489 000$
ULS : 11432331
Appartement - Condominium à vendre - Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
2190 Rue Préfontaine app. 110, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Découvrez ce charmant condo sur deux étages, offrant deux chambres à coucher, alliant élégance et modernité. Vous apprécierez le salon à aire ouverte avec son chaleureux foyer électrique, la spacieuse salle à manger conviviale et la cuisine bien équipée avec comptoir-lunch. Situé sur une rue paisible bordée d'arbres, ce condo se trouve à seulement trois minutes à pied de la station de métro Préfontaine et de plusieurs autres transports en commun. Profitez de la proximité des parcs, des écoles et des garderies. De plus, une superbe terrasse commune sur le toit offre une vue imprenable sur la ville et une ruelle entièrement verte.
Nb de pièces
6
Superficie habitable
1 105 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
(1
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Alliant confort et raffinement, cet élégant condo situé au premier niveau s'étend sur deux étages. Le hall d'entrée, agrémenté d'un grand garde-robe triple aux portes coulissantes, s'ouvre sur un espace de vie moderne et accueillant. Le salon, baigné de lumière naturelle grâce à sa grande fenestration, dispose d'un chaleureux foyer électrique et donne accès à l'escalier menant au sous-sol. La salle à manger spacieuse est équipée d'un magnifique buffet sur mesure, tandis que la cuisine se distingue par ses comptoirs en quartz, son évier double et un comptoir-lunch pratique. La chambre principale, donnant sur un joli balcon, offre un vaste walk-in avec rangements intégrés et une salle de bains attenante avec bain encastré et douche vitrée séparée. Un coin lavage discret dans un garde-robe complète ce niveau, ajoutant praticité et fonctionnalité. Plafonds de 9 pieds.
Au niveau inférieur, vous découvrirez un espace polyvalent pour une salle familiale, une chambre paisible et une salle d'eau moderne. Ce niveau donne également accès au garage, où se trouve un espace de rangement. Plafonds de 7 pieds 10 pouces.
Espace de rangement : 47 pieds carrés.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Les frais de condo de 414,27$ /mois incluent: La participation au fonds de prévoyance, le déneigement, le paysagement, l'entretien, l'électricité et le chauffage des parties communes, l'assurance de l'immeuble, les frais de gestion et d'administration.
À NOTER:
1- Frais mensuels de copropriété: Faisant suite à l'assemblée générale annuelle du 30 septembre 2024 et au dépôt du budget 2024-25,à compter du 1er novembre 2024, les frais de copropriété seront
augmentés au montant de 414,27$ par mois.
2- Proposition acceptée par le syndicat de copropriété pour l'installation d'un système de détection de fuite d'eau: Le représentant d'Hydrosolution devra se rendre dans chacune des unités pour établir le coût exact de l'installation du système, en fonction du nombre de détecteurs nécessaires. Les copropriétaires devront ensuite verser 15 % du coût total de l'installation du système dans leur unité au SDC le 1er janvier 2025, puis la balance répartie sur les 24 mois suivants. Les travaux se feront sous la supervision du conseil d'administration, ou sa représentante de la compagnie de
gestion.
Au niveau inférieur, vous découvrirez un espace polyvalent pour une salle familiale, une chambre paisible et une salle d'eau moderne. Ce niveau donne également accès au garage, où se trouve un espace de rangement. Plafonds de 7 pieds 10 pouces.
Espace de rangement : 47 pieds carrés.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Les frais de condo de 414,27$ /mois incluent: La participation au fonds de prévoyance, le déneigement, le paysagement, l'entretien, l'électricité et le chauffage des parties communes, l'assurance de l'immeuble, les frais de gestion et d'administration.
À NOTER:
1- Frais mensuels de copropriété: Faisant suite à l'assemblée générale annuelle du 30 septembre 2024 et au dépôt du budget 2024-25,à compter du 1er novembre 2024, les frais de copropriété seront
augmentés au montant de 414,27$ par mois.
2- Proposition acceptée par le syndicat de copropriété pour l'installation d'un système de détection de fuite d'eau: Le représentant d'Hydrosolution devra se rendre dans chacune des unités pour établir le coût exact de l'installation du système, en fonction du nombre de détecteurs nécessaires. Les copropriétaires devront ensuite verser 15 % du coût total de l'installation du système dans leur unité au SDC le 1er janvier 2025, puis la balance répartie sur les 24 mois suivants. Les travaux se feront sous la supervision du conseil d'administration, ou sa représentante de la compagnie de
gestion.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1945
Superficie habitable
1 105 pi²
Installation laveuse-sécheuse
Garde-robe (RC)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 9'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe triple
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 17'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Foyer électrique
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 15'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 9'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Comptoir quartz-Lavabo double
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 16'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk-in- Accès terasse
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 6'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Portes coulissantes
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 9'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain et douche séparés
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 8'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 8'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe simple-Accès gar
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'11" X 3'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Vasque et tirroirs
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Électrique
Commodités de la propriété ou de l'unité
Interphone, Échangeur d'air, Gicleurs, Espace de rangement intérieur
Appareils en location (mensuel)
Système d'alarme (35)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 55 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 396 800 $
- Total
- 452 400 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 2 959 $
- Scolaire (2024)
- 353 $
- Total
- 3 312 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 4 980 $
- Total
- 4 980 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 730 $
- Total
- 730 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les électroménagers (lave-vaisselles, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, cuisinière), 2 meubles fait sur mesure dans la salle a manger (buffet, meuble vitrine), meuble et son foyer électrique dans le salon, rideaux, tous les luminaire excluant celui au dessus de la table a manger. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Lampe suspendue au dessus de la table de la salle a manger- Systeme d'alarme en location chez BELL.
Calculatrice de versements hypothécaire
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