475 000$
ULS : 11468197
Appartement - Condominium
à vendre
1303 Rue du Bruant-des-Marais, Magog
Très beau condo de 5 pièces avec garage, plus 2 stationnements. Finition de qualité, bien situé et orienté, offrant intimité et luminosité exceptionnelle. Fenestration généreuse sur la forêt environnante, aménagement paysager avec haie de cèdres. Accès direct au garage, piscine creusée chauffée à l'eau salée, grand patio avec sortie BBQ. Espace à aire ouverte avec foyer au gaz, cuisine fonctionnelle, salle de bains avec douche vitrée, 3 chambres. Climatisation et chauffe-eau neufs. Proche du centre-ville de Magog, du Lac Memphrémagog et de l'autoroute 10. Location court , moyen et long terme non permise.
Nb de pièces
6
Superficie habitable
105,10 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
MAXIME ROBICHAUD-LÉPINE
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX EXTRA INC.
MARC-ANTOINE BOURBONNAIS
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX EXTRA INC.
Addenda
Magnifique condo de 5 pièces avec garage, plus 2 places de stationnement. Finition soignée, idéalement situé et orienté, offrant une grande intimité et une luminosité exceptionnelle.
De grandes fenêtres donnent sur la forêt environnante. L'aménagement paysager professionnel avec une haie de cèdres, ajoute du charme. Niché dans un quartier paisible et recherché, ce condo combine une division bien pensée et un intérieur moderne de qualité. C'est un véritable havre de paix, à deux pas de la ville, dans un voisinage exceptionnel.
Seule unité avec un accès direct au garage, le condo est entouré d'un superbe aménagement paysager où se trouve une piscine creusée et chauffée à l'eau salée. Un grand patio en béton avec sortie BBQ est également présent. À l'extérieur, vous trouverez deux espaces de rangement, dont un de 128 pi2.
Dès l'entrée, un espace lumineux à aire ouverte vous accueille, comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine. Le salon est agrémenté d'un foyer au gaz. La cuisine, très fonctionnelle, est équipée d'un comptoir lunch. La salle de bains comprend une grande douche vitrée et une salle de lavage avec aspirateur central est également présente. Trois chambres à coucher offrent des dimensions généreuses.
Le système de climatisation et le chauffe-eau ont été remplacés en 2023.
À quelques pas du centre-ville de Magog, vous profiterez des sentiers pédestres et de la piste cyclable. Proche du Lac Memphrémagog et à deux minutes de l'autoroute 10.
***Locations court terme, moyen terme et long terme non permises ***
De grandes fenêtres donnent sur la forêt environnante. L'aménagement paysager professionnel avec une haie de cèdres, ajoute du charme. Niché dans un quartier paisible et recherché, ce condo combine une division bien pensée et un intérieur moderne de qualité. C'est un véritable havre de paix, à deux pas de la ville, dans un voisinage exceptionnel.
Seule unité avec un accès direct au garage, le condo est entouré d'un superbe aménagement paysager où se trouve une piscine creusée et chauffée à l'eau salée. Un grand patio en béton avec sortie BBQ est également présent. À l'extérieur, vous trouverez deux espaces de rangement, dont un de 128 pi2.
Dès l'entrée, un espace lumineux à aire ouverte vous accueille, comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine. Le salon est agrémenté d'un foyer au gaz. La cuisine, très fonctionnelle, est équipée d'un comptoir lunch. La salle de bains comprend une grande douche vitrée et une salle de lavage avec aspirateur central est également présente. Trois chambres à coucher offrent des dimensions généreuses.
Le système de climatisation et le chauffe-eau ont été remplacés en 2023.
À quelques pas du centre-ville de Magog, vous profiterez des sentiers pédestres et de la piste cyclable. Proche du Lac Memphrémagog et à deux minutes de l'autoroute 10.
***Locations court terme, moyen terme et long terme non permises ***
Particularités du bâtiment
Dimensions
45' 10" X 24' 1"
Année de construction
2012
Superficie habitable
105,10 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Guillotine
Revêtement
Pierre
Garage
Simple largeur, Chauffé, Intégré
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'11" X 4'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
15'5" X 13'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'0" X 9'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'10" X 9'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'7" X 11'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
5'6" X 5'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'6" X 9'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'1" X 10'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'9" X 8'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
5'6" X 5'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Installation aspirateur central, Climatiseur mural, Échangeur d'air
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (12)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Total
- 434 400 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 099 $
- Scolaire (2025)
- 193 $
- Total
- 3 292 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 3 108 $
- Total
- 3 108 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 070 $
- Total
- 1 070 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, fixtures, rideaux et stores, lit escamotable comprenant un divan et un bureau, lave-vaisselle, toile d'intimité extérieure et chaise de bureau.
Calculatrice de versements hypothécaire
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