1 195 000$
Nouveauté
ULS : 22141512
Appartement - Condominium
à vendre
46 9e Avenue, Montréal (LaSalle)
Ce superbe penthouse sur trois niveaux, de construction récente, offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, élégance et luminosité. Grandes pièces lumineuses, 4 chambres, 2 salles de bain et une salle d'eau, terrasse sur le toit et grands balcons privés, salle familiale et garage intégré. Situé dans un quartier recherché, à proximité du fleuve Saint-Laurent et du Parc des Rapides, ce condo bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un équilibre parfait entre nature et commodités urbaines. Une opportunité rare à ne pas manquer !
Nb de pièces
12
Superficie habitable
2 244 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
CARACTÉRISTIQUES:
- Construction récente de grande qualité - béton (technologie Nudura)
- Appartement sur 3 niveaux - spacieux et lumineux.
- Superficie au plan de 2244 pc + terrasse sur le toit de 542 pc + terrasse arrière de 160 pc et balcon de 36 pc.
- Nouvelle cuisine avec finitions haut de gamme, électros de qualité incluant 2 celliers, îlot central, comptoirs de quartz.
- Large salon avec foyer électrique encastré.
- 4 chambres sur le même étage - possibilité d'un 5e chambre à la mezzanine
- Grande salle de bain avec bain auto-portant et douche séparée + plancher chauffant
- Salle d'eau / salle de lavage avec rangement intégré
- Bel espace dégagé et lumineux à la mezzanine pour salle familiale ou chambre. Salle de bain attenante avec douche.
- Magnifique terrasse sur le toit d'une superficie totale de 542 pc. Installation électrique faite pour spa (plancher renforcé) - Sortie d'eau - Sols en Dekavie, sans entretien.
- Terrasse attenante au salon - Panneaux d'intimité en aluminium - sans entretien
- Balcon privé à l'avant - aluminium, sans entretien
- 2 unités murales de climatisation
- Rangement intérieur 5' x 9', accès par l'extérieur - pour rangement et chauffe-eau.
- Garage pour une auto avec espaces de rangement en mezzanine - Installation électrique faite pour borne de recharge.
- Espace de stationnement extérieur à l'arrière et stationnement facile sur la rue sans vignette.
- Garantie GCR
Note: - Plus de 100,000$ d'améliorations faites après l'achat.
EMPLACEMENT:
- Un des meilleurs secteurs de LaSalle tout près du fleuve et de son magnifique parc, le Parc des Rapides.
- Piste cyclable et sentier de marche de plus de 21 km.
- Sentier de ski de fond
- Patinoire
- Skate park
- À 1 km de la Vague à Guy, pour sports nautiques.
- Station BIXI à 100 m de la résidence
- À distance de marche des commerces, hôpital, bibliothèque, écoles, garderies, restaurants et cafés.
- Construction récente de grande qualité - béton (technologie Nudura)
- Appartement sur 3 niveaux - spacieux et lumineux.
- Superficie au plan de 2244 pc + terrasse sur le toit de 542 pc + terrasse arrière de 160 pc et balcon de 36 pc.
- Nouvelle cuisine avec finitions haut de gamme, électros de qualité incluant 2 celliers, îlot central, comptoirs de quartz.
- Large salon avec foyer électrique encastré.
- 4 chambres sur le même étage - possibilité d'un 5e chambre à la mezzanine
- Grande salle de bain avec bain auto-portant et douche séparée + plancher chauffant
- Salle d'eau / salle de lavage avec rangement intégré
- Bel espace dégagé et lumineux à la mezzanine pour salle familiale ou chambre. Salle de bain attenante avec douche.
- Magnifique terrasse sur le toit d'une superficie totale de 542 pc. Installation électrique faite pour spa (plancher renforcé) - Sortie d'eau - Sols en Dekavie, sans entretien.
- Terrasse attenante au salon - Panneaux d'intimité en aluminium - sans entretien
- Balcon privé à l'avant - aluminium, sans entretien
- 2 unités murales de climatisation
- Rangement intérieur 5' x 9', accès par l'extérieur - pour rangement et chauffe-eau.
- Garage pour une auto avec espaces de rangement en mezzanine - Installation électrique faite pour borne de recharge.
- Espace de stationnement extérieur à l'arrière et stationnement facile sur la rue sans vignette.
- Garantie GCR
Note: - Plus de 100,000$ d'améliorations faites après l'achat.
EMPLACEMENT:
- Un des meilleurs secteurs de LaSalle tout près du fleuve et de son magnifique parc, le Parc des Rapides.
- Piste cyclable et sentier de marche de plus de 21 km.
- Sentier de ski de fond
- Patinoire
- Skate park
- À 1 km de la Vague à Guy, pour sports nautiques.
- Station BIXI à 100 m de la résidence
- À distance de marche des commerces, hôpital, bibliothèque, écoles, garderies, restaurants et cafés.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2022
Superficie habitable
2 244 pi²
Fenestration
Aluminium
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (2)
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, Cégep, École secondaire, Transport en commun, École primaire, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'3" X 3'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès au garage
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'0" X 15'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-manger
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'0" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'0" X 15'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'6" X 9'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'2" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Inclut Walk-in
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 8'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-Robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 7'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plus: salle de lavage
Salle familiale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
24'2" X 19'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès à la terrasse
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'1" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
électrique
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement intérieur, Semi-meublé, Thermopompe murale, Détecteur d'incendie (N), Terrasse sur le toit, Balcon privé, Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 166 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 613 800 $
- Total
- 780 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 042 $
- Scolaire (2024)
- 674 $
- Total
- 5 716 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 4 728 $
- Total
- 4 728 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière et lave-vaisselle KitchenAid, 2 celliers Marathon, laveuse et sécheuse Electrolux. Manette pour porte de garage électrique, foyer électrique chauffant, stores et rideaux, store extérieur motorisé pour porte patio. Ventilateur plafonnier à la mezzanine. Luminaires dans le hall d'entrée. Filage électrique pour bain tourbillon (spa) sur la terrasse au toit. Filage électrique pour borne de recharge pour auto électrique.
Exclusions
Miroirs (2) et petite tablette dans hall d'entrée. Grand miroir dans la cuisine. Miroir dans salle de lavage. Miroir dans chambre principale. Meubles en inox (2) avec dessus en quartz dans salle à manger. Bibliothèque dans salle de séjour. Luminaires au-dessus de l'îlot de cuisine et dans salle de bain principale. Secrétaire étagère dans garage. Supports à téléviseur (2), téléviseurs (2) et barres de son (2).
Calculatrice de versements hypothécaire
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