648 000$
ULS : 12547017
Appartement - Condominium
à vendre
1402 Boul. Gouin O., Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Découvrez cette charmante maison à étages en copropriété avec stationnement située dans un quartier paisible d'Ahuntsic à quelques pas du parc riverain de la Rivière des Prairies. Le rez-de-chaussée présente un espace de vie à aire ouverte baigné de lumière naturelle, idéal pour recevoir et passer des moments en famille. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres à coucher, ainsi qu'une salle de bain rénovée. Davantage d'espace au sous-sol avec une grande salle familiale, une 2e salle de bain avec espace buanderie et du rangement. Cette maison a été soigneusement entretenue, vous assurant une tranquillité d'esprit dès votre emménagement.
Nb de pièces
11
Superficie habitable
1 709 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison unifamiliale de 3 chambres en copropriété, située à quelques pas de la Rivière des Prairies, entourée de parcs, de pistes cyclables et d'espaces verts dans le quartier Ahuntsic (secteur Nouveau-Bordeaux). Idéal pour les familles ou pour tous ceux et celles à la recherche d'un environnement nature, aux portes de la ville.
---- Le quartier ----
- Bord de l'eau : à quelques pas seulement de la Rivière des Prairies
- Piste cyclable longeant la rivière
- Parc des Bateliers : bord de l'eau, aire de pique-nique et espace nature
- Parc de la Merci : bord de l'eau, ski de fond, sentiers, aire de pique-nique
- Parc de Bordeaux : modules de jeux pour petits et grands, patinoire extérieure
- Parc de l'Île Perry : sentiers et plage progressive
- Parc Bernard Landry accessible par le pont ferroviaire : Modules de jeux pour enfants, ski de fond, randonnée, etc
- École primaire et secondaire à proximité
- Collège Bois-de-Boulogne (CEGEP)
- Station de métro Henri-Bourassa, à quelques minutes via bus 69 à proximité
- Gare Bois-de-Boulogne -- ligne de train St-Jérôme -- Lucien L'Allier
- Gare Ahuntsic -- Gare Centrale
---- Le tour de la propriété ---
- Maison lumineuse; abondance de fenêtres au rez-de-chaussée et au 2e étage. Puits de lumière dans l'escalier
- Espace de vie ouvert et spacieux au rez-de-chaussée incluant le salon, la cuisine et la salle à manger. Hauteur du plafond 9 pieds 4
- 3 chambres à coucher au 2e étage Hauteur du plafond 9 pieds 2
- 2 salles de bain entièrement rénovées. La salle de bain au 2e rénovée en 2016 avec bain autoportant et douche vitrée. Salle de bain du sous-sol avec espace buanderie rénovée en 2021 avec comptoir de granite et douche vitrée.
- Grande salle familiale polyvalente au sous-sol d'une hauteur de 9 pieds 3, pouvant être aménagée selon vos besoins; bureau, coin détente, salle de jeux, salle d'exercices, etc
- Hall d'entrée avec garde-robe
- 1 stationnement
- 1 petite cour à usage exclusif avec remise extérieure pour les vélos
- Possibilité d'aménager une terrasse sur le toit
- Bonne entente et collaboration entre les copropriétaires, finances redressées, nouvelle règlementation et plan d'entretien intégrés
---- Les rénovations ----
- La maison est clé en main. Elle a été entretenue avec soin par le propriétaire et un plan d'entretien est en place par la copropriété
- 2016 :
- Plancher de bois franc sablé et vernis -- 4 000$
- Plancher de céramique dans l'entrée et dosseret dans la cuisine -- 2 000$
- Salle de bain au 2e complètement rénovée; céramique, toilette, douche, vanité - 15 000$
- Climatiseur murale -- 3 500$
- 2021 :
- Salle de bain du sous-sol : comptoir de granite, douche vitrée, toilette et céramique - 8000$
- Installation thermostats et plinthes électriques -- 2 000$
Le vendeur répondra aux offres à partir de midi le 13 novembre 2024.
