659 900$
ULS : 14794568
Appartement - Condominium
à vendre
4395 Rue Léa-Roback app. 2, Montréal (Le Sud-Ouest) (Saint-Henri)
Magnifique condo avec vue sur le Canal Lachine, situé dans le quartier tranquille de Saint-Henri. Ce spacieux 2 chambres offre une cuisine moderne, un salon / salle à manger lumineux avec grandes fenêtres, et 2 balcons (avant et arrière). Thermopompe murale neuve (2025), ascenseur, garage privé et espace de rangement au sous-sol inclus. Profitez d'un environnement paisible tout en étant proche des commerces, restaurants et parcs. Un endroit unique et calme pour vivre à Montréal!
Nb de pièces
8
Superficie habitable
91,60 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Magnifique condo, idéalement situé au coeur du vibrant quartier Saint-Henri, offre une vue splendide sur le Canal Lachine, apportant une touche de sérénité et de beauté naturelle à votre quotidien. Offrant un espace de vie moderne et chaleureux, ce condo de 2 grandes chambres à coucher est le parfait équilibre entre confort et style.
Dès votre entrée, vous serez séduit par l'agencement spacieux et lumineux, avec de très grandes fenêtres qui baignent chaque pièce de lumière naturelle. Le salon, la cuisine et la salle à manger forment un espace ouvert et accueillant, parfait pour recevoir ou profiter d'instants de détente. La cuisine, au goût du jour, est dotée de matériaux modernes et de finitions soignées, idéale pour les amateurs de cuisine.
Le condo dispose également de deux balcons (avant et arrière), offrant des espaces extérieurs parfaits pour prendre l'air et admirer la vue sur l'eau ou profiter du soleil. La thermopompe murale, neuve et installée en 2025, garantit un confort optimal en toutes saisons.
Le bien comprend également un espace de garage privé, un espace de rangement pratique au sous-sol, ainsi qu'un ascenseur pour un accès facilité à votre unité.
Avec son cachet unique et son emplacement recherché, à proximité des commerces, des restaurants, et des parcs, ce condo est une opportunité à ne pas manquer!
Dès votre entrée, vous serez séduit par l'agencement spacieux et lumineux, avec de très grandes fenêtres qui baignent chaque pièce de lumière naturelle. Le salon, la cuisine et la salle à manger forment un espace ouvert et accueillant, parfait pour recevoir ou profiter d'instants de détente. La cuisine, au goût du jour, est dotée de matériaux modernes et de finitions soignées, idéale pour les amateurs de cuisine.
Le condo dispose également de deux balcons (avant et arrière), offrant des espaces extérieurs parfaits pour prendre l'air et admirer la vue sur l'eau ou profiter du soleil. La thermopompe murale, neuve et installée en 2025, garantit un confort optimal en toutes saisons.
Le bien comprend également un espace de garage privé, un espace de rangement pratique au sous-sol, ainsi qu'un ascenseur pour un accès facilité à votre unité.
Avec son cachet unique et son emplacement recherché, à proximité des commerces, des restaurants, et des parcs, ce condo est une opportunité à ne pas manquer!
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' 8" X 51' 1" irr.
Année de construction
2003
Superficie habitable
91,60 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Garage
Chauffé, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Eau (accès)
Bordé par l'eau (CANAL), Canal Lachine
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Enclavé
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, Garderie/CPE, École secondaire, Autoroute, École primaire, Hôpital
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 6'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 15'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau & salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 7'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 16'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Total
- 533 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 479 $
- Scolaire (2024)
- 432 $
- Total
- 3 911 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 5 688 $
- Total
- 5 688 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 352 $
- Total
- 1 352 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur / Four / Hotte Micro Onde / Lave vaisselle / Thermopompe murale / Luminaires / Pôles et rideaux / Laveuse / Sécheuse (mode automatique ne fonctionne pas, mais mode avec du temps fonctionne)
Exclusions
Rideaux des deux chambres / Support pour vélo / Borne de recharge Tesla
Calculatrice de versements hypothécaire
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