995 000$ +TPS/TVQ
ULS : 17498506
Commerciale
à vendre
7935 - 7939 Rue des Forges, Montréal (Saint-Léonard)
Idéal pour investisseurs ou contracteurs qui veulent développer leur projet residentiel dans secteur convoité de Saint-Léonard et à proximité de tous les services. Voir addenda
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie du terrain
961,50 m²
JOANNE DI TOMASO
Courtière immobilière
Addenda
EMPLACEMENT STRATEGIQUE! Beaucoup de potentiel avec possibilité de construire deux 5plexs jumelés. Bâtisse doit être démolie.
EXCELLENTE OPPORTUNITE POUR INVESTISSEURS !!!
Immeuble construit en 1952 avec superficie de 961.50 m².
Actuellement zonage commercial/résidentiel. Clause grand-père, droit acquis sera perdu lors de la vente de l'immeuble. La Ville de Saint-Léonard déclare cette zone uniquement «résidentielle».
Superbe opportunité pour investisseurs surtout durant cette période de pénurie de logements. Dans cette zone, seuls seront autorisés les maisons uni-familiales ainsi que les habitations plexs, les habitations bifamiliales, trifamiliales et multifamiliales de 4 ou 5 logements.
EMPLACEMENT IDÉAL pour investisseurs qui veulent développer leur futur projet résidentiel sur une rue paisible dans un voisinage déjà établi, très convoité de Saint-Léonard et à distance de marche de tous les services : Pharmacies, Restaurants, Banques, Écoles, Clinique Médicale, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, Épiceries, 2 Arénas, la future Station de Métro, accès facile à l'Autoroute 40 et Transport en Commun et beaucoup plus! Tous les services essentiels à votre disposition.
Appels aux investisseurs et développeurs. De plus, en attendant de finaliser votre projet résidentiel, vous pouvez profiter d'un loyer des 2 logements.
Les acheteurs doivent faire les recherches nécessaires avec les autorités compétentes concernées de Saint-Léonard pour la réalisation et zonage de leur projet.
Vendeurs auront besoin d'une période de +/- 9 mois pour se relocaliser mais sera à discuter.
Tests de l'environnement (Phase 1 et Phase 2) terminés. Sol contaminé. Rapport de l'estimation des coûts de réhabilitation et de surveillance environnementale disponible sur demande.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
A ne pas manquer!
Au plaisir de vous rencontrer.
EXCELLENTE OPPORTUNITE POUR INVESTISSEURS !!!
Immeuble construit en 1952 avec superficie de 961.50 m².
Actuellement zonage commercial/résidentiel. Clause grand-père, droit acquis sera perdu lors de la vente de l'immeuble. La Ville de Saint-Léonard déclare cette zone uniquement «résidentielle».
Superbe opportunité pour investisseurs surtout durant cette période de pénurie de logements. Dans cette zone, seuls seront autorisés les maisons uni-familiales ainsi que les habitations plexs, les habitations bifamiliales, trifamiliales et multifamiliales de 4 ou 5 logements.
EMPLACEMENT IDÉAL pour investisseurs qui veulent développer leur futur projet résidentiel sur une rue paisible dans un voisinage déjà établi, très convoité de Saint-Léonard et à distance de marche de tous les services : Pharmacies, Restaurants, Banques, Écoles, Clinique Médicale, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, Épiceries, 2 Arénas, la future Station de Métro, accès facile à l'Autoroute 40 et Transport en Commun et beaucoup plus! Tous les services essentiels à votre disposition.
Appels aux investisseurs et développeurs. De plus, en attendant de finaliser votre projet résidentiel, vous pouvez profiter d'un loyer des 2 logements.
Les acheteurs doivent faire les recherches nécessaires avec les autorités compétentes concernées de Saint-Léonard pour la réalisation et zonage de leur projet.
Vendeurs auront besoin d'une période de +/- 9 mois pour se relocaliser mais sera à discuter.
Tests de l'environnement (Phase 1 et Phase 2) terminés. Sol contaminé. Rapport de l'estimation des coûts de réhabilitation et de surveillance environnementale disponible sur demande.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
A ne pas manquer!
Au plaisir de vous rencontrer.
Particularités du bâtiment
Dimensions
67' X 41' 2"
Année de construction
1952
Particularités du terrain
Superficie du terrain
961,50 m²
Proximité
Autoroute, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 268 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 335 600 $
- Total
- 603 900 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 8 382 $
- Scolaire (2024)
- 472 $
- Total
- 8 854 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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Le secteur en quelques statistiques