---- Le quartier ----
- Bord de l'eau : à quelques pas seulement de la Rivière des Prairies
- Piste cyclable longeant la rivière
- Parc des Bateliers : bord de l'eau, aire de pique-nique et espace nature
- Parc de la Merci : bord de l'eau, ski de fond, sentiers, aire de pique-nique
- Parc de Bordeaux : modules de jeux pour petits et grands, patinoire extérieure
- Parc de l'Île Perry : sentiers et plage progressive
- Parc Bernard Landry accessible par le pont ferroviaire : Modules de jeux pour enfants, ski de fond, randonnée, etc
- École primaire et secondaire à proximité
- Collège Bois-de-Boulogne (CEGEP)
- Station de métro Henri-Bourassa, à quelques minutes via bus 69 à proximité
- Gare Bois-de-Boulogne -- ligne de train St-Jérôme -- Lucien L'Allier
- Gare Ahuntsic -- Gare Centrale
---- Le tour de la propriété ---
- Maison lumineuse; abondance de fenêtres au rez-de-chaussée et au 2e étage. Puits de lumière dans l'escalier
- Espace de vie ouvert et spacieux au rez-de-chaussée incluant le salon, la cuisine et la salle à manger. Hauteur du plafond 9 pieds 4
- 3 chambres à coucher au 2e étage Hauteur du plafond 9 pieds 2
- 2 salles de bain entièrement rénovées. La salle de bain au 2e rénovée en 2016 avec bain autoportant et douche vitrée. Salle de bain du sous-sol avec espace buanderie rénovée en 2021 avec comptoir de granite et douche vitrée.
- Grande salle familiale polyvalente au sous-sol d'une hauteur de 9 pieds 3, pouvant être aménagée selon vos besoins; bureau, coin détente, salle de jeux, salle d'exercices, etc
- Hall d'entrée avec garde-robe
- 1 stationnement
- 1 petite cour à usage exclusif avec remise extérieure pour les vélos
- Possibilité d'aménager une terrasse sur le toit
- Bonne entente et collaboration entre les copropriétaires, finances redressées, nouvelle règlementation et plan d'entretien intégrés
---- Les rénovations ----
- La maison est clé en main. Elle a été entretenue avec soin par le propriétaire et un plan d'entretien est en place par la copropriété
- 2016 :
- Plancher de bois franc sablé et vernis -- 4 000$
- Plancher de céramique dans l'entrée et dosseret dans la cuisine -- 2 000$
- Salle de bain au 2e complètement rénovée; céramique, toilette, douche, vanité - 15 000$
- Climatiseur murale -- 3 500$
- 2021 :
- Salle de bain du sous-sol : comptoir de granite, douche vitrée, toilette et céramique - 8000$
- Installation thermostats et plinthes électriques -- 2 000$
Le vendeur répondra aux offres à partir de midi le 13 novembre 2024.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2001
Superficie habitable
1 709 pi²
Fenestration
PVC, Aluminium
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Bardeaux d'asphalte
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du bâtiment
Unité de coin
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Plancher (2016, 6000), climatiseur mural (2016, 3500), Salle de bains (2016, 15000), Sous-sol (2021, 8000), Revêtement de la toiture (2013, 31062), Chauffage (2021, 2000)
Particularités du terrain
Eau (accès)
Accès (RIVIERE), Navigable
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Parc riverain, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Piste cyclable, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 3'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robe 5'2 x 3,6 irr
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'8" X 5'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Mur de pierre
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 8'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Comptoir de granite
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'2" X 12'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 9'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 9'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'10" X 6'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche vitrée
Corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 3'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lingerie
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'4" X 13'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Mur de pierre
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'9" X 7'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'0" X 3'8" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Cour privée, Installation aspirateur central, Espace de rangement extérieur, Espace de rangement intérieur, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 95 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 437 300 $
- Total
- 532 600 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 349 $
- Scolaire (2024)
- 417 $
- Total
- 3 766 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 6 228 $
- Total
- 6 228 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 307 $
- Total
- 1 307 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Système de crochets dans l'entrée, les tringles et rideaux, les 5 électroménagers (laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, cuisinière et réfrigérateur), luminaires (exclusion salle à manger), aspirateur central et accedssoires, lit mezzanine de la chambre 3 et chauffe-eau.
Exclusions
Luminaire salle à manger, télé et support mural.
Calculatrice de versements hypothécaire
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