2 399 990$ +TPS/TVQ
ULS : 26842812
Commerciale
à vendre
3344 - 3360 Rue Notre-Dame, Montréal (Lachine) (Ouest)
Situé dans un quartier dynamique, cet immeuble de 6 locaux commerciaux offre une opportunité rare d'investissement. Principalement occupé par des professionnels du secteur de la santé, il bénéficie d'une stabilité locative grâce à des locataires fiables et bien établis. Actuellement, une superficie de 729 pieds carrés est disponible, offrant une flexibilité d'utilisation, que ce soit pour un occupant direct ou pour une nouvelle location. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'une opportunité stable ou un entrepreneur désireux de s'implanter dans un environnement propice à la santé, cet immeuble représente une occasion à ne pas manque
Superficie du terrain
4 413 pi²
Addenda
Lachine, un arrondissement en pleine transformation, offre un cadre de vie unique qui attire de plus en plus de résidents et de professionnels. Situé entre le célèbre canal de Lachine et le lac Saint-Louis, il bénéficie d'un accès privilégié aux rives de ce magnifique lac, tout en étant un véritable carrefour de diversité architecturale et de paysages pittoresques.
L'arrondissement est particulièrement apprécié pour ses parcs verdoyants, ses bâtiments au charme historique, sa vie culturelle dynamique et la propreté exemplaire de ses rues. Autant de raisons qui font de Lachine un lieu de choix pour y vivre ou y investir.
La propriété est située dans un secteur stratégique de Lachine, à proximité de la 32e Avenue, dans un environnement mixte où se côtoient des propriétés commerciales, semi-commerciales et résidentielles de styles variés. Ce quartier dynamique bénéficie d'un excellent réseau de transport, avec un stationnement municipal et des arrêts d'autobus à quelques pas. L'accès à l'autoroute 20 permet de rejoindre rapidement les principaux pôles économiques de la région.
De plus, tous les services essentiels sont à proximité, tels que des centres commerciaux, des écoles, des parcs, des centres récréatifs et l'hôpital.
Le terrain s'étend sur une superficie de 4 412 pieds carrés. Son aménagement paysager est soigné, avec un trottoir menant à l'entrée du bâtiment, offrant une belle première impression. Ce bien se trouve dans la zone M-402 de l'arrondissement, un secteur en plein développement.
Le bâtiment est une propriété commerciale de type bureaux, avec une superficie totale de 11 625 pieds carrés, comprenant également un sous-sol spacieux. Sa hauteur libre de 9 pieds permet d'offrir des espaces de travail vastes et bien aérés. Le bâtiment est en excellent état, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, ayant bénéficié d'améliorations régulières au fil des années, notamment un réaménagement des locaux et une mise à jour du système de climatisation, ce qui lui donne à la fois un style moderne et une solidité durable. Le toit plat en goudron et gravier assure une étanchéité optimale, tandis que la climatisation centrale et le chauffage par plinthes électriques garantissent un confort optimal toute l'année.
Cette propriété, dans un secteur stratégique et en pleine croissance, représente une occasion idéale pour les investisseurs ou les entreprises à la recherche d'un espace de bureaux fonctionnel et bien situé, tout en profitant d'un environnement urbain agréable et dynamique.
L'arrondissement est particulièrement apprécié pour ses parcs verdoyants, ses bâtiments au charme historique, sa vie culturelle dynamique et la propreté exemplaire de ses rues. Autant de raisons qui font de Lachine un lieu de choix pour y vivre ou y investir.
La propriété est située dans un secteur stratégique de Lachine, à proximité de la 32e Avenue, dans un environnement mixte où se côtoient des propriétés commerciales, semi-commerciales et résidentielles de styles variés. Ce quartier dynamique bénéficie d'un excellent réseau de transport, avec un stationnement municipal et des arrêts d'autobus à quelques pas. L'accès à l'autoroute 20 permet de rejoindre rapidement les principaux pôles économiques de la région.
De plus, tous les services essentiels sont à proximité, tels que des centres commerciaux, des écoles, des parcs, des centres récréatifs et l'hôpital.
Le terrain s'étend sur une superficie de 4 412 pieds carrés. Son aménagement paysager est soigné, avec un trottoir menant à l'entrée du bâtiment, offrant une belle première impression. Ce bien se trouve dans la zone M-402 de l'arrondissement, un secteur en plein développement.
Le bâtiment est une propriété commerciale de type bureaux, avec une superficie totale de 11 625 pieds carrés, comprenant également un sous-sol spacieux. Sa hauteur libre de 9 pieds permet d'offrir des espaces de travail vastes et bien aérés. Le bâtiment est en excellent état, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, ayant bénéficié d'améliorations régulières au fil des années, notamment un réaménagement des locaux et une mise à jour du système de climatisation, ce qui lui donne à la fois un style moderne et une solidité durable. Le toit plat en goudron et gravier assure une étanchéité optimale, tandis que la climatisation centrale et le chauffage par plinthes électriques garantissent un confort optimal toute l'année.
Cette propriété, dans un secteur stratégique et en pleine croissance, représente une occasion idéale pour les investisseurs ou les entreprises à la recherche d'un espace de bureaux fonctionnel et bien situé, tout en profitant d'un environnement urbain agréable et dynamique.
Particularités du bâtiment
Dimensions
52' 1" X 89' irr.
Année de construction
1961
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Agrégat, Béton, Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
54' X 95' irr.
Superficie du terrain
4 413 pi²
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ascenseur
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 149 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 992 800 $
- Total
- 1 142 500 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 40 002 $
- Scolaire (2024)
- 156 $
- Total
- 40 158 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Bien et meubles des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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