2 749 000$ +TPS/TVQ
ULS : 20536629
Commerciale
à vendre
3830 Boul. Décarie, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
Offrez une signature à votre entreprise en faisant l'acquisition de cet immeuble exceptionnel, doté d'un fort potentiel de réaménagement & de modernisation. Parfait pour accueillir un centre communautaire ou culturel, une clinique médicale, vétérinaire ou dentaire, des bureaux, un commerce de détail, un restaurant ou café. L'emplacement offre une accessibilité optimale, à quelques minutes à pied du métro Villa-Maria & à proximité des stations Vendôme & Snowdon. Il est également proche des rues Monkland & Sherbrooke O., avec leurs commerces, cafés & restaurants, ainsi que des autoroutes 15 et 20 et de plusieurs artères de transit importantes.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie du terrain
5 310 pi²
Addenda
Architecture contemporaine : Façade vitrée assurant une visibilité remarquable et un excellent apport de lumière naturelle.
À proximité du centre-ville : Secteur patrimonial à dominante résidentielle et semi commerciale, comprenant quelques immeubles de bureaux.
Environnement dynamique : À proximité de nombreux commerces, restaurants, écoles (francophones et anglophones), parcs (dont le parc Girouard), centres communautaires et établissements de santé (notamment le CUSM et l'Hopital de Montréal pour enfants).
Caractéristiques techniques :
- Construction de 1992 totalisant ±5 858 pi² répartis sur deux étages, plus un sous-sol de ±3 335 pi²
- Monte-charge reliant les 3 étages
- Aire ouverte vitrée de ±812 pi²
- Terrain de ±5 310 pi² avec cinq places de stationnement à l'arrière
- Bureaux rénovés en 2009, installation en 2022 d'une nouvelle unité de climatisation sur le toit
- Possibilité de construire un troisième étage selon le plan d'urbanisme de CDN-NDG. Hauteur maximum de 14m.
Espaces polyvalents : Plusieurs bureaux fermés et ouverts, vaste aire d'accueil, salle d'attente, salle de conférence, voûte et salle mécanique.
Flexibilité d'aménagement : Le rez-de-chaussée peut demeurer commercial tandis que les étages supérieurs peuvent être convertis en usage mixte ou résidentiel.
Disponibilité immédiate : Immeuble vacant et prêt à accueillir votre projet.
********
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur :
"Le vendeur déclare sous réserve des dispositions qui seront prévues dans la promesse et dans tout amendement subséquent à celles-ci, le cas échéant, la promesse d'achat sera faite sans aucune garantie légale ou contractuelle, de quelque nature que ce soit (notamment la garantie du droit de propriété et la garantie de qualité), l'acheteur reconnaitra qu'il achète l'immeuble et les biens à ses risques et périls d'un vendeur non professionnel, et ce, sans recours quelconque contre le vendeur, et s'obligeant à le prendre dans l'état ou il se trouve. L'acte de vente devra prévoir une clause à cet effet ainsi que de prévoir que l'acheteur renonce expressément à toute forme de garantie, tel que mentionné plus haut."
Clause restrictive d'usage de l'immeuble:
"L'acheteur s'engage à ne pas utiliser l'immeuble en tout ou en partie, à ne pas le louer, en tout ou en partie et à ne pas permettre l'occupation par quiconque (sauf le VENDEUR), en tout ou partie, de ce même IMMEUBLE, et à interdire l'utilisation de l'IMMEUBLE, aux fins d'y distribuer ou pratiquer ou de permettre qu'y soient distribués ou pratiqués tous les produits, services et activités normalement offerts ou exercés par le VENDEUR et par toute autre institution financière."
À proximité du centre-ville : Secteur patrimonial à dominante résidentielle et semi commerciale, comprenant quelques immeubles de bureaux.
Environnement dynamique : À proximité de nombreux commerces, restaurants, écoles (francophones et anglophones), parcs (dont le parc Girouard), centres communautaires et établissements de santé (notamment le CUSM et l'Hopital de Montréal pour enfants).
Caractéristiques techniques :
- Construction de 1992 totalisant ±5 858 pi² répartis sur deux étages, plus un sous-sol de ±3 335 pi²
- Monte-charge reliant les 3 étages
- Aire ouverte vitrée de ±812 pi²
- Terrain de ±5 310 pi² avec cinq places de stationnement à l'arrière
- Bureaux rénovés en 2009, installation en 2022 d'une nouvelle unité de climatisation sur le toit
- Possibilité de construire un troisième étage selon le plan d'urbanisme de CDN-NDG. Hauteur maximum de 14m.
Espaces polyvalents : Plusieurs bureaux fermés et ouverts, vaste aire d'accueil, salle d'attente, salle de conférence, voûte et salle mécanique.
Flexibilité d'aménagement : Le rez-de-chaussée peut demeurer commercial tandis que les étages supérieurs peuvent être convertis en usage mixte ou résidentiel.
Disponibilité immédiate : Immeuble vacant et prêt à accueillir votre projet.
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La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur :
"Le vendeur déclare sous réserve des dispositions qui seront prévues dans la promesse et dans tout amendement subséquent à celles-ci, le cas échéant, la promesse d'achat sera faite sans aucune garantie légale ou contractuelle, de quelque nature que ce soit (notamment la garantie du droit de propriété et la garantie de qualité), l'acheteur reconnaitra qu'il achète l'immeuble et les biens à ses risques et périls d'un vendeur non professionnel, et ce, sans recours quelconque contre le vendeur, et s'obligeant à le prendre dans l'état ou il se trouve. L'acte de vente devra prévoir une clause à cet effet ainsi que de prévoir que l'acheteur renonce expressément à toute forme de garantie, tel que mentionné plus haut."
Clause restrictive d'usage de l'immeuble:
"L'acheteur s'engage à ne pas utiliser l'immeuble en tout ou en partie, à ne pas le louer, en tout ou en partie et à ne pas permettre l'occupation par quiconque (sauf le VENDEUR), en tout ou partie, de ce même IMMEUBLE, et à interdire l'utilisation de l'IMMEUBLE, aux fins d'y distribuer ou pratiquer ou de permettre qu'y soient distribués ou pratiqués tous les produits, services et activités normalement offerts ou exercés par le VENDEUR et par toute autre institution financière."
Particularités du bâtiment
Dimensions
59' X 68' irr.
Année de construction
1992
Superficie habitable
5 858 pi²
Revêtement
mur rideau de verre teinté, Béton, Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
59' X 89'
Superficie du terrain
5 310 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (5)
Proximité
Autoroute, Métro, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (O), Climatiseur central, Enseignes permises, Monte-charge, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2023, 08)
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 458 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 2 102 500 $
- Total
- 2 561 300 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 72 363 $
- Scolaire (2024)
- 2 151 $
- Total
- 74 514 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 21 837 $
- Total
- 21 837 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les équipements de chauffage, de ventilation et de climatisation ainsi que les systèmes électriques fixés de façon permanente. Tous les aménagements fixes ou attachés à l'immeuble, dont plus spécifiquement, mais non limitativement, les boîtiers d'enseignes extérieurs, dépôt à toute heure, comptoir-caissier, voûtes, etc. Lesquels sont vendus sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Le vendeur ne garantit aucunement le bon fonctionnement des inclusions.
Exclusions
L'ensemble ou certaines composantes du système d'alarme et de surveillance, des systèmes téléphoniques et informatiques, sans aucune restriction ni réserve.
Calculatrice de versements hypothécaire
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