475 000$
ULS : 9445746
Appartement - Condominium
à vendre
3024 Boul. St-Joseph E., Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Situé au 2e étage d'une copropriété de 18 unités, ce lumineux condo de 836 pi² vous propose un cadre de vie chaleureux et convivial, en retrait du boulevard Saint-Joseph et à quelques pas de l'activité des Shop Angus et de la Promenade Masson. Vous serez charmé par la généreuse fenestration orientée plein sud et le bel espace à aire ouverte regroupant la cuisine, la salle à manger et le salon. Le condo comprend également 2 chambres fermées, 1 salle de bain rénovée avec bain et douche indépendants, ainsi qu'un agréable balcon privé perché dans les arbres. Vous profiterez également d'un stationnement extérieur et d'un rangement au sous-sol.
Nb de pièces
7
Superficie habitable
836,40 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
MIGUEL DIAZ-GRÉGOIRE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
La copropriété
Située en retrait du boulevard Saint-Joseph Est, au coeur du très recherché quartier des Shop Angus, ce projet de 18 unités construit en 2006 se distingue notamment par sa gestion rigoureuse et sa conformité aux plus récentes lois encadrant les copropriétés divises. Vous profiterez d'un environnement à la fois paisible et accessible, soutenu par une gestion sérieuse et un entretien irréprochable, faisant de cette copropriété un investissement sûr au coeur de Montréal.
L'unité
Situé au 2e étage d'une copropriété de 18 unités, ce condo de 836 pi² bien divisé et en retrait du boulevard Saint-Joseph vous positionnera à deux pas de l'effervescence des Shop Angus et des différents commerces de la Promenade Masson. Accessible par son entrée privée via une cage d'escalier extérieure , vous serez séduit par la fenestration abondante orientée plein sud, qui baigne l'espace de lumière naturelle, ainsi que par son agréable pièce de vie à aire ouverte qui regroupe la cuisine, la salle à manger et le salon. L'unité propose également 2 chambres fermées, un espace laveuse & sécheuse, une salle de bain rénovée avec bain et douche indépendante, ainsi qu'un balcon privé, littéralement perché dans les arbres. Vous profiterez également d'une allée de stationnement extérieur et d'un espace de rangement au sous-sol. Un coup de coeur assuré!
Le quartier
Le secteur des Shop Angus et du Vieux-Rosemont est l'un des plus recherchés de Montréal, offrant un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et ambiance urbaine animée. Les Shop Angus, ancien quartier industriel réinventé, proposent aujourd'hui un milieu de vie moderne et convivial avec ses cafés, ses commerces de proximité, ses restaurants et ses espaces verts. Au nord, vous serez à quelques pas de la Promenade Masson, qui propose des boutiques locales, des terrasses animées et une atmosphère chaleureuse, au coeur d'un quartier vivant et accueillant. Idéal pour les familles, les professionnels ou les amoureux de la ville, ce secteur séduit par sa proximité des services, des écoles, des parcs et l'accès facile aux différents transports en commun dont les diverses lignes de bus à proximité et la station de métro Préfontaine accessible à distance de marche.
Points importants
- Superficie habitable de 836 pi².
- 2 chambres fermées.
- Espace laveuse sécheuse dans le corridor des chambres.
- Très lumineux avec sa fenestration abondante.
- 1 espace de stationnement extérieur.
- 1 espace de rangement au sous-sol.
- Un bel espace de vie ouvert et aéré.
- Distance de marche du metro préfontaine.
* Horaire des visites *
- Vendredi 28 mars: 11h00 à 13h00 ET 17h00 à 19h00
- Samedi 29 mars: 11h00 à 13h00
- Dimanche 30 mars (Visite libre): 15h00 à 17h00
- Lundi 31 mars: 11h00 à 19h00
Située en retrait du boulevard Saint-Joseph Est, au coeur du très recherché quartier des Shop Angus, ce projet de 18 unités construit en 2006 se distingue notamment par sa gestion rigoureuse et sa conformité aux plus récentes lois encadrant les copropriétés divises. Vous profiterez d'un environnement à la fois paisible et accessible, soutenu par une gestion sérieuse et un entretien irréprochable, faisant de cette copropriété un investissement sûr au coeur de Montréal.
L'unité
Situé au 2e étage d'une copropriété de 18 unités, ce condo de 836 pi² bien divisé et en retrait du boulevard Saint-Joseph vous positionnera à deux pas de l'effervescence des Shop Angus et des différents commerces de la Promenade Masson. Accessible par son entrée privée via une cage d'escalier extérieure , vous serez séduit par la fenestration abondante orientée plein sud, qui baigne l'espace de lumière naturelle, ainsi que par son agréable pièce de vie à aire ouverte qui regroupe la cuisine, la salle à manger et le salon. L'unité propose également 2 chambres fermées, un espace laveuse & sécheuse, une salle de bain rénovée avec bain et douche indépendante, ainsi qu'un balcon privé, littéralement perché dans les arbres. Vous profiterez également d'une allée de stationnement extérieur et d'un espace de rangement au sous-sol. Un coup de coeur assuré!
Le quartier
Le secteur des Shop Angus et du Vieux-Rosemont est l'un des plus recherchés de Montréal, offrant un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et ambiance urbaine animée. Les Shop Angus, ancien quartier industriel réinventé, proposent aujourd'hui un milieu de vie moderne et convivial avec ses cafés, ses commerces de proximité, ses restaurants et ses espaces verts. Au nord, vous serez à quelques pas de la Promenade Masson, qui propose des boutiques locales, des terrasses animées et une atmosphère chaleureuse, au coeur d'un quartier vivant et accueillant. Idéal pour les familles, les professionnels ou les amoureux de la ville, ce secteur séduit par sa proximité des services, des écoles, des parcs et l'accès facile aux différents transports en commun dont les diverses lignes de bus à proximité et la station de métro Préfontaine accessible à distance de marche.
Points importants
- Superficie habitable de 836 pi².
- 2 chambres fermées.
- Espace laveuse sécheuse dans le corridor des chambres.
- Très lumineux avec sa fenestration abondante.
- 1 espace de stationnement extérieur.
- 1 espace de rangement au sous-sol.
- Un bel espace de vie ouvert et aéré.
- Distance de marche du metro préfontaine.
* Horaire des visites *
- Vendredi 28 mars: 11h00 à 13h00 ET 17h00 à 19h00
- Samedi 29 mars: 11h00 à 13h00
- Dimanche 30 mars (Visite libre): 15h00 à 17h00
- Lundi 31 mars: 11h00 à 19h00
Particularités du bâtiment
Année de construction
2006
Superficie habitable
836,40 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Installation laveuse-sécheuse
Corridor (2)
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Vue
Sur la ville
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Cégep, Garderie/CPE, Shop Angus / Promenade Masson
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 10'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 15'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'0" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (O)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 104 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 291 000 $
- Total
- 395 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 575 $
- Scolaire (2024)
- 307 $
- Total
- 2 882 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 2 796 $
- Total
- 2 796 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 800 $
- Total
- 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse & sécheuse, pôles, rideaux.
Exclusions
Luminaire de la salle de manger.
Calculatrice de versements hypothécaire
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