Commerciale à vendre
308 - 316 Boul. de la Marine, Varennes

Centre commerciaux de quartier loué à 100% avec des locataires de longues dates. L'Immeuble d'une superficie de 4 344 pieds carrés a été entretenu au fil des ans. Emplacement stratégique situé sur le boulevard de la Marine près de la route 132. Le secteur est recherché en plein coeur des activités commerciales de Varennes (McDonald, Subway, Tim Horton, Shell, etc). Excellente visibilité et un accès facile. Revenus bruts de 106 763$. Rare sur le marché et belle opportunité pour un investisseur.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Superficie du terrain 1 864,30 m²

ALEXANDRE DUPLANTIE

Courtier immobilier

RE/MAX PRO-COMMERCIAL

514 447-8040

STEPHANE LAROCQUE

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX IMAGINE INC.

450 651-4000

Addenda

Découvrez ce centre commercial de quartier 100% loué par 3 locataires de longue date. Cette bâtisse de 4 344 pi² a été soigneusement entretenue au fil des années. Située sur le boulevard de la Marine à proximité de l'intersection avec la route 132. Le secteur est recherché en plein coeur des activités commerciales de Varennes (McDonald, Subway, Tim Horton, Shell, etc).

Les 3 locataires occupent les superficies suivantes :

Restaurant Cibo: 2 140 pi²
Salon de coiffure : 1 507 pi²
Nettoyeur : 697 pi²

Revenus bruts : 94 498$
Récupération : 12 265$
Revenu total : 106 763$

Moins dépenses: 26 257$

Revenu net : 80 506$

Grand stationnement asphalté pour un accès aisés pour les clients. Emplacement stratégique : Idéalement positionnée sur une artère commerciale majeure, parfaite pour attirer une clientèle régulière et diversifiée.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un immeuble de qualité, stratégiquement situé dans un secteur en pleine croissance. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite !

*AVIS: Les informations fournies sont basées sur des sources considérées fiables, sans garantie d'exactitude. Aucune responsabilité et / ou garantie n'est assumée par le courtier. Ce document est uniquement destiné à des fins d'information et est soumis à des erreurs, modifications et omissions. L'acheteur / locataire est encouragé à faire une vérification diligente avant de conclure un contrat d'acquisition ou de location. Il ne s'agit pas d'une offre ou d'une promesse de vente / location pouvant lier le vendeur / bailleur à l'acheteur / locataire, mais plutôt une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Particularités du bâtiment

Dimensions 100' 3" X 40' 1" irr.

Année de construction 1994

Sous-sol Aucun

Particularités du terrain

Dimensions du terrain 120' X 167' 3"

Superficie du terrain 1 864,30 m²

Allée Asphalte

Proximité Autoroute, Transport en commun

Caractéristiques

Approvisionnement en eau Municipalité

Système d'égouts Municipalité

Étude environnementale Phase 1 (2022, 06)

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain: 512 700 $
Évaluation du bâtiment: 341 000 $
Total: 853 700 $

Taxes

Municipale (2024): 16 537 $
Scolaire (2024): 739 $
Total: 17 276 $

Dépenses annuelles

Assurances: 4 114 $
Déneigement: 3 622 $
Pelouse: 2 110 $
Total: 9 846 $

Dépenses énergétiques

Électricité: 439 $
Total: 439 $

Inclusions et exclusions

Exclusions

Les biens des locataires (la thermopompe du salon de coiffure appartient au locataire et un climatiseur sera remis en place si départ de celle-ci.)

Calculatrice de versements hypothécaire

Coût de la propriété

Mise de fonds

Montant du prêt

Taux d'intérêt