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Vendu
Vendu
ULS : 11869124

Appartement - Condominium à vendre
4215 Rue André-Laurendeau app. 4, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)

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À la recherche d'un appartement unique et lumineux? Vos recherches s'arrêtent ici. Cette unité spacieuse de 1058 pi² offre 2 chambres à coucher et un espace de vie décloisonné au salon et à la salle à manger, avec des plafonds de 8,9 pieds. La cuisine aux tons crème, bien équipée avec de nombreux cabinets et un vaste îlot, répondra à toutes vos attentes. La salle de bain au style raffiné, dotée d'une grande baignoire et d'une douche en céramique et verre. Profitez également d'une terrasse paisible à l'arrière ainsi que d'un balcon à l'avant avec vue sur le parc Jean-Duceppe. Venez savourer une qualité de vie exceptionnelle à Shop Angus !
Nb de pièces 5
Superficie habitable 1 054,48 pi²

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
1 Salle de bain

MARIE CLAUDE SIRARD

Courtier immobilier agréé, DA

RE/MAX HARMONIE INC.

514 259-8884
Voir le site web du courtier
**Élégance et espace dans un quartier vibrant!**

@ Appartement spacieux de 1054 pi² avec deux chambres à coucher;

@ Espace de vie décloisonné et lumineux avec plafonds de 8,9 pieds.

@ Possibilité d'aménager un coin télétravail dans l'aire de vie;

@ Cuisine moderne aux tons crème, avec nombreux cabinets, dosseret de céramique et grand îlot (espace repas);

@ Salle de bain de contemporaine avec baignoire, douche en céramique et verre, vanité et un rangement supplémentaire;

@ Jolie terrasse à l'arrière tranquille donnant sur les maisons de ville. Balcon à l'avant offrant vue sur le parc Jean-Duceppe;

@ Deux espaces de rangement pratiques : un à l'intérieur de l'appartement et un au sous-sol;

@ Garage cadastré pour un stationnement pratique et sécurisé

Syndicat de copropriété avec un nouveau plan de gestion de l'actif avec carnet d'entretien.



Le quartier "SHOPS ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :

* Épiceries Provigo Angus & Métro St-Joseph;

* Plusieurs écoles;

* Centre d'autisme "À Pas de Géant"

* Promenade Masson avec la quincaillerie Rona, Première Moisson et plus encore;

* Canadian Tire, Spa Escale Santé, SAQ avec son nouveau concept;

* Studio d'entraînement Locomotion;

* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, La cloche à Fromage, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus et plus encore;

* Station de métro Préfontaine, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont Royal, accès rapide au centre-ville et plus encore...

* Accès en quelques minutes de marche à l'autobus express 467 St-Michel ainsi qu'à l'autobus express 427 St-Joseph. Autobus 25 jusqu'au métro Préfontaine;

* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ. Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !

Un mode de vie exceptionnel vous attend au Shop Angus!
Année de construction 2008
Superficie habitable 1 054,48 pi²
Revêtement Brique
Garage Chauffé, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse Passage (2)
Armoires de cuisine Stratifié
Salle de bains Douche indépendante
Vue Sur le Parc
Stationnement (total) Garage (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix) Garage (1)
Proximité Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, École primaire, Cégep, Garderie/CPE
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7'3" X 3'8"
Revêtement : Bois
Détails :
Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 16'9" X 13'4" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Accès balcon avant
coin bureau
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'2" X 4'2" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 14'7" X 7'0"
Revêtement : Bois
Détails : comptoir lunch
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 15'10" X 9'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'0" X 13'5" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Placard double
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'5" X 12'6"
Revêtement : Bois
Détails : Accès terrasse arrière
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'1" X 8'6"
Revêtement : Céramique
Détails : Bain & douche séparés
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Climatiseur mural, Échangeur d'air, Balcon privé, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement intérieur, Gicleurs, Interphone
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
117 500 $
Évaluation du bâtiment
390 700 $
Total
508 200 $

Taxes

Municipale (2024)
3 280 $
Scolaire (2024)
409 $
Total
3 689 $

Dépenses annuelles

Frais de copropriété
5 976 $
Total
5 976 $

Dépenses énergétiques

Électricité
980 $
Total
980 $

Inclusions

Climatisseur, frigo, cuisinière, tringles, rideaux, toiles de fenêtre, échangeur d'air, luminaires, réservoir d'eau chaud, ouvre porte de garage.

Exclusions

Luminaire de la 2e chambre à coucher, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, système d'alarme (pas certaine qu'il fonctionne).

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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