749 000$
Nouveauté
ULS : 26875624
Appartement - Condominium
à vendre
4240 Rue Augustin-Frigon app. 312, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Ce CONDO est situé au 3e étage d'un immeuble écologique. Il dispose de 3 chambres, 2 salles de bains et une aire de vie ensoleillée donnant accès à une jolie terrasse et à un balcon avec vue sur le parc. Beaucoup de rangement intérieur, locker au sous-sol et garage avec borne de recharge pour voiture électrique!
Nb de pièces
6
Superficie habitable
99,70 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
BARBARA SAINTE-MARIE
Courtier immobilier
Addenda
LE QUARTIER:
- Idéalement situé, au coeur de l'écoquartier du Technopôle Angus, certifié LEED-ND v4 PLATINE.
- Localisation parfaite pour un mode de vie urbain: épiceries, boulangerie, poissonnerie, SAQ, gym, cafés, restos, et même un marché fermier en été!
- Près du CLSC, clinique médicale, pharmacies.
- À proximité de l'école primaire St-Émile et de plusieurs garderies et CPE.
- En face du parc Jean-Duceppe, une oasis de verdure avec terrain de tennis et des modules de jeux.
- Plusieurs parcs aux alentours: parc Pélican, parc Maisonneuve et Jardin Botanique.
- Environnement sympathique et verdoyant, accueillant une mixité de résidents: familles, célibataires, couples de tout âge.
LOCALISATION STRATÉGIQUE pour un transport actif:
- Accès aux pistes cyclables, stations BIXI et stationnements Communauto.
- Très bien desservi par les transports en commun: à 12 minutes de marche de la station de métro Préfontaine et à deux pas du bus dédié (25 Angus) connectant rapidement aux lignes verte et orange.
- Situé près des principaux axes routiers (Rachel, St-Michel, St-Joseph, Sherbrooke).
L'IMMEUBLE:
- Cité Angus Phase 2, construit en 2022 (encore sous garantie de l'ACQ).
- Immeuble innovant et écologique, en attente d'une certification LEED.
- Réduction des coûts et des impacts environnementaux grâce à sa "boucle énergétique"
- Structure en béton avec insonorisation supérieure.
- Système de climatisation et chauffage central à air pulsé avec contrôle indépendant.
- Entrée sécurisée avec intercom et ascenseur.
- Chutes pour déchets, recyclage et compost à chaque étage.
- Rangements à vélo.
- Salle de réception des colis et casiers de Postes Canada.
- Magnifique terrasse sur le toit avec vue panoramique.
LE CONDO:
- Hall spacieux avec grand placard d'entrée.
- Aire de vie lumineuse grâce à des fenêtres pleine hauteur sur deux côtés. Porte-patio donnant accès à une terrasse (BBQ permis) et un balcon.
- Cuisine moderne avec comptoirs de quartz, grand îlot et beaucoup d'armoires.
- Chambre principale disposant d'un walk-in et d'une salle de bains privée (douche seulement).
- 2 autres chambres de bonnes dimensions.
- 2e salle de bains complète avec bain-douche.
- Placard buanderie avec espace de rangement supplémentaire.
- Planchers de bois.
- Plafonds de 9p, offrant un magnifique volume.
- Condo clefs en main, sécuritaire et sans soucis!
RANGEMENT au sous-sol: #57
GARAGE avec borne: #28
VISITE VIRTUELLE: https://ahvendre.com/3d/4240-rue-augustin-frigon-montreal-2/fullscreen/
* À noter que les frais de copropriété mensuels incluent, en plus du fonds de réserve et d'entretien, l'eau chaude, le chauffage et la climatisation.
- Idéalement situé, au coeur de l'écoquartier du Technopôle Angus, certifié LEED-ND v4 PLATINE.
- Localisation parfaite pour un mode de vie urbain: épiceries, boulangerie, poissonnerie, SAQ, gym, cafés, restos, et même un marché fermier en été!
- Près du CLSC, clinique médicale, pharmacies.
