Photo Photo principale de la propriété
648 000$
Nouveauté
ULS : 12547017

Appartement - Condominium à vendre - Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)

1402 Boul. Gouin O., Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Découvrez cette charmante maison à étages en copropriété avec stationnement située dans un quartier paisible d'Ahuntsic à quelques pas du parc riverain de la Rivière des Prairies. Le rez-de-chaussée présente un espace de vie à aire ouverte baigné de lumière naturelle, idéal pour recevoir et passer des moments en famille. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres à coucher, ainsi qu'une salle de bain rénovée. Davantage d'espace au sous-sol avec une grande salle familiale, une 2e salle de bain avec espace buanderie et du rangement. Cette maison a été soigneusement entretenue, vous assurant une tranquillité d'esprit dès votre emménagement.
Nb de pièces 11
Superficie habitable 1 709 pi²

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
2 Salles de bains

ERIC GUILLOU

Courtier immobilier agréé

RE/MAX ALLIANCE INC.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison unifamiliale de 3 chambres en copropriété, située à quelques pas de la Rivière des Prairies, entourée de parcs, de pistes cyclables et d'espaces verts dans le quartier Ahuntsic (secteur Nouveau-Bordeaux). Idéal pour les familles ou pour tous ceux et celles à la recherche d'un environnement nature, aux portes de la ville.

---- Le quartier ----

- Bord de l'eau : à quelques pas seulement de la Rivière des Prairies
- Piste cyclable longeant la rivière
- Parc des Bateliers : bord de l'eau, aire de pique-nique et espace nature
- Parc de la Merci : bord de l'eau, ski de fond, sentiers, aire de pique-nique
- Parc de Bordeaux : modules de jeux pour petits et grands, patinoire extérieure
- Parc de l'Île Perry : sentiers et plage progressive
- Parc Bernard Landry accessible par le pont ferroviaire : Modules de jeux pour enfants, ski de fond, randonnée, etc
- École primaire et secondaire à proximité
- Collège Bois-de-Boulogne (CEGEP)
- Station de métro Henri-Bourassa, à quelques minutes via bus 69 à proximité
- Gare Bois-de-Boulogne -- ligne de train St-Jérôme -- Lucien L'Allier
- Gare Ahuntsic -- Gare Centrale



---- Le tour de la propriété ---

- Maison lumineuse; abondance de fenêtres au rez-de-chaussée et au 2e étage. Puits de lumière dans l'escalier
- Espace de vie ouvert et spacieux au rez-de-chaussée incluant le salon, la cuisine et la salle à manger. Hauteur du plafond 9 pieds 4
- 3 chambres à coucher au 2e étage Hauteur du plafond 9 pieds 2
- 2 salles de bain entièrement rénovées. La salle de bain au 2e rénovée en 2016 avec bain autoportant et douche vitrée. Salle de bain du sous-sol avec espace buanderie rénovée en 2021 avec comptoir de granite et douche vitrée.
- Grande salle familiale polyvalente au sous-sol d'une hauteur de 9 pieds 3, pouvant être aménagée selon vos besoins; bureau, coin détente, salle de jeux, salle d'exercices, etc
- Hall d'entrée avec garde-robe
- 1 stationnement
- 1 petite cour à usage exclusif avec remise extérieure pour les vélos
- Possibilité d'aménager une terrasse sur le toit
- Bonne entente et collaboration entre les copropriétaires, finances redressées, nouvelle règlementation et plan d'entretien intégrés


---- Les rénovations ----

- La maison est clé en main. Elle a été entretenue avec soin par le propriétaire et un plan d'entretien est en place par la copropriété
- 2016 :
- Plancher de bois franc sablé et vernis -- 4 000$
- Plancher de céramique dans l'entrée et dosseret dans la cuisine -- 2 000$
- Salle de bain au 2e complètement rénovée; céramique, toilette, douche, vanité - 15 000$
- Climatiseur murale -- 3 500$
- 2021 :
- Salle de bain du sous-sol : comptoir de granite, douche vitrée, toilette et céramique - 8000$
- Installation thermostats et plinthes électriques -- 2 000$

Le vendeur répondra aux offres à partir de midi le 13 novembre 2024.
Année de construction 2001
Superficie habitable 1 709 pi²
Fenestration PVC, Aluminium
Type de fenestration Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement Bardeaux d'asphalte
Revêtement de la toiture Membrane élastomère
Particularités du bâtiment Unité de coin
Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (SS)
Salle de bains Douche indépendante
Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations Plancher (2016, 6000), climatiseur mural (2016, 3500), Salle de bains (2016, 15000), Sous-sol (2021, 8000), Revêtement de la toiture (2013, 31062), Chauffage (2021, 2000)
Eau (accès) Accès (RIVIERE), Navigable
Topographie Plat
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (1)
Proximité Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Parc riverain, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Piste cyclable, Autoroute
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 6'4" X 3'6"
Revêtement : Céramique
Détails : Garde-robe 5'2 x 3,6 irr
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'8" X 5'0"
Revêtement : Bois
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'3" X 12'4"
Revêtement : Bois
Détails : Mur de pierre
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'6" X 8'11" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Comptoir de granite
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'11" X 9'9"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 15'2" X 12'7" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'2" X 9'0" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'3" X 9'9" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Garde-robe
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'10" X 6'7" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : Douche vitrée
Corridor
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'2" X 3'11"
Revêtement : Bois
Détails : Lingerie
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 22'4" X 13'6" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Mur de pierre
Bureau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 13'9" X 7'5"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'6" X 7'9"
Revêtement : Céramique
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 18'0" X 3'8" irr.
Revêtement : Tapis
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Climatiseur mural, Cour privée, Installation aspirateur central, Espace de rangement extérieur, Espace de rangement intérieur, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
95 300 $
Évaluation du bâtiment
437 300 $
Total
532 600 $

Taxes

Municipale (2024)
3 349 $
Scolaire (2024)
417 $
Total
3 766 $

Dépenses annuelles

Frais de copropriété
6 228 $
Total
6 228 $

Dépenses énergétiques

Électricité
1 307 $
Total
1 307 $

Inclusions

Système de crochets dans l'entrée, les tringles et rideaux, les 5 électroménagers (laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, cuisinière et réfrigérateur), luminaires (exclusion salle à manger), aspirateur central et accedssoires, lit mezzanine de la chambre 3 et chauffe-eau.

Exclusions

Luminaire salle à manger, télé et support mural.

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