Photo Photo principale de la propriété
2 595 000$ +TPS/TVQ
ULS : 13349073

Commerciale à vendre - Trois-Rivières (Trois-Rivières)

6455 - 6487 Boul. des Chenaux, Trois-Rivières (Trois-Rivières)
Possibilité de financement par le vendeur disponible : 25 % de versement initial, amortissement sur 30 ans, taux d'intérêt bancaire. Immeuble commercial avec un fort potentiel sur le boulevard des Chenaux à Trois-Rivières. Construit en 1978, il comprend sept locaux commerciaux et quatre appartements, générant un revenu annuel potentiel de plus de 192 528 $. Le terrain boisé à l'arrière offre des opportunités de développement. Les baux commerciaux en triple net garantissent des dépenses encadrées. Idéal pour des investisseurs recherchant des rendements mesurés dans un quartier résidentiel en plein essor.
Superficie du terrain 78 000 pi²

JEAN-FRANCOIS FERLAND

Courtier immobilier

RE/MAX PLATINE

OLIVIER TETREAULT

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX PLATINE

Opportunité d'investissement : Centre commercial à Trois-Rivières avec potentiel de développementCette occasion unique vous offre la possibilité d'acquérir un centre commercial à Trois-Rivières. Le centre est pratiquement entièrement loué, comprenant 7 locaux commerciaux et 4 logements résidentiels, offrant un revenu potentiel de 192 528 $ par an.Le centre est stratégiquement situé sur le boulevard des Chenaux, à proximité d'un quartier résidentiel en plein développement. De plus, le terrain boisé d'environ 26 000 pieds carrés à l'arrière du centre commercial permet d'explorer de nouvelles opportunités de développement, qui pourraient augmenter les revenus potentiels de la propriété.En outre, tous les baux commerciaux sont triples nets, ce qui signifie que les locataires sont responsables des dépenses d'exploitation, minimisant ainsi les coûts pour le propriétaire. Les seules dépenses du propriétaire sont pour les portions des logements résidentiels.Enfin, les équipements pétroliers de la station-service ont été récemment changés en 2019, assurant la qualité de l'infrastructure.Ne manquez pas cette opportunité d'investissement idéalement située et offrant un potentiel de développement intéressant. Contactez-nous pour plus d'informations.

Voici les dépenses pour le centre commercial de Trois-Rivières.
Il convient de noter que le dépanneur paie 24,31% des dépenses.
La rôtisserie paie 17,56% des dépenses.
Ainsi, le propriétaire paie un total de 37 967,53 $ de frais au total.
Déneigement : 7 748 $
Contenants à déchets : 5 963,64 $
Contenants de recyclage : 900 $
Éclairage du stationnement : 2 801,92 $
Assurance : 13 049 $
Taxes municipales : 33 748,52 $
Taxes scolaires : 1 103,80 $
Total : 65 314,86 $

Nous avons actuellement des locataires pour les deux espaces vacants,
donc nous réaliserons un revenu annuel total de 192 528 $ moins les 37 967,53 $, ce qui nous donnera un revenu net de 154 560,47 $.
Merci!
Dimensions 222' 8" X 222' 8" irr.
Année de construction 1978
Dimensions du terrain 300' X 260'
Superficie du terrain 78 000 pi²
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
362 300 $
Évaluation du bâtiment
796 300 $
Total
1 158 600 $

Taxes

Municipale (2024)
33 748 $
Scolaire (2024)
1 037 $
Total
34 785 $

Inclusions

Bâtisse, terrain, baux, équipements pétroliers sous-terrain.

Exclusions

Fonds de commerce, biens des locataires (commerciaux et résidentiels), équipements pétrolier hors- sol, inventaire pétrolier, inventaire de dépanneur.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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