379 000$
ULS : 19799719
Appartement - Condominium
à vendre
4240 Rue Augustin-Frigon app. 304, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Cité Angus Phase II - Bienvenue au Technopôle Angus! Condo moderne, construit en 2022 et certifié LEED, offrant un cadre de vie idéal. Lumineux, il fait face au parc Jean-Duceppe et ses nombreuses aires d'activités. Vous profiterez d'un espace de vie ouvert & d'une chambre avec leurs plafonds en béton qui ajoutent du caractère à l'ensemble. La cuisine, moderne & pratique, se distingue par un grand îlot en quartz offrant de nombreux rangements. Son design épuré & son agencement réfléchi en font un véritable coup de coeur. Découvrez un quartier dynamique, convivial & en plein essor, où commerces, restaurants et cafés se trouvent à quelques pas.
Nb de pièces
3
Superficie habitable
582 pi²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Condo situé au 3e étage, offrant une vue imprenable sur un parc.
L'entrée s'effectue par un vestibule avec un spacieux garde-robe double.
Les espaces de vie à aire ouverte comprennent un salon, un coin repas et une cuisine moderne équipée d'un vaste îlot. Cette pièce bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce aux grandes fenêtres du sol au plafond. La chambre, confortable et fonctionnelle, dispose de placards doubles.
La salle de bain, élégante et contemporaine, comprend une douche à pluie vitrée. Un espace dédié à la laveuse/sécheuse est situé à proximité de la cuisine.
Ce condo se distingue par ses plafonds en béton de 8'11" et ses finitions haut de gamme, incluant des planchers en bois et un îlot en quartz. L'excellente insonorisation garantit une tranquillité optimale.
LE PROJET
*Certifié LEED
*Boucle énergétique: Infrastructure permettant le partage et l'échange d'énergie thermique entre les 4 bâtiments de Cité Angus
*Chauffage, climatisation et eau chaude communs
*Supports à vélo au garage
*Terrasse sur le toit
*Cour intérieure
*Accès des chutes à déchets, compost et recyclage à chaque étage
LE QUARTIER
*Tout se fait à pieds!
*Face au Parc Jean Duceppe (terrains de tennis, de volleyball et de pétanque)
*Épiceries fines (chocolateries, boulangeries, fromageries, boucheries, et plus encore!!)
*Épiceries grandes surfaces
*SAQ
*Restaurants (Hoogan et Beaufort, Pizzeria No.900, Station W, Magnolia, Red Tiger, La Chope Angus, etc.)
*Marché local d'été à quelques pas à pieds à tous les vendredis qui accueille plusieurs marchands locaux
*Cliniques médicales et services de santé
*Transport en commun à proximité
*****
Les frais de condo de 295,95$ /mois incluent: le chauffage, l'eau chaude, la climatisation, la participation au fonds de prévoyance, le déneigement, le paysagement, l'entretien, l'électricité et le chauffage des parties communes, l'assurance de l'immeuble, les frais de gestion et d'administration.
Un certificat de localisation a été commandé, la superficie habitable fut prise sur le rôle foncier de la ville. Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
L'entrée s'effectue par un vestibule avec un spacieux garde-robe double.
Les espaces de vie à aire ouverte comprennent un salon, un coin repas et une cuisine moderne équipée d'un vaste îlot. Cette pièce bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce aux grandes fenêtres du sol au plafond. La chambre, confortable et fonctionnelle, dispose de placards doubles.
La salle de bain, élégante et contemporaine, comprend une douche à pluie vitrée. Un espace dédié à la laveuse/sécheuse est situé à proximité de la cuisine.
Ce condo se distingue par ses plafonds en béton de 8'11" et ses finitions haut de gamme, incluant des planchers en bois et un îlot en quartz. L'excellente insonorisation garantit une tranquillité optimale.
LE PROJET
*Certifié LEED
*Boucle énergétique: Infrastructure permettant le partage et l'échange d'énergie thermique entre les 4 bâtiments de Cité Angus
*Chauffage, climatisation et eau chaude communs
*Supports à vélo au garage
*Terrasse sur le toit
*Cour intérieure
*Accès des chutes à déchets, compost et recyclage à chaque étage
LE QUARTIER
*Tout se fait à pieds!
*Face au Parc Jean Duceppe (terrains de tennis, de volleyball et de pétanque)
*Épiceries fines (chocolateries, boulangeries, fromageries, boucheries, et plus encore!!)
*Épiceries grandes surfaces
*SAQ
*Restaurants (Hoogan et Beaufort, Pizzeria No.900, Station W, Magnolia, Red Tiger, La Chope Angus, etc.)
*Marché local d'été à quelques pas à pieds à tous les vendredis qui accueille plusieurs marchands locaux
*Cliniques médicales et services de santé
*Transport en commun à proximité
*****
Les frais de condo de 295,95$ /mois incluent: le chauffage, l'eau chaude, la climatisation, la participation au fonds de prévoyance, le déneigement, le paysagement, l'entretien, l'électricité et le chauffage des parties communes, l'assurance de l'immeuble, les frais de gestion et d'administration.
Un certificat de localisation a été commandé, la superficie habitable fut prise sur le rôle foncier de la ville. Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2022
Superficie habitable
582 pi²
Efficacité énergétique
LEED
Installation laveuse-sécheuse
Espace dans la cuisine (3)
Particularités du terrain
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6' X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Grand garde robe, porte vitrée
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'1" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'11" X 17'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin repas, esp. lav.-séch.
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'8" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
4'11" X 9'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Efficacité énergétique
LEED
Énergie pour le chauffage
Électricité, Aerothermie
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Gicleurs, Interphone
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 29 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 273 600 $
- Total
- 302 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 1 970 $
- Scolaire (2024)
- 251 $
- Total
- 2 221 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 3 552 $
- Total
- 3 552 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 380 $
- Total
- 380 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Laveuse sécheuse 2 en 1, lave vaisselle. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Cuisinière, frigidaire, luminaire du salon.
Calculatrice de versements hypothécaire
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