489 900$ +TPS/TVQ

ULS : 20642867

Commerciale à vendre - Shawinigan (Shawinigan-Sud)

425 123e Rue, Shawinigan (Shawinigan-Sud)

Anciennement une clinique dentaire, est idéal pour un propriétaire occupant ou un professionnel de la santé. Avec des espaces polyvalents, il peut facilement être adapté à divers services professionnels. La vente inclut également un terrain résidentiel en face, offrant un potentiel de développement unique. Emplacement stratégique dans un quartier recherché de Shawinigan, à proximité des commodités et offrant une excellente visibilité. Une opportunité rare pour un investissement clé. Contactez-nous pour une visite.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

LAMIA TAZALI

Courtière immobilière résidentiel et commercial

RE/MAX PLATINE

514 703-9125

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Addenda

Situé au 425 123e Rue, Shawinigan, cet immeuble offre un potentiel exceptionnel pour les propriétaires occupants ou les professionnels de la santé cherchant un emplacement stratégique pour établir leur pratique. Anciennement utilisé comme clinique dentaire, cet espace est prêt à accueillir une nouvelle génération de services professionnels ou un projet résidentiel grâce à sa polyvalence et son emplacement de choix.

Caractéristiques principales :

Immeuble commercial polyvalent : Anciennement une clinique dentaire, cet immeuble est idéal pour tout professionnel du domaine de la santé ou autres services commerciaux. Avec ses espaces aménageables, il peut être facilement adapté aux besoins de votre pratique ou de votre entreprise.

Propriétaire occupant : Opportunité rare de devenir propriétaire de vos locaux tout en réduisant les coûts liés à la location, ce qui est idéal pour les professionnels cherchant à investir dans leur propre espace de travail.
Terrain résidentiel inclus : Un terrain situé juste en face de l'immeuble, bénéficiant d'un zonage résidentiel, est inclus dans la vente. Ce terrain offre un potentiel de développement, que ce soit pour un projet résidentiel ou d'aménagement complémentaire.

Emplacement de choix : Situé dans un quartier recherché de Shawinigan, à proximité de plusieurs services et commodités, l'immeuble bénéficie d'une visibilité optimale et d'un accès facile pour vos clients ou patients.
Que vous cherchiez à établir une nouvelle pratique, à investir dans un immeuble commercial, ou à développer un projet résidentiel sur le terrain adjacent, cette propriété offre une flexibilité et un potentiel unique.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite de cette opportunité exceptionnelle.

Particularités du bâtiment

Dimensions 39' X 63' 5" irr.

Année de construction 1982

Revêtement Brique

Revêtement de la toiture Membrane élastomère

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé

Particularités du terrain

Dimensions du terrain 65' X 113' irr.

Allée Asphalte

Stationnement (total) Allée (6)

Proximité Autoroute, Transport en commun

Caractéristiques

Mode de chauffage Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)

Énergie pour le chauffage Électricité

Commodités de la propriété ou de l'unité Enseignes permises, Système d'alarme, Thermopompe centrale

Approvisionnement en eau Municipalité

Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain: 92 500 $
Évaluation du bâtiment: 342 400 $
Total: 434 900 $

Taxes

Municipale (2024): 16 591 $
Scolaire (2023): 395 $
Total: 16 986 $

Dépenses annuelles

Déneigement: 1 200 $
Total: 1 200 $

Dépenses énergétiques

Électricité: 9 000 $
Total: 9 000 $

Inclusions et exclusions

Exclusions

Effets personnels des Locataires

Calculatrice de versements hypothécaire

Coût de la propriété

Mise de fonds

Montant du prêt

Taux d'intérêt