1 988 000$ +TPS/TVQ
ULS : 12395304
Commerciale à vendre - Valcourt - Canton
5527 Ch. de l'Aéroport, Valcourt - Canton
Opportunité commerciale ! Station-Service unique à Valcourt et deux unités résidentielles. Avec un locataire de renom (Sobey's) et des revenus bruts de 109 200,00/année, soyez assuré d'un investissement sûr et rentable. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle !
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie du terrain
3 162,20 m²
Addenda
** L'immeuble est taxable dans une proportion de 88% selon le bail.
** La superficie du local commercial est approximative.
** Le bail commercial prévoit une option de renouvellement, soit 6 périodes de 5 années chacune pour un total de 30 années. Nous sommes présentement dans la 1ère période de renouvellement, soit du 13 novembre 2023 au 12 novembre 2028.
** Frais d'opération:
- Le locateur doit rembourser au locataire les coûts inhérents à la consommation du gaz propane requis pour les logements (compteurs séparés).
- Les frais d'énergie relatifs au propane pour l'appartement #10 et #11 sont approximatifs (1116,81$/année). Les réservoirs desservent également l'immeuble locatif du lot voisin derrière le Shell.
- Le locateur est responsable de 12% des taxes municipales et scolaire relatives à l'immeuble.
- Le locateur est responsable de 12% des frais de marquage et déneigement des aires de stationnement.
- Nous sommes dans l'attente du montant pour la prime d'assurance du locateur.
** Instructions pour les promesses d'achat :
- Tel que stipulé dans l'Avis de bail commercial enregistré #20397657, le locataire a un droit de préférence pour l'achat d'une durée de QUARANTE-CINQ (45) jours suite à l'avis de vente du locateur. L'avis de vente doit être accompagné de la promesse d'achat acceptée. Prévoir le délai pour les promesses d'achat.
- À la demande du VENDEUR toutes les promesses d'achat devront être accompagnées d'une preuve de mise de fonds provenant d'une institution financière et d'un avis de confidentialité signé de l'ACHETEUR
** La présente vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
** La superficie du local commercial est approximative.
** Le bail commercial prévoit une option de renouvellement, soit 6 périodes de 5 années chacune pour un total de 30 années. Nous sommes présentement dans la 1ère période de renouvellement, soit du 13 novembre 2023 au 12 novembre 2028.
** Frais d'opération:
- Le locateur doit rembourser au locataire les coûts inhérents à la consommation du gaz propane requis pour les logements (compteurs séparés).
- Les frais d'énergie relatifs au propane pour l'appartement #10 et #11 sont approximatifs (1116,81$/année). Les réservoirs desservent également l'immeuble locatif du lot voisin derrière le Shell.
- Le locateur est responsable de 12% des taxes municipales et scolaire relatives à l'immeuble.
- Le locateur est responsable de 12% des frais de marquage et déneigement des aires de stationnement.
- Nous sommes dans l'attente du montant pour la prime d'assurance du locateur.
** Instructions pour les promesses d'achat :
- Tel que stipulé dans l'Avis de bail commercial enregistré #20397657, le locataire a un droit de préférence pour l'achat d'une durée de QUARANTE-CINQ (45) jours suite à l'avis de vente du locateur. L'avis de vente doit être accompagné de la promesse d'achat acceptée. Prévoir le délai pour les promesses d'achat.
- À la demande du VENDEUR toutes les promesses d'achat devront être accompagnées d'une preuve de mise de fonds provenant d'une institution financière et d'un avis de confidentialité signé de l'ACHETEUR
** La présente vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
59' 8" X 124' 1" irr.
Année de construction
1960
Revêtement
Tôle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
155' X
Superficie du terrain
3 162,20 m²
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 77 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 679 600 $
- Total
- 757 100 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 7 037 $
- Scolaire (2024)
- 599 $
- Total
- 7 636 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 131 $
- Total
- 1 131 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
Selon les baux
Calculatrice de versements hypothécaire
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