799 000$
ULS : 18901445
Appartement - Condominium à vendre - Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
4033 Rue Cool, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Incroyable opportunité d'acheter l'espace et le sentiment d'une maison unifamiliale sans les maux de tête qui viennent avec! Magnifique condo récemment rénové de plus de 1800 pi. ca. au coeur de Verdun. À deux pas de Wellington et ses boutiques, restaurants et bars. Quartier branché, toute en restant familial avec des garderies et écoles bien cotées. 4 chambres et 2 salles de bain réparties sur deux niveaux et bénéficiant de nombreuses améliorations, cette propriété est une résidence clé en main. Frais d'entretien partagés avec d'autres copropriétaires. Rue privée et calme. Copropriété bien gérée avec un fonds de prévoyance bien alimenté.
Nb de pièces
14
Superficie habitable
167,40 m²
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
JACOB JOHNSSON-WERNER
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX ACTION INC.
EMILE HAJJAR
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX ACTION INC.
Addenda
Emplacement:
- Emplacement central à quelques pas de la rue Wellington
- Quartier branché et très recherché
- Rue calme et tranquille
- Métro et transport en commun à quelques pas
- Accès facile aux autoroutes (720, 10, 15, 20)
Caractéristiques:
- Plus de 1800 pieds carrés d'espace habitable répartis sur deux étages
- Espace de vie spacieux et ouvert
- Planchers en bois franc
- 4 chambres et 2 salles de bains
- Garde-robe walk-in, casiers de rangement et nombreux rangements intérieurs
Rénovations:
- Construction d'un foyer ornemental
- Cuisine refaite (cabinets, comptoir, électroménagers)
- Construction d'un banquet intégré pour un coin repas
- Salle de bain rénové complètement avec installation d'un plancher chauffant
- Placards sur mesure dans la chambre principale
- Bibliothèque sur mesure dans le bureau du sous-sol
- Ouverture de la cuisine vers l'espace de vie
- Ouverture de la chambre arrière vers la deuxième chambre afin de créer une suite parentale, construction d'un cabre pour porte françaises
- Plâtrage et peinture général du condo
Condo bien entretenu et géré avec un fonds de prévoyance et un fonds d'auto-assurance bien alimenté.
Actuellement, la chambre principale est aménagée comme une grande suite parentale, mais le mur peut facilement être refermé pour créer 2 pièces séparées comme c'était la configuration d'origine.
***Le stationnement n'est pas inclus dans la vente , par contre il y a la possibilité de louer une place stationnement extérieur. Les propriétaires actuels louent une place de stationnement depuis leur achat en 2021.
***Il est possible d'acheter ou d'inclure la plupart des meubles représentés sur les photos.
*****************************
DÉCLARATIONS
* Les plans d'étage et les dimensions sont approximatifs et créés par le photographe à titre informatif uniquement.
* Le choix de l'inspecteur sera convenu d'un commun accord par les deux parties.
* Toutes offres doivent être accompagnées d'une pré-approbation hypothécaire ou d'une preuve de fonds.
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.
- Emplacement central à quelques pas de la rue Wellington
- Quartier branché et très recherché
- Rue calme et tranquille
- Métro et transport en commun à quelques pas
- Accès facile aux autoroutes (720, 10, 15, 20)
Caractéristiques:
- Plus de 1800 pieds carrés d'espace habitable répartis sur deux étages
- Espace de vie spacieux et ouvert
- Planchers en bois franc
- 4 chambres et 2 salles de bains
- Garde-robe walk-in, casiers de rangement et nombreux rangements intérieurs
Rénovations:
- Construction d'un foyer ornemental
- Cuisine refaite (cabinets, comptoir, électroménagers)
- Construction d'un banquet intégré pour un coin repas
- Salle de bain rénové complètement avec installation d'un plancher chauffant
- Placards sur mesure dans la chambre principale
- Bibliothèque sur mesure dans le bureau du sous-sol
- Ouverture de la cuisine vers l'espace de vie
- Ouverture de la chambre arrière vers la deuxième chambre afin de créer une suite parentale, construction d'un cabre pour porte françaises
- Plâtrage et peinture général du condo
Condo bien entretenu et géré avec un fonds de prévoyance et un fonds d'auto-assurance bien alimenté.
Actuellement, la chambre principale est aménagée comme une grande suite parentale, mais le mur peut facilement être refermé pour créer 2 pièces séparées comme c'était la configuration d'origine.
***Le stationnement n'est pas inclus dans la vente , par contre il y a la possibilité de louer une place stationnement extérieur. Les propriétaires actuels louent une place de stationnement depuis leur achat en 2021.
***Il est possible d'acheter ou d'inclure la plupart des meubles représentés sur les photos.
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DÉCLARATIONS
* Les plans d'étage et les dimensions sont approximatifs et créés par le photographe à titre informatif uniquement.
* Le choix de l'inspecteur sera convenu d'un commun accord par les deux parties.
* Toutes offres doivent être accompagnées d'une pré-approbation hypothécaire ou d'une preuve de fonds.
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2010
Superficie habitable
167,40 m²
Rénovations
Cuisine (2022), Salle de bains (2022)
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, École primaire
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'3" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 8'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 16'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 15'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 5'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'1" X 12'5"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'2" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'4" X 9'0"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'11" X 8'2"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'8" X 11'9"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'10" X 13'9"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 97 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 428 800 $
- Total
- 526 100 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 284 $
- Scolaire (2024)
- 414 $
- Total
- 3 698 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 1 692 $
- Total
- 1 692 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 980 $
- Total
- 1 980 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, laveuse, sécheuse, cuisinière, lave-vaisselle, tous les luminaires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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