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799 000$
Nouveauté
ULS : 20300622

Appartement - Condominium à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)

4220 Rue Augustin-Frigon app. 239, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Nouveau Shop-Angus, condo de style maison de ville dans le développement "Cité Angus". L'unité se distingue par ses espaces spacieux : 3 chambres à coucher, 2 salles de bains, et une aire ouverte pour le salon, la cuisine et la salle à manger, agrémentée d'un plafond de 10 pieds. 2 grandes terrasses ajoutent un espace extérieur privé. Vous bénéficiez d'un stationnement intérieur avec borne de recharge, ainsi qu`un espace de rangement double.
Nb de pièces 8
Superficie habitable 104,61 m²

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
2 Salles de bains

FREDERIC LEBIRE

Courtier immobilier

RE/MAX ALLIANCE INC.

Les frais de condo inclus les frais de chauffage & climatisation, ainsi que l'eau Chade et tout les services d'entretien et réparation des composantes du système de chauffage & climatisation.

Ce condo de style maison de ville dans le développement "Cité Angus" représente une opportunité unique pour un style de vie urbain. Ce projet certifié LEED Or met en avant la durabilité et le confort. L'unité se distingue par ses espaces spacieux : 3 chambres à coucher, 2 salles de bains, et une aire ouverte pour le salon, la cuisine et la salle à manger, agrémentée d'un plafond impressionnant de 10 pieds de hauteur. 2 grandes terrasses ajoutent un espace extérieur privé, idéal pour se détendre. De plus, vous bénéficiez d'un stationnement intérieur avec borne de recharge, ainsi qu`un espace de rangement double. Possibilité d'acquérir un deuxième espace de stationnement.

Cette copropriété située dans l'écoquartier Angus se distingue non seulement par son style de vie urbain, mais aussi par sa gestion rigoureuse et sa conception éco-responsable. Avec un fonds de prévoyance bien pourvu, un fonds d'auto-assurance, un carnet d'entretien à jour et une étude de fonds de prévoyance conforme à la loi 16, les résidents bénéficient d'une tranquillité d'esprit unique.

L'écoquartier se démarque également par sa boucle énergétique innovante, la première du genre au Québec, qui favorise les échanges et la récupération d'énergie entre les bâtiments afin de minimiser les besoins en production d'énergie. Cette approche contribue à faire de la Cité Angus un modèle de développement durable, maximisant l'efficacité énergétique et minimisant l'empreinte écologique.

Certifié LEED Or, ce projet répond aux normes strictes de conception pour réduire la consommation d'énergie et d'eau, promouvoir les déplacements écologiques et limiter les îlots de chaleur. La certification garantit aussi une qualité d'air supérieure, un confort optimal, et une lumière naturelle abondante pour les résidents.

Pour en savoir plus sur la région et les projets environnants, visitez le site : Technopole Angus.
Dimensions 19' 10" X 42' 2" irr.
Année de construction 2020
Superficie habitable 104,61 m²
Type de fenestration Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture Membrane élastomère
Garage Intégré
Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine Mélamine
Salle de bains Salle de bains attenante à la CCP
Stationnement (total) Garage (2)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix) Garage (1)
Stationnement cadastré (exclus du prix) Garage (1, 60000)
Proximité Golf, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep, Garderie/CPE
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 19'3" X 8'8"
Revêtement : Bois
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'3" X 9'11"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'3" X 9'3"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'4" X 9'3"
Revêtement : Bois
Détails : walk-in
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'7" X 6'
Revêtement : Céramique
Détails : attenante
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10' X 8'5"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'5" X 7'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'5" X 6'1"
Revêtement : Céramique
Détails :
Mode de chauffage Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Climatiseur central, Cour privée, Échangeur d'air, Gicleurs, Borne de recharge - niveau 2, Système d'alarme, Thermopompe centrale, Interphone, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement intérieur
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
69 400 $
Évaluation du bâtiment
538 600 $
Total
608 000 $

Taxes

Municipale (2024)
4 127 $
Scolaire (2024)
519 $
Total
4 646 $

Dépenses annuelles

Frais de copropriété
6 732 $
Total
6 732 $

Dépenses énergétiques

Électricité
706 $
Total
706 $

Inclusions

penderie des chambres à l'étage, meublée intégré du salon comprenant: la banquette, le bureau et le rangement, la terrasse extérieur en bois traité à l'avant, mobilier dans le garde-robe d'entré.

Exclusions

les luminaires de l'îlot de la cuisine et le luminaire de la salle à manger

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