539 900$
ULS : 19497820
Appartement - Condominium à vendre - Québec (La Cité-Limoilou) (Montcalm)
182 Rue Fraser, Québec (La Cité-Limoilou) (Montcalm)
Grand condo rénové au gout du jour tout en conservant le cachet du secteur Montcalm incluant 3 chambres + 1 bureau, 2 salles de bain complètes. Plafonds de hauteur de 10 pieds, 2 balcons, 1 grand rangement et 1 stationnement. Copropriété bien gérée et entretenue. Un lieu de vie exceptionnel dans un secteur prisé, à deux pas de la rue Cartier et quelques minutes des Plaines d'Abraham. Voir addenda pour les rénovations exécutées.
Nb de pièces
10
Superficie habitable
1 500 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
JOSEPH MUNYA
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX 1ER CHOIX INC.
EMILIE SANFACON
Courtière immobilière résidentiel
RE/MAX 1ER CHOIX INC.
Addenda
Plusieurs rénovations exécutées aux fils des ans:
2008 - fondation et revêtement de briques complètement refait sur les deux principales façades, nouvelles fenêtres sur ces façades. Réfection partielle de la toiture. Dalle de béton du sous-sol, drain français et entrée d'eau refait à neuf.
2015 - Nouveau plancher pour tout le condo et insonorisation de celui-ci;
2015 - Cuisine complète;
2015- Céramique, lavabo, toilette et remaillage du bain dans la plus petite salle de bain;
2015 - Ajout d'une nouvelle salle de bain (celle avec une douche vitrée);
2015 - Remplacement de toutes les valves de calorifères et peinture de ceux-ci;
2015 - agrandissement du garde-robe et création d'un espace de rangement chambre des maitres;
2015 - Peinture de tout le condo;
2020 - Nouvelle terrasse arrière;
2020 - Nouvelle fenêtre chambre du fond;
2020 - Planches de la terrasse de l'avant;
2021 - Ajout climatiseur mural;
2023 - Lumières encastrées;
2023 - Rafraichissement de la peinture de presque tout le condo;
2024 - Nouvelle céramique d'entrée et pour le foyer;
2024 - Réparation du coulis de céramique et du silicone dans la douche;
2024 - Nouveau dosseret de cuisine;
2024 - Nouveau dosseret de salle de bain douche, ajout d'une pharmacie avec électricité et ajout d'un muret décoratif en bois pour laveuse-sécheuse.
BBQ autorisé
Animaux permis
Stationnement : Il existe 3 stationnements derrière l'immeuble. Aucune place désignée, mais il existe un ordre désigné pour assurer la circulation des voitures. Pour le moment, la copropriété a décidé de ne pas déneiger cet espace en hiver. En contrepartie, nous alternons mensuellement le stationnement en face de l'édifice (calendrier convenu).
Chaque copropriété verse 150$/mois pour le fond de prévoyance (pour travaux importants, tels que la toiture, les fenêtres, etc.). Pour les dépenses courantes (taxes municipales, chauffage, etc.), nous payons chacun notre part dès la réception des factures (en moyenne 350$/mois.
Le chauffage est commun. L'électricité est commune au sous-sol qui est une partie commune.
Fond de prévoyance : Actuellement, un fond d'environ 28 000$ est disponible. La copropriété prévoit utiliser ces fonds pour :
1)refaire la toiture (2025): des soumissions sont prêtes (23 000$)
2)Retrait du système de mazout et remplacement de la fournaise (2025) : des soumissions sont prêtes (8500$)
3)Réparation de thermos fenêtres et de certains mécanismes (2024 - potentiellement novembre) : pris en charge par les vendeurs.
* Copropriété indivise donc un droit de préemption devra être soumis au copropriétaire indivis. Selon les informations actuelles des vendeurs, les copropriétaires ne sont pas intéressés de racheter, cependant le processus devra être fait selon les règles.
2008 - fondation et revêtement de briques complètement refait sur les deux principales façades, nouvelles fenêtres sur ces façades. Réfection partielle de la toiture. Dalle de béton du sous-sol, drain français et entrée d'eau refait à neuf.
2015 - Nouveau plancher pour tout le condo et insonorisation de celui-ci;
2015 - Cuisine complète;
2015- Céramique, lavabo, toilette et remaillage du bain dans la plus petite salle de bain;
2015 - Ajout d'une nouvelle salle de bain (celle avec une douche vitrée);
2015 - Remplacement de toutes les valves de calorifères et peinture de ceux-ci;
2015 - agrandissement du garde-robe et création d'un espace de rangement chambre des maitres;
2015 - Peinture de tout le condo;
2020 - Nouvelle terrasse arrière;
2020 - Nouvelle fenêtre chambre du fond;
2020 - Planches de la terrasse de l'avant;
2021 - Ajout climatiseur mural;
2023 - Lumières encastrées;
2023 - Rafraichissement de la peinture de presque tout le condo;
2024 - Nouvelle céramique d'entrée et pour le foyer;
2024 - Réparation du coulis de céramique et du silicone dans la douche;
2024 - Nouveau dosseret de cuisine;
2024 - Nouveau dosseret de salle de bain douche, ajout d'une pharmacie avec électricité et ajout d'un muret décoratif en bois pour laveuse-sécheuse.
BBQ autorisé
Animaux permis
Stationnement : Il existe 3 stationnements derrière l'immeuble. Aucune place désignée, mais il existe un ordre désigné pour assurer la circulation des voitures. Pour le moment, la copropriété a décidé de ne pas déneiger cet espace en hiver. En contrepartie, nous alternons mensuellement le stationnement en face de l'édifice (calendrier convenu).
Chaque copropriété verse 150$/mois pour le fond de prévoyance (pour travaux importants, tels que la toiture, les fenêtres, etc.). Pour les dépenses courantes (taxes municipales, chauffage, etc.), nous payons chacun notre part dès la réception des factures (en moyenne 350$/mois.
Le chauffage est commun. L'électricité est commune au sous-sol qui est une partie commune.
Fond de prévoyance : Actuellement, un fond d'environ 28 000$ est disponible. La copropriété prévoit utiliser ces fonds pour :
1)refaire la toiture (2025): des soumissions sont prêtes (23 000$)
2)Retrait du système de mazout et remplacement de la fournaise (2025) : des soumissions sont prêtes (8500$)
3)Réparation de thermos fenêtres et de certains mécanismes (2024 - potentiellement novembre) : pris en charge par les vendeurs.
* Copropriété indivise donc un droit de préemption devra être soumis au copropriétaire indivis. Selon les informations actuelles des vendeurs, les copropriétaires ne sont pas intéressés de racheter, cependant le processus devra être fait selon les règles.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1930
Superficie habitable
1 500 pi²
Fenestration
(Bois : int. et PVC ext.), Bois, PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2)
Armoires de cuisine
Thermoplastique
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
359,30 m²
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'5" X 4'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'1" X 15'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'6" X 15'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15' X 13'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'6" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 7'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Mazout
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Taxes
- Municipale (2024)
- 1 $
- Scolaire (2024)
- 1 $
- Total
- 2 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 1 800 $
- Total
- 1 800 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 210 $
- Total
- 1 210 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave vaisselle de la maque BOCH acheter en 2024, réfrigérateur, four, luminaire, laveuse et sécheuse, aire climatiser murale et le meuble PAX dans le bureau.
Exclusions
effets personnels des propriétaires
Calculatrice de versements hypothécaire
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