2 295 000$
ULS : 23702207
Appartement - Condominium à vendre - Montréal (Ville-Marie) (Centre Ouest)
445 Av. Viger O. app. 1108, Montréal (Ville-Marie) (Centre Ouest)
Condo spectaculaire sur 2 étages réalisé de main de maître, magnifiquement rénové, et mettant en valeur l'architecture moderne de l'édifice, lauréat de 3 prix d'architecture. Cette résidence vous offre un ascenseur privé menant à des espaces de vie surdimensionnés avec un plan d'étage à aire ouverte, ainsi que 2 chambres et un deuxième séjour. Profitez d'une cuisine de chef splendide avec accès à une terrasse luxuriante, offrant un espace parfait pour recevoir ou se détendre. Idéalement situé au coeur du centre-ville, ce condo offre à ses nouveaux propriétaires un style de vie distingué à proximité des meilleures commodités de la ville.
Nb de pièces
12
Superficie habitable
2 604,87 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
2
Salles d'eau
JOSEPH MONTANARO
Courtier immobilier
RE/MAX ACTION INC.
Addenda
**Addenda**
Niveau principal :
-Ascenseur privé menant à un grand hall d'entrée avec accès à de nombreux placards et à une salle d'eau moderne
-Planchers en époxy poli et plafonds en béton, ainsi qu'un système audio Sonos à 6 zones
-Espace de vie à aire ouverte avec de hauts plafonds et d'immenses fenêtres des deux côtés qui apportent une lumière naturelle spectaculaire dans la résidence
-Salon surdimensionné avec un élégant foyer au gaz et un meuble intégré pratique
-Salle à manger ouverte sur la cuisine et le salon, pouvant accueillir de 6 à 10 personnes
-Cuisine de chef grandiose avec un immense îlot central et des comptoirs en quartz
-Électroménagers intégrés hauts de gamme comprenant 2 lave-vaisselle, 2 fours et une cuisinière au gaz
-Garde-manger fait sur mesure par un ébéniste avec des portes coulissantes, un grand espace de rangement, un cellier et un espace pour ranger l'argenterie fine
-Accès à une terrasse luxuriante idéale pour cuisiner, recevoir ou se détendre
-Suite principale à aire ouverte avec un superbe mur de verre et un coin salon pratique
-Accès à une magnifique salle de bains attenante avec baignoire, douche séparée, 2 lavabos et un walk-in dans une seule piéce.
Niveau secondaire :
-En descendant, vous serez accueilli par un séjour avec de multiples espaces pour s'asseoir, invitant à la détente tout en étant au coeur de la ville
-Rangements intégrés sur mesure et cachés dans les deux bibliothèques réalisés par un ébéniste
-Chambre secondaire avec son propre placard et sa salle de bain attenante, ainsi que la possibilité de créer un bureau en verre sur ce niveau
-Cet étage est complété par une salle d'eau pratique et une entrée secondaire
**Déclarations**
-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.
-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
- Pieds carrés de l'unité selon l'évaluation municipal
Niveau principal :
-Ascenseur privé menant à un grand hall d'entrée avec accès à de nombreux placards et à une salle d'eau moderne
-Planchers en époxy poli et plafonds en béton, ainsi qu'un système audio Sonos à 6 zones
-Espace de vie à aire ouverte avec de hauts plafonds et d'immenses fenêtres des deux côtés qui apportent une lumière naturelle spectaculaire dans la résidence
-Salon surdimensionné avec un élégant foyer au gaz et un meuble intégré pratique
-Salle à manger ouverte sur la cuisine et le salon, pouvant accueillir de 6 à 10 personnes
-Cuisine de chef grandiose avec un immense îlot central et des comptoirs en quartz
-Électroménagers intégrés hauts de gamme comprenant 2 lave-vaisselle, 2 fours et une cuisinière au gaz
-Garde-manger fait sur mesure par un ébéniste avec des portes coulissantes, un grand espace de rangement, un cellier et un espace pour ranger l'argenterie fine
-Accès à une terrasse luxuriante idéale pour cuisiner, recevoir ou se détendre
-Suite principale à aire ouverte avec un superbe mur de verre et un coin salon pratique
-Accès à une magnifique salle de bains attenante avec baignoire, douche séparée, 2 lavabos et un walk-in dans une seule piéce.
Niveau secondaire :
-En descendant, vous serez accueilli par un séjour avec de multiples espaces pour s'asseoir, invitant à la détente tout en étant au coeur de la ville
-Rangements intégrés sur mesure et cachés dans les deux bibliothèques réalisés par un ébéniste
-Chambre secondaire avec son propre placard et sa salle de bain attenante, ainsi que la possibilité de créer un bureau en verre sur ce niveau
-Cet étage est complété par une salle d'eau pratique et une entrée secondaire
**Déclarations**
-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.
-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
- Pieds carrés de l'unité selon l'évaluation municipal
Particularités du bâtiment
Année de construction
2001
Superficie habitable
2 604,87 pi²
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (AU)
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
12ème Étage
Dimensions :
18' X 4'8" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salon
Niveau :
12ème Étage
Dimensions :
17'1" X 17'10" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle à manger
Niveau :
12ème Étage
Dimensions :
21'6" X 10'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Cuisine
Niveau :
12ème Étage
Dimensions :
14'4" X 14'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
12ème Étage
Dimensions :
5'9" X 5'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
12ème Étage
Dimensions :
17'5" X 11'9" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bain attenante
Niveau :
12ème Étage
Dimensions :
15'5" X 6'9" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle familiale
Niveau :
11ème Étage
Dimensions :
18'6" X 16'9" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
11ème Étage
Dimensions :
7'6" X 6'1" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
11ème Étage
Dimensions :
19'5" X 15'9" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
11ème Étage
Dimensions :
11'11" X 8' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
11ème Étage
Dimensions :
13'11" X 3'6" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 192 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 564 400 $
- Total
- 1 756 400 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 10 827 $
- Scolaire (2023)
- 1 436 $
- Total
- 12 263 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 16 104 $
- Total
- 16 104 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les électroménagers de la cuisine, laveuse, sécheuse, système d'alarme (loué), ouvre-porte de garage, rideaux et tringles, lustres et appliques murales, meuble télé intégré au 11e étage et 12e étage, système de son intégré Sonos (6 zones), cellier à vin
Calculatrice de versements hypothécaire
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