 15 x 17 pi. irr.
Au sous-sol
3 bureaux, 1 salle commune et 2 salles d'eau
Bureaux : 13 x 12 / 11 x 14 et 17 x 14 pi. irr.
Salle commune : 17 x 11 pi. irr.
Nos PLUS et nos ATOUTS
- 5 entrées extérieures au total dont une qui donne sur une petite cour privée à l'arrière.
- Un espace grenier est aussi accessible par un escalier pour plus de rangements.
- Le sous-sol aménagé est accessible par un escalier intérieur. Les espaces bureaux sont propres et prêt à l'aménagement.
- Le sous-sol d'une hauteur de 7'4" pi. est bien éclairé avec des luminaires DEL encastrés. Le sol est recouvert de céramique de bonne qualité.
- La luminosité est présente dans toutes les pièces.
- Au niveau du RDC; 2 entrées extérieures et un escalier de service donnant accès au futur propriétaire le choix d'occuper tout l'espace ou de mettre en location ce local bien aménagé.
- La climatisation est distribuée à toute la surface par 2 unités murales bien positionnés.
- Ces locaux possèdent une très bonne valeur locative respectives.
* Voir les plans détaillés des pièces intérieures à même les photos ci-jointes.
** Rapport de pyrite: IPPG 0
Au rez-de-chaussée
3 bureaux, 1 réception, une salle d'eau et espace de rangement.
Bureaux : 17 X 12 / 12 x 12 et 11 x 14 pi. irr.
Réception : 15 x 17 pi. irr.
Au sous-sol
3 bureaux, 1 salle commune et 2 salles d'eau
Bureaux : 13 x 12 / 11 x 14 et 17 x 14 pi. irr.
Salle commune : 17 x 11 pi. irr.
Nos PLUS et nos ATOUTS
- 5 entrées extérieures au total dont une qui donne sur une petite cour privée à l'arrière.
- Un espace grenier est aussi accessible par un escalier pour plus de rangements.
- Le sous-sol aménagé est accessible par un escalier intérieur. Les espaces bureaux sont propres et prêt à l'aménagement.
- Le sous-sol d'une hauteur de 7'4" pi. est bien éclairé avec des luminaires DEL encastrés. Le sol est recouvert de céramique de bonne qualité.
- La luminosité est présente dans toutes les pièces.
- Au niveau du RDC; 2 entrées extérieures et un escalier de service donnant accès au futur propriétaire le choix d'occuper tout l'espace ou de mettre en location ce local bien aménagé.
- La climatisation est distribuée à toute la surface par 2 unités murales bien positionnés.
- Ces locaux possèdent une très bonne valeur locative respectives.
* Voir les plans détaillés des pièces intérieures à même les photos ci-jointes.
** Rapport de pyrite: IPPG 0
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 7" X 41' 7" irr.
Année de construction
1955
Revêtement
Pierre, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
revêtement extérieur (2016, 24900)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 100' irr.
Superficie du terrain
462,30 m²
Allée
Asphalte
Proximité
Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Enseignes permises, Espace de rangement extérieur, Climatiseur mural, Entrée électrique (100)
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 30)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 127 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 229 100 $
- Total
- 356 200 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 7 458 $
- Scolaire (2025)
- 303 $
- Total
- 7 761 $
Dépenses annuelles
- Équipement (location)
- 360 $
- Total
- 360 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
4 climatiseurs muraux et un portatif, système d'alarme.
Exclusions
Meubles et effets sur place.
Calculatrice de versements hypothécaire
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Le secteur en quelques statistiques
