989 000$
Visite libre
ULS : 12274668
Appartement - Condominium
à vendre
3002 Av. Lacombe, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Copropriété située au 2e étage d'un majestueux immeuble isolé en pierres, doté d'une façade distinguée avec colonnes, balcons arrondis et portes en chêne massif. Les espaces de vie, spacieux et baignés de lumière grâce à une généreuse fenestration, incluent 3 grandes chambres, une salle de bain et une salle d'eau, idéales pour un couple ou une jeune famille. Emplacement exceptionnel à quelques pas de plusieurs facultés l'Université de Montréal, de deux stations de métro et du futur REM. À proximité, le vaste parc du Mont-Royal, des écoles de renom, plusieurs hôpitaux et une offre variée de commerces et services enrichissent le quotidien.
Nb de pièces
7
Superficie habitable
1 676 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 26/01/25
de 15:00 à 16:00
Addenda
Copropriété indivise depuis 2009, cet immeuble solide et bien entretenu au fil des années a su préserver son charme architectural. Cette propriété propose une harmonie parfaite entre cachet d'époque et confort moderne.
Description :
Dès l'entrée, un vestibule au rez-de-chaussée mène à un escalier intérieur conduisant au 2e étage. Le hall d'accueil, équipé d'un pratique placard, s'ouvre sur des espaces de vie chaleureux, sublimés par des planchers de bois de chêne d'origine qui ajoutent un charme unique.
Le salon, situé à l'avant, est baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres et une porte donnant accès à un balcon avant en demi-lune, idéal pour se détendre. Une première chambre, actuellement aménagée en bureau, se trouve également côté rue.
À l'opposé, la salle à manger et une pièce familiale offrent un cadre convivial. La cuisine moderne, à la fois fonctionnelle et élégante, est équipée d'un îlot accueillant trois places, de surfaces en pierre de Jérusalem et d'abondants rangements. Une porte mène au balcon arrière, offrant une vue paisible sur les jardins environnants. Une salle d'eau, attenante à la salle de lavage, complète cet espace.
Deux vastes chambres et une salle de bain occupent une aile plus intime de l'appartement, légèrement en retrait des pièces principales, offrant calme et intimité.
Au sous-sol, accessible depuis le vestibule du rez-de-chaussée, se trouvent un très grand espace privatif de rangement et deux autres espace partagés entre les deux copropriétaires, ajoutant une touche de praticité.
De nombreuses rénovations ont été effectuées au cour des années (voir l'Annexe G).
Une visite s'impose pour découvrir cette propriété unique et chaleureuse.
Hauteur sous plafond : 9'1"
******
Droit de préemption : Un copropriétaire vendeur devra soumettre toute offre d'achat acceptée aux autres copropriétaires, lesquels disposent d'un délai de 5 jours pour aviser le copropriétaire vendeur de leur intention de se porter acquéreur de sa part aux mêmes prix, termes et conditions que ceux énoncés à l'offre d'achat acceptée, à défaut de quoi, le copropriétaire vendeur pourra donner suite à l'offre d'achat acceptée.
Mise de fond de 20%. L'institution pour le financement hypothécaire devra être la Caisse Desjardins des Versants du Mont-Royal.
Le notaire instrumentant sera désigné par l'acheteur
L'évaluation municipale de 2 082 000$ est celle de l'immeuble et non de l'unité.
Les taxes sont calculées selon la quote-part de l'unité.
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie habitable fut prise sur le rôle foncier de la ville. Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Description :
Dès l'entrée, un vestibule au rez-de-chaussée mène à un escalier intérieur conduisant au 2e étage. Le hall d'accueil, équipé d'un pratique placard, s'ouvre sur des espaces de vie chaleureux, sublimés par des planchers de bois de chêne d'origine qui ajoutent un charme unique.
Le salon, situé à l'avant, est baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres et une porte donnant accès à un balcon avant en demi-lune, idéal pour se détendre. Une première chambre, actuellement aménagée en bureau, se trouve également côté rue.
À l'opposé, la salle à manger et une pièce familiale offrent un cadre convivial. La cuisine moderne, à la fois fonctionnelle et élégante, est équipée d'un îlot accueillant trois places, de surfaces en pierre de Jérusalem et d'abondants rangements. Une porte mène au balcon arrière, offrant une vue paisible sur les jardins environnants. Une salle d'eau, attenante à la salle de lavage, complète cet espace.
Deux vastes chambres et une salle de bain occupent une aile plus intime de l'appartement, légèrement en retrait des pièces principales, offrant calme et intimité.
Au sous-sol, accessible depuis le vestibule du rez-de-chaussée, se trouvent un très grand espace privatif de rangement et deux autres espace partagés entre les deux copropriétaires, ajoutant une touche de praticité.
De nombreuses rénovations ont été effectuées au cour des années (voir l'Annexe G).
Une visite s'impose pour découvrir cette propriété unique et chaleureuse.
Hauteur sous plafond : 9'1"
******
Droit de préemption : Un copropriétaire vendeur devra soumettre toute offre d'achat acceptée aux autres copropriétaires, lesquels disposent d'un délai de 5 jours pour aviser le copropriétaire vendeur de leur intention de se porter acquéreur de sa part aux mêmes prix, termes et conditions que ceux énoncés à l'offre d'achat acceptée, à défaut de quoi, le copropriétaire vendeur pourra donner suite à l'offre d'achat acceptée.
Mise de fond de 20%. L'institution pour le financement hypothécaire devra être la Caisse Desjardins des Versants du Mont-Royal.
Le notaire instrumentant sera désigné par l'acheteur
L'évaluation municipale de 2 082 000$ est celle de l'immeuble et non de l'unité.
Les taxes sont calculées selon la quote-part de l'unité.
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie habitable fut prise sur le rôle foncier de la ville. Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1937
Superficie habitable
1 676 pi²
Revêtement
Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (2)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 100'
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'1" X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rdc
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'5" X 7'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pacard
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 19'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Grandes fenetres, accès balcon
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 7'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 16'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Comptoir: pierre Jérusalem
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 15'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Grand placard
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard double aménagé
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 9'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'4" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche, évier vasque
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 6'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7' X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Nombreux rangements
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Espace de rangement intérieur
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 092 $
- Scolaire (2024)
- 675 $
- Total
- 5 767 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 1 $
- Total
- 1 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisine : Réfrigérateur / plaque à induction / lave-vaisselle (Miele) / Laveuse / Sécheuse / Four encastré à convection Tous les stores Persienne en bois (chambre 1 / chambre 2) Luminaires (chambre 1 / chambre 2) Aménagement des garde-robes de largeur de 8 pieds (chambre 1 / chambre 2) Auvent sur balcon arrière. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Les luminaires (salle à manger / entrée, en haut escalier) Plafonnier dans la salle d'eau.
Calculatrice de versements hypothécaire
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