750 000$ +TPS/TVQ
ULS : 17868442
Commerciale
à vendre
2705 Rue Gendreau, Magog
Superbe opportunité à Magog! Ce B&B au coin du chemin des pères offre une vue superbe sur le lac Memphrémagog. Rénové et entretenu avec soin depuis son acquisition. Il offre 5 chambres à coucher très spacieuses, chacune munie de sa salle de bains privée et d'un petit frigo. En plus de 2 autres pièces supplémentaires, avec sorties extérieures, qui vous offres plusieurs possibilités d'aménagement.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie du terrain
1 709,30 m²
Addenda
Les divisions sont idéales pour loger un parent grâce à un espace privé avec une sortie indépendante, une chambre fermée et une pièce pour un salon/salle à manger aménageable en petit appartement. Les propriétaires bénéficient également d'un espace distinct paisible avec une vue superbe sur le lac, un Walk-in et un balcon privé.
Grande salle à manger vitrée pour accueillir les clients, balcon couvert parfait pour siroter un apéro en admirant la vue.
Remise à vélos et autres accessoires, remise et superbe pergola où vos invités pourront se détendre. Site magnifique tout près du centre de Magog.
Consultez la déclaration du vendeur pour découvrir toutes les rénovations effectuées.
Il y a 6 places de stationnement sur la rue Gendreau en gravier et un stationnement sur la rue Norbel, en asphalte, qui date des années fin 80.
Voir la fiche résidentielle de la propriété pour voir le détail des pièces. SIA 24902810
Partie commerciale(80%) taxable. Un acheteur qui désire continuer l'exploitation du gîte touristique n'aura qu'à prendre un numéro de TPS et TVQ auprès du gouvernement et ainsi il ne payera pas les taxes directement. (Voir courtier pour détails)
La superficie du bâtiment est approximative. (Voir le plan du certificat de localisation) Les dimensions du bâtiment sont très irrégulières donc ça rend la superficie difficile à calculer. Elle peut donc varier à la hausse ou la baisse.
Voir la grille d'usage concernant le zonage pour différentes possibilités, exemple : service professionnel, etc.
Grande salle à manger vitrée pour accueillir les clients, balcon couvert parfait pour siroter un apéro en admirant la vue.
Remise à vélos et autres accessoires, remise et superbe pergola où vos invités pourront se détendre. Site magnifique tout près du centre de Magog.
Consultez la déclaration du vendeur pour découvrir toutes les rénovations effectuées.
Il y a 6 places de stationnement sur la rue Gendreau en gravier et un stationnement sur la rue Norbel, en asphalte, qui date des années fin 80.
Voir la fiche résidentielle de la propriété pour voir le détail des pièces. SIA 24902810
Partie commerciale(80%) taxable. Un acheteur qui désire continuer l'exploitation du gîte touristique n'aura qu'à prendre un numéro de TPS et TVQ auprès du gouvernement et ainsi il ne payera pas les taxes directement. (Voir courtier pour détails)
La superficie du bâtiment est approximative. (Voir le plan du certificat de localisation) Les dimensions du bâtiment sont très irrégulières donc ça rend la superficie difficile à calculer. Elle peut donc varier à la hausse ou la baisse.
Voir la grille d'usage concernant le zonage pour différentes possibilités, exemple : service professionnel, etc.
Particularités du bâtiment
Dimensions
53' 9" X 57' 11" irr.
Année de construction
Inconnue
Fenestration
PVC
Revêtement
Bois, Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
132' 10" X 101' 4"
Superficie du terrain
1 709,30 m²
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (7)
Proximité
Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Thermopompe murale, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Tertiaire DPEC
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 102 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 668 700 $
- Total
- 771 300 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 151 $
- Scolaire (2024)
- 317 $
- Total
- 4 468 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 768 $
- Total
- 4 768 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Ameublement et tout l'équipement des chambres en location, les meubles de la salle à manger des clients, les meubles extérieures, les lustres et luminaires fixés, le lave-vaisselle et autres. Demander la liste au courtier inscripteur.
Exclusions
Un cadre dans la chambre 'été'. C'est un souvenir.
Calculatrice de versements hypothécaire
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