349 888$
ULS : 13254752
Appartement - Condominium à vendre - Montréal (Anjou)
7200 Boul. des Galeries-d'Anjou app. 905, Montréal (Anjou)
Découvrez ce charmant condo 3 ½ au 9e étage du réputé projet Latella. Offrant 674 pi² d'espace de vie bien conçu, il propose une disposition à aire ouverte lumineuse, une chambre spacieuse avec un walk-in, ainsi qu'un balcon orienté sud-ouest offrant une vue imprenable sur le Stade olympique, le centre-ville et les feux d'artifice estivaux. Inclus : un stationnement extérieur et un espace de rangement. Actuellement loué à un locataire AAA jusqu'en juin 2025, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement ou un nid permanent confortable. À deux pas de la future extension du métro Ligne Bleue.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
8
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
MARCO MORANELLI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX ALLIANCE INC.
GERLANDO BARONELLO
Courtier immobilier
RE/MAX ALLIANCE INC.
Addenda
Le Condo
Situé au 9e étage, ce condo de 674,9 pi², impeccablement entretenu, allie confort, style et valeur. L'aire de vie lumineuse à concept ouvert optimise l'espace. La chambre spacieuse comprend un walk-in offrant beaucoup de rangement. La cuisine rénovée, ouverte sur la salle à manger et le salon, est idéale pour cuisiner et recevoir. Depuis le balcon privé orienté sud-ouest, profitez de vues spectaculaires sur le Stade Olympique, le centre-ville de Montréal et les feux d'artifice d'été.
Le condo inclut une place de stationnement extérieur et un espace de rangement. Construit en 2004, il est en excellent état et offre une vie sans souci dans un emplacement de choix.
L'Emplacement
Ce condo fait partie du développement Latella, situé au coeur du quartier des Galeries d'Anjou. L'un des points forts de cet emplacement est sa proximité avec l'extension de la ligne bleue du métro, prévue pour 2031, qui renforcera l'accessibilité vers le centre-ville de Montréal et augmentera la valeur du quartier.
La communauté locale est vivante, avec des centres commerciaux, parcs, écoles et restaurants à proximité. Tout ce dont vous avez besoin est à quelques minutes à pied ou en voiture.
Style de Vie
Vivre au Latella, c'est adopter un mode de vie. Les vues panoramiques depuis le balcon offrent des moments de détente le matin et des soirées animées pendant les feux d'artifice. Le projet bénéficie d'espaces communs bien entretenus et d'une réputation de qualité.
- À 5 minutes à pied des centres commerciaux Galeries d'Anjou et Les Halles d'Anjou, offrant un large éventail de boutiques et services.
- À 10 minutes à pied de restaurants prisés.
- Accès immédiat aux parcs, pistes cyclables, écoles, cliniques, hôpitaux, garderies, épiceries, et à la ligne verte du métro, facilitant vos déplacements quotidiens.
- À 5 minutes en voiture de la station de métro Radisson, sur la ligne verte.
Opportunité d'Investissement
Avec l'extension imminente de la ligne bleue du métro et la croissance continue du quartier, ce condo est une opportunité d'investissement avec un fort potentiel d'appréciation. Actuellement loué à un locataire AAA pour 1 460 $ par mois jusqu'au 30 juin 2025 (électricité+chauffage+eau chaude inclus), il offre une gestion syndicale responsable et un revenu locatif stable pour les investisseurs. Son excellent état et son emplacement de choix garantissent qu'il continuera d'attirer des locataires de qualité.
N'attendez pas pour planifier votre visite privée!
Situé au 9e étage, ce condo de 674,9 pi², impeccablement entretenu, allie confort, style et valeur. L'aire de vie lumineuse à concept ouvert optimise l'espace. La chambre spacieuse comprend un walk-in offrant beaucoup de rangement. La cuisine rénovée, ouverte sur la salle à manger et le salon, est idéale pour cuisiner et recevoir. Depuis le balcon privé orienté sud-ouest, profitez de vues spectaculaires sur le Stade Olympique, le centre-ville de Montréal et les feux d'artifice d'été.
Le condo inclut une place de stationnement extérieur et un espace de rangement. Construit en 2004, il est en excellent état et offre une vie sans souci dans un emplacement de choix.
L'Emplacement
Ce condo fait partie du développement Latella, situé au coeur du quartier des Galeries d'Anjou. L'un des points forts de cet emplacement est sa proximité avec l'extension de la ligne bleue du métro, prévue pour 2031, qui renforcera l'accessibilité vers le centre-ville de Montréal et augmentera la valeur du quartier.
La communauté locale est vivante, avec des centres commerciaux, parcs, écoles et restaurants à proximité. Tout ce dont vous avez besoin est à quelques minutes à pied ou en voiture.
Style de Vie
Vivre au Latella, c'est adopter un mode de vie. Les vues panoramiques depuis le balcon offrent des moments de détente le matin et des soirées animées pendant les feux d'artifice. Le projet bénéficie d'espaces communs bien entretenus et d'une réputation de qualité.
- À 5 minutes à pied des centres commerciaux Galeries d'Anjou et Les Halles d'Anjou, offrant un large éventail de boutiques et services.
- À 10 minutes à pied de restaurants prisés.
- Accès immédiat aux parcs, pistes cyclables, écoles, cliniques, hôpitaux, garderies, épiceries, et à la ligne verte du métro, facilitant vos déplacements quotidiens.
- À 5 minutes en voiture de la station de métro Radisson, sur la ligne verte.
Opportunité d'Investissement
Avec l'extension imminente de la ligne bleue du métro et la croissance continue du quartier, ce condo est une opportunité d'investissement avec un fort potentiel d'appréciation. Actuellement loué à un locataire AAA pour 1 460 $ par mois jusqu'au 30 juin 2025 (électricité+chauffage+eau chaude inclus), il offre une gestion syndicale responsable et un revenu locatif stable pour les investisseurs. Son excellent état et son emplacement de choix garantissent qu'il continuera d'attirer des locataires de qualité.
N'attendez pas pour planifier votre visite privée!
Particularités du bâtiment
Année de construction
2004
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (AU)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
674,90 pi²
Vue
Sur la ville
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Allée (1)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Hôpital
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
9eme etage
Dimensions :
4'3" X 12'2"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
9eme etage
Dimensions :
9'4" X 7'10"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
9eme etage
Dimensions :
13'11" X 11'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
9eme etage
Dimensions :
11'10" X 14'5" irr.
Revêtement :
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
9eme etage
Dimensions :
5'4" X 4'4" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
9eme etage
Dimensions :
9'6" X 4'11" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
9eme etage
Dimensions :
4'6" X 10'9" irr.
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
9eme etage
Dimensions :
7'10" X 6'10"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 23 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 261 400 $
- Total
- 284 400 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 2 077 $
- Scolaire (2024)
- 215 $
- Total
- 2 292 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 2 960 $
- Total
- 2 960 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 801 $
- Total
- 801 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
tous les habillages de fenêtres, lave-vaisselle, climatisation (unite murale)
Exclusions
tous les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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