1 485 000$
ULS : 10867650
Appartement - Condominium
à vendre
4759 Av. Victoria, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Adjacent à Westmount,emplacement très recherché,idéal pour une famille.Magnifique bas de duplex rénové haut de gamme incluant un sous-sol aménagé avec entrée séparée et charmant jardin exclu,en parfait état,alliant cachet et contemporain.Zone avec déneigement public rapide.Proche des magasins, épiceries, restaurants, métro, écoles privées et collèges (Marie de France, Ste-Marcelline, Notre-Dame, Marianopolis, Roslyn), Université de Montréal, pharmacies, hôpitaux (Ste-Justine,Ste-Mary's,Jewish General). Copropriété divise à partir de 2024. Cette propriété est véritablement un bijou pour ceux qui recherchent une maison élégante et bien situèe
Nb de pièces
11
Superficie habitable
172 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Située du côté ensoleillé de l'avenue Victoria ,cette propriété a été construite en 1930 sur un sol de roc solide de la colline de Westmount.
L'entrée principale,bordée de haies de lilas mène à deux accès:un large porche vers une porte en chêne massif;au sous-sol-une porte métallique moderne,adjacente à une Cour Anglaise..Le grand salon,avec cheminée et fenêtres à vitres décoratives,est un espace reposant, lumineux et empreint d'un charme intemporel.
Le condo dispose de trois chambres confortables pouvant contenir des lits King.Toutes les chambres sont équipées de garde-robes:une penderie, une niche ouverte et une superbe armoire intégrée (en bois de cèdre).
Vous trouverez une salle de bain complète avec carrelage aquamarine, comptoir en marbre avec double lavabo, bain avec panneau vitré pour douche, ainsi qu'une élégante salle d'eau.
De hauts plafonds,de grandes fenêtres à double vitrage,de plancher de bois naturel,des escaliers et des portes en chêne contribuent à créer une ambiance raffinée.L'agencement intérieur,les finitions soignées et les radiateurs en fonte remis à neuf dégagent un attrait classique et chaleureux.
La cuisine répond aux besoins des passionnés culinaires avec un aménagement ergonomique,équipée d'électro-ménagers neufs,avec des comptoirs en marbre. La salle à manger s'ouvre sur la cuisine pour une circulation optimale.
Une porte patio mène à un jardin soigneusement entretenu:un grand patio en briques (partiellement couvert),une zone avec pelouse et arbustes.Ce jardin de style anglais(à usage exclusif) est une véritable oasis,parfait pour les repas ou la détente,permettant de profiter de la nature en toute tranquillité.
Le sous-sol (plus de 500 pi²) entièrement rénové il y a seulement quelques semaines,dispose d'un double accès intérieur/extérieur.Il comprend:un hall d'entrée,une salle de bain moderne complète (baignoire et douche séparée),une buanderie, une plomberie prête à installer une kitchenette,une grande salle familiale -- des espaces polyvalents pouvant être utilisés pour les loisirs,comme aire de jeu, bureau,salle de sport ou cinéma maison avec système de son intégré.
Le condo offre un confort thermique idéal en toutes saisons avec des unités de climatisation et un chauffage indépendant contrôlé par l'occupant.Un espace de stationnement extérieur est inclus,du côté droit de l'allée.
En tant que nouvelle copropriété divise,il n'y a pas de fonds de prévoyance ni de fonds d'assurance.
Améliorations :2024:remplacement fondations en arrière et partie latérale;drain français pompe de puisard,le tout par Héneault-Gosselin.Sous-sol entièrement refait à neuf.Rénovation du RDC.
2019-2023:Cour Anglaise,terrasse avec plancher chauffant,porte sous-sol,membrane Delta,drain français,fosse extérieure,remplacement de l'égout principal,Reamenagment de l'allée,escaliers et chemin,pavés en pierre,mur porteur,nouvelles rampes,aménagement paysager du jardin.
