699 000$ +TPS/TVQ
ULS : 14446469
Commerciale
à vendre
4450 - 4460 Boul. Wilfrid-Hamel, Québec (Les Rivières) (Duberger/Les Saules)
Immeuble commercial - résidentiel. Belle rareté pour votre futur projet pour votre entreprise ! Offrez-vous une place d'exception avec une visibilité exceptionnelle situé au coin de Henri 4 et Wilfrid Hamel. Chaque étage approximativement +-900 pi² est prêt à accueillir vos projets professionnels et résidentiels. Aménagement haut-de-gamme pour des réalisations d'envergure ou même pour vos propres locaux. Grand 4 1/2 au 2 ieme étage rénové avec goût. Vous serez charmés par la magnifique cour arrière privée avec murs d'intimité. Ne laissez pas passer cette triple opportunité pour optimiser votre investissement immobilier !
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie du terrain
692,60 m²
Addenda
Opportunité commerciale à saisir ! :
Immeuble commercial (60 %) -- résidentiel (40%)
Logement 4450 au 2 ieme étage possibilité de faire RBNB 90 jours et moins par année et si vous désirez louer a l'année un revenu potentiel de 1500$/mois
4460 le rez-de-chaussée et sous-sol
Fonctionnalités :
Deux étages indépendants (accès extérieurs) :
Grandes salles de réunion : Idéales pour des rencontres d'affaires ou des brainstormings créatifs
Bureaux fermés : Deux par étage pour garantir calme et confidentialité
Cuisinettes équipées (1er et 2ième étage) : Pour plus de confort lors de vos pauses
Salles de bain ou salle d'eau à chaque étage : Fonctionnelles et pratiques
Un appartement entièrement rénové avec 2 chambres et une grande terrasse
Grand stationnement extérieur
Deux étages indépendants de bureaux, un appartement dernier cri, en plus d'une cour arrière privée en bois de 24 x 40 pieds
Emplacement stratégique : Situé dans un quartier dynamique et facilement accessible
Unique avec beaucoup de valeur ajoutée
Secteur idéal pour :
Entreprises de services, bureaux
Ateliers d'artisanat ou showrooms nécessitant des espaces distincts
Commerces cherchant une visibilité accrue et un espace modulable
Proximité :
À quelques minutes du centre-ville de Québec
À proximité de l'aéroport international Jean-Lesage
Accès rapide aux principales autoroutes et transports en commun
Plusieurs usages possibles à la grille de zonage, C1, C2, P3,
Garage simple 16x18
Immeuble commercial (60 %) -- résidentiel (40%)
Logement 4450 au 2 ieme étage possibilité de faire RBNB 90 jours et moins par année et si vous désirez louer a l'année un revenu potentiel de 1500$/mois
4460 le rez-de-chaussée et sous-sol
Fonctionnalités :
Deux étages indépendants (accès extérieurs) :
Grandes salles de réunion : Idéales pour des rencontres d'affaires ou des brainstormings créatifs
Bureaux fermés : Deux par étage pour garantir calme et confidentialité
Cuisinettes équipées (1er et 2ième étage) : Pour plus de confort lors de vos pauses
Salles de bain ou salle d'eau à chaque étage : Fonctionnelles et pratiques
Un appartement entièrement rénové avec 2 chambres et une grande terrasse
Grand stationnement extérieur
Deux étages indépendants de bureaux, un appartement dernier cri, en plus d'une cour arrière privée en bois de 24 x 40 pieds
Emplacement stratégique : Situé dans un quartier dynamique et facilement accessible
Unique avec beaucoup de valeur ajoutée
Secteur idéal pour :
Entreprises de services, bureaux
Ateliers d'artisanat ou showrooms nécessitant des espaces distincts
Commerces cherchant une visibilité accrue et un espace modulable
Proximité :
À quelques minutes du centre-ville de Québec
À proximité de l'aéroport international Jean-Lesage
Accès rapide aux principales autoroutes et transports en commun
Plusieurs usages possibles à la grille de zonage, C1, C2, P3,
Garage simple 16x18
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' 2" X 30' 9" irr.
Année de construction
1950
Fenestration
PVC
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Simple largeur
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 61' 11" irr.
Superficie du terrain
692,60 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Autoroute, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2019, 10)
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 163 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 307 000 $
- Total
- 470 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 11 525 $
- Scolaire (2024)
- 354 $
- Total
- 11 879 $
Dépenses annuelles
- Déneigement
- 2 200 $
- Total
- 2 200 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 170 $
- Total
- 4 170 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, thermopompes.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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