649 800$
ULS : 16945045
2-Plex à vendre - Laval (Sainte-Dorothée) (Ouest Islemère)
1282 - 1284 Rue de Val-Brillant, Laval (Sainte-Dorothée) (Ouest Islemère)
Bel immeuble locatif ayant subit de nombreuses rénovations au fil des ans. Devenez propriétaire de ce DUPLEX & profitez des avantages qu'il offre. Il offre 2 logements: un spacieux appartement au RDC avec 4 grandes chambres, une possibilité d'une 5e, un sous-sol fini & un lumineux 4½ à l'étage, prêt à emménager. Sis dans l'un des secteurs de Laval les plus prisés, ce duplex est situé à proximité de tous les services, notamment le Réseau express métropolitain (REM), les transports en commun, le traversier en saison & l'accès facile aux autoroutes. Pour encore plus de commodité, il dispose d'une allée de stationnement pour 5 véhicules.
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
1- À la demande du vendeur, les visites débuteront le 10 septembre 2024 de 17h00 à 19h00.
2- Occupation des lieux: RDC et SOUS-SOL, propriétaire occupant, à discuter. 2e étage, mère de la propriétaire, à discuter.
Le 1282, Logement principal au rez-de-chaussée :
Une grande allée non pavée vous mène jusqu'à l'entrée principale. En franchissant le seuil, vous êtes accueilli par un hall d'entrée dallé, fermé par une porte française. Ce hall mène à une magnifique aire ouverte, ornée de moulures à tête couronnée, qui abrite à la fois la cuisine et la salle à manger. Un îlot central crée une séparation élégante entre ces deux espaces. La salle à manger, spacieuse et parfaite pour les repas en famille, est équipée d'un grand garde-manger dissimulé derrière des portes de grange. Une porte-fenêtre offre une vue dégagée sur la terrasse et la piscine hors-terre.
Le salon spacieux, avec son plancher en latte, comprend un espace bureau. Un couloir, équipé d'une porte menant à la cour arrière, dessert les chambres à coucher et la salle de bain attenante à la chambre principale, véritable spa privé. L'accès au sous-sol se fait par un escalier partant de la cuisine. Au bas de l'escalier se trouve la buanderie. Une salle familiale, avec un plancher flottant, peut accueillir une table de billard ou servir de cadre pour des réceptions conviviales. Elle se prolonge en une salle de jeu qui pourrait aisément devenir une cinquième chambre. Deux autres chambres, une salle de bain avec douche, et un grand espace de rangement complètent cet étage. Une des chambres du sous-sol donne accès à la cour arrière.
1284, Logement à l'étage :
Rénové avec goût, cet espace baigne dans la lumière du jour. En haut de l'escalier, deux grands rangements longent la salle à manger. Celle-ci, classique mais spacieuse, dissimule laveuse et sécheuse derrière des portes à claire-voie. La cuisine, fonctionnelle et accueillante, offre un vaste espace de rangement et de grands plans de travail, tous de bois, rehaussés par un dosseret en pâte de verre et travertin. L'îlot central, avec son comptoir en bois, est idéal pour des repas improvisés. Le salon confortable est sublimé par un mur texturé et deux belles fenêtres. Un couloir mène à un grand walk-in aménagé, deux chambres de bonnes dimensions et la salle de bain. Cet espace s'ouvre sur un balcon.
L'été, profitez de la tranquillité d'une cour clôturée, plantée de grands arbres et dotée d'une terrasse en bois entourant une piscine hors-terre sécurisée pour vos enfants.
En conclusion, ce duplex offre une belle opportunité de profiter d'un chez-soi tout en générant un revenu!
Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle! Planifiez votre visite dès maintenant pour découvrir ce bien unique!
2- Occupation des lieux: RDC et SOUS-SOL, propriétaire occupant, à discuter. 2e étage, mère de la propriétaire, à discuter.
Le 1282, Logement principal au rez-de-chaussée :
Une grande allée non pavée vous mène jusqu'à l'entrée principale. En franchissant le seuil, vous êtes accueilli par un hall d'entrée dallé, fermé par une porte française. Ce hall mène à une magnifique aire ouverte, ornée de moulures à tête couronnée, qui abrite à la fois la cuisine et la salle à manger. Un îlot central crée une séparation élégante entre ces deux espaces. La salle à manger, spacieuse et parfaite pour les repas en famille, est équipée d'un grand garde-manger dissimulé derrière des portes de grange. Une porte-fenêtre offre une vue dégagée sur la terrasse et la piscine hors-terre.
Le salon spacieux, avec son plancher en latte, comprend un espace bureau. Un couloir, équipé d'une porte menant à la cour arrière, dessert les chambres à coucher et la salle de bain attenante à la chambre principale, véritable spa privé. L'accès au sous-sol se fait par un escalier partant de la cuisine. Au bas de l'escalier se trouve la buanderie. Une salle familiale, avec un plancher flottant, peut accueillir une table de billard ou servir de cadre pour des réceptions conviviales. Elle se prolonge en une salle de jeu qui pourrait aisément devenir une cinquième chambre. Deux autres chambres, une salle de bain avec douche, et un grand espace de rangement complètent cet étage. Une des chambres du sous-sol donne accès à la cour arrière.
1284, Logement à l'étage :
Rénové avec goût, cet espace baigne dans la lumière du jour. En haut de l'escalier, deux grands rangements longent la salle à manger. Celle-ci, classique mais spacieuse, dissimule laveuse et sécheuse derrière des portes à claire-voie. La cuisine, fonctionnelle et accueillante, offre un vaste espace de rangement et de grands plans de travail, tous de bois, rehaussés par un dosseret en pâte de verre et travertin. L'îlot central, avec son comptoir en bois, est idéal pour des repas improvisés. Le salon confortable est sublimé par un mur texturé et deux belles fenêtres. Un couloir mène à