- À proximité de l'école primaire St-Émile et de plusieurs garderies et CPE.
- En face du parc Jean-Duceppe, une oasis de verdure avec terrain de tennis et des modules de jeux.
- Plusieurs parcs aux alentours: parc Pélican, parc Maisonneuve et Jardin Botanique.
- Environnement sympathique et verdoyant, accueillant une mixité de résidents: familles, célibataires, couples de tout âge.
LOCALISATION STRATÉGIQUE pour un transport actif:
- Accès aux pistes cyclables, stations BIXI et stationnements Communauto.
- Très bien desservi par les transports en commun: à 12 minutes de marche de la station de métro Préfontaine et à deux pas du bus dédié (25 Angus) connectant rapidement aux lignes verte et orange.
- Situé près des principaux axes routiers (Rachel, St-Michel, St-Joseph, Sherbrooke).
L'IMMEUBLE:
- Cité Angus Phase 2, construit en 2022 (encore sous garantie de l'ACQ).
- Immeuble innovant et écologique, en attente d'une certification LEED.
- Réduction des coûts et des impacts environnementaux grâce à sa "boucle énergétique"
- Structure en béton avec insonorisation supérieure.
- Système de climatisation et chauffage central à air pulsé avec contrôle indépendant.
- Entrée sécurisée avec intercom et ascenseur.
- Chutes pour déchets, recyclage et compost à chaque étage.
- Rangements à vélo.
- Salle de réception des colis et casiers de Postes Canada.
- Magnifique terrasse sur le toit avec vue panoramique.
LE CONDO:
- Hall spacieux avec grand placard d'entrée.
- Aire de vie lumineuse grâce à des fenêtres pleine hauteur sur deux côtés. Porte-patio donnant accès à une terrasse (BBQ permis) et un balcon.
- Cuisine moderne avec comptoirs de quartz, grand îlot et beaucoup d'armoires.
- Chambre principale disposant d'un walk-in et d'une salle de bains privée (douche seulement).
- 2 autres chambres de bonnes dimensions.
- 2e salle de bains complète avec bain-douche.
- Placard buanderie avec espace de rangement supplémentaire.
- Planchers de bois.
- Plafonds de 9p, offrant un magnifique volume.
- Condo clefs en main, sécuritaire et sans soucis!
RANGEMENT au sous-sol: #57
GARAGE avec borne: #28
VISITE VIRTUELLE: https://ahvendre.com/3d/4240-rue-augustin-frigon-montreal-2/fullscreen/
* À noter que les frais de copropriété mensuels incluent, en plus du fonds de réserve et d'entretien, l'eau chaude, le chauffage et la climatisation.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2022
Superficie habitable
99,70 m²
Garage
Borne, Chauffé, Simple largeur
Particularités du bâtiment
Unité de coin
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (3)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Particularités du terrain
Vue
Sur le parc
Stationnement (total)
Garage (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (1)
Proximité
Piste cyclable, Cégep, Transport en commun, École primaire, Garderie/CPE, Métro
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
18'10" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10' X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'9" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'9" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in et SDB
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'7" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante CCP
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'7" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13' X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'1" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
5'7" X 14'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
5'3" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
4'10" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité, aérothermie (boucle énergétique)
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Balcon privé, Borne de recharge - niveau 2, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement intérieur, Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air, Gicleurs, Interphone
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 59 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 563 900 $
- Total
- 623 300 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 293 $
- Scolaire (2024)
- 541 $
- Total
- 4 834 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 6 972 $
- Total
- 6 972 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 542 $
- Total
- 542 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires (sauf celui de la chambre principale), stores, bibliothèque dans le corridor, rangement du bureau, rangement de la salle de bain, rangement de l'entrée, meuble de télé.
Exclusions
PAX dans les chambres, électroménagers (cuisinière, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, congélateur), mobilier extérieur, rangement sur roulettes de la chambre principale, luminaire de la chambre principale.
Calculatrice de versements hypothécaire
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