Les détails sont joints en annexe.
L'entrée principale,bordée de haies de lilas mène à deux accès:un large porche vers une porte en chêne massif;au sous-sol-une porte métallique moderne,adjacente à une Cour Anglaise..Le grand salon,avec cheminée et fenêtres à vitres décoratives,est un espace reposant, lumineux et empreint d'un charme intemporel.
Le condo dispose de trois chambres confortables pouvant contenir des lits King.Toutes les chambres sont équipées de garde-robes:une penderie, une niche ouverte et une superbe armoire intégrée (en bois de cèdre).
Vous trouverez une salle de bain complète avec carrelage aquamarine, comptoir en marbre avec double lavabo, bain avec panneau vitré pour douche, ainsi qu'une élégante salle d'eau.
De hauts plafonds,de grandes fenêtres à double vitrage,de plancher de bois naturel,des escaliers et des portes en chêne contribuent à créer une ambiance raffinée.L'agencement intérieur,les finitions soignées et les radiateurs en fonte remis à neuf dégagent un attrait classique et chaleureux.
La cuisine répond aux besoins des passionnés culinaires avec un aménagement ergonomique,équipée d'électro-ménagers neufs,avec des comptoirs en marbre. La salle à manger s'ouvre sur la cuisine pour une circulation optimale.
Une porte patio mène à un jardin soigneusement entretenu:un grand patio en briques (partiellement couvert),une zone avec pelouse et arbustes.Ce jardin de style anglais(à usage exclusif) est une véritable oasis,parfait pour les repas ou la détente,permettant de profiter de la nature en toute tranquillité.
Le sous-sol (plus de 500 pi²) entièrement rénové il y a seulement quelques semaines,dispose d'un double accès intérieur/extérieur.Il comprend:un hall d'entrée,une salle de bain moderne complète (baignoire et douche séparée),une buanderie, une plomberie prête à installer une kitchenette,une grande salle familiale -- des espaces polyvalents pouvant être utilisés pour les loisirs,comme aire de jeu, bureau,salle de sport ou cinéma maison avec système de son intégré.
Le condo offre un confort thermique idéal en toutes saisons avec des unités de climatisation et un chauffage indépendant contrôlé par l'occupant.Un espace de stationnement extérieur est inclus,du côté droit de l'allée.
En tant que nouvelle copropriété divise,il n'y a pas de fonds de prévoyance ni de fonds d'assurance.
Améliorations :2024:remplacement fondations en arrière et partie latérale;drain français pompe de puisard,le tout par Héneault-Gosselin.Sous-sol entièrement refait à neuf.Rénovation du RDC.
2019-2023:Cour Anglaise,terrasse avec plancher chauffant,porte sous-sol,membrane Delta,drain français,fosse extérieure,remplacement de l'égout principal,Reamenagment de l'allée,escaliers et chemin,pavés en pierre,mur porteur,nouvelles rampes,aménagement paysager du jardin.
Les détails sont joints en annexe.
Particularités du bâtiment
Dimensions
59' 1" X 29' 1" irr.
Année de construction
1930
Superficie habitable
172 m²
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Installation laveuse-sécheuse
buanderie (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
105' X 35' 6" irr.
Superficie du terrain
346,30 m²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'11" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 8'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 10'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
couloir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
26'10" X 3'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 4'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'11" X 20'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'0" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 7'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'9" X 7'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 18)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 1 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 $
- Total
- 2 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 1 $
- Scolaire (2025)
- 1 $
- Total
- 2 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 4 560 $
- Total
- 4 560 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur avec congélateur Kitchen Aid neuf, lave-vaisselle Frigidaire neuf, cuisinière avec four Frigidaire neuve, micro-ondes LG neuf, laveuse LG neuve, sécheuse LG neuve, 2 unités de climatisation, système audio avec 4 haut-parleurs intégrés, mobilier de jardin, balançoire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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