Vendu
Vendu
ULS : 26761866
Appartement - Condominium
à vendre
5239 Rue Fabre, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Sur l'une des plus belles rues du Plateau, ce condo au 2e étage charme par son élégance et son cachet intemporel. Niché dans un immeuble centenaire entretenu avec soin, il offre de superbes espaces lumineux où modernité et caractère unique se rencontrent. Plafonds de 9 pieds, 2 chambres confortables, cuisine fonctionnelle, pièces de vie spacieuses et un espace bureau dans le rangement isolé. Balcons avant et arrière pour profiter des saisons. Un emplacement de choix, à quelques pas du Parc Lafontaine, la rue Laurier, de l'Avenue du Mont-Royal et du métro. Idéal pour un couple de professionnels en quête d'un cadre de vie vibrant et raffiné.
Nb de pièces
6
Superficie habitable
102,11 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
** LA VISITE LIBRE EST ANNULÉE **
Une copropriété entretenue avec soin et améliorée avec goût !
Cette copropriété se distingue par son entretien impeccable au fil des ans. Plusieurs travaux majeurs ont été réalisés, notamment sur la fondation et le revêtement de briques, la toiture, assurant une tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires.
À l'intérieur, les vendeurs ont apporté de belles améliorations pour maximiser le confort et le style :
- Cuisine modernisée : comptoir en Dekton, nouvelle robinetterie, ajout d'un îlot, armoire murale et optimisation de l'espace buanderie.
- Salle de bains rafraîchie : nouvelle vanité et robinetterie, toilette récente, plancher et céramique remis au goût du jour, ainsi qu'une robinetterie de douche améliorée.
- Mises à niveau essentielles : panneau électrique remplacé, chauffe-eau neuf, nouveaux moustiquaires, portes arrière changées, organisation optimisée du garde-robe de la chambre principale.
- Un atout supplémentaire : le rangement privatif a été isolé et transformé en un espace bureau fonctionnel, idéal pour le télétravail !
Une propriété clé en main, où chaque détail a été pensé pour offrir confort et sérénité. Ne manquez pas cette opportunité en plus de vivre sur une des rues les plus prisée du Plateau Mont-Royal :
- Un cadre de vie exceptionnel : Une des rues les plus charmantes du Plateau, bordée d'arbres matures et d'immeubles centenaires entretenus avec soin.
- Proximité des espaces verts : À quelques minutes du Parc Lafontaine pour vos balades, pique-niques et activités sportives et plus près le parc Sir-Wilfrid-Laurier.
- Vie de quartier dynamique : Accès facile aux commerces locaux, boulangeries artisanales, cafés branchés et restaurants réputés de l'avenue Laurier et de l'avenue du Mont-Royal.
- Transports pratiques : Métro Laurier et Mont-Royal accessibles à pied, pistes cyclables à proximité et station BIXI à quelques pas.
- Infrastructures familiales : Garderies, écoles primaires et secondaires de qualité à proximité, ainsi que plusieurs parcs pour enfants.
- Ambiance conviviale et culturelle : Un quartier vivant, où l'architecture historique se marie à une énergie créative unique.
Une copropriété entretenue avec soin et améliorée avec goût !
Cette copropriété se distingue par son entretien impeccable au fil des ans. Plusieurs travaux majeurs ont été réalisés, notamment sur la fondation et le revêtement de briques, la toiture, assurant une tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires.
À l'intérieur, les vendeurs ont apporté de belles améliorations pour maximiser le confort et le style :
- Cuisine modernisée : comptoir en Dekton, nouvelle robinetterie, ajout d'un îlot, armoire murale et optimisation de l'espace buanderie.
- Salle de bains rafraîchie : nouvelle vanité et robinetterie, toilette récente, plancher et céramique remis au goût du jour, ainsi qu'une robinetterie de douche améliorée.
- Mises à niveau essentielles : panneau électrique remplacé, chauffe-eau neuf, nouveaux moustiquaires, portes arrière changées, organisation optimisée du garde-robe de la chambre principale.
- Un atout supplémentaire : le rangement privatif a été isolé et transformé en un espace bureau fonctionnel, idéal pour le télétravail !
Une propriété clé en main, où chaque détail a été pensé pour offrir confort et sérénité. Ne manquez pas cette opportunité en plus de vivre sur une des rues les plus prisée du Plateau Mont-Royal :
- Un cadre de vie exceptionnel : Une des rues les plus charmantes du Plateau, bordée d'arbres matures et d'immeubles centenaires entretenus avec soin.
- Proximité des espaces verts : À quelques minutes du Parc Lafontaine pour vos balades, pique-niques et activités sportives et plus près le parc Sir-Wilfrid-Laurier.
- Vie de quartier dynamique : Accès facile aux commerces locaux, boulangeries artisanales, cafés branchés et restaurants réputés de l'avenue Laurier et de l'avenue du Mont-Royal.
- Transports pratiques : Métro Laurier et Mont-Royal accessibles à pied, pistes cyclables à proximité et station BIXI à quelques pas.
- Infrastructures familiales : Garderies, écoles primaires et secondaires de qualité à proximité, ainsi que plusieurs parcs pour enfants.
- Ambiance conviviale et culturelle : Un quartier vivant, où l'architecture historique se marie à une énergie créative unique.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1922
Superficie habitable
102,11 m²
Fenestration
Aluminium, Bois, PVC
Type de fenestration
Oscillo-battant
Revêtement
Brique
Installation laveuse-sécheuse
Cuisine (2)
Particularités du terrain
Proximité
Garderie/CPE, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 13'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 13'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 13'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 5'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement intérieur, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 162 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 414 400 $
- Total
- 577 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 752 $
- Scolaire (2025)
- 457 $
- Total
- 4 209 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 1 163 $
- Frais de copropriété
- 3 000 $
- Total
- 4 163 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 988 $
- Total
- 988 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les électroménagers : cuisinières, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse, les autre fixtures sauf celles en exclusions, îlot de cuisine avec tabourets et les cabinets blancs de rangement de la cuisine, garde-robe du hall d'entrée fixé au mur, garde-robe organisé dans chambre des maîtres, système d'alarme.
Exclusions
Fixture d'éclairage dans le passage et le salon, les meubles et les effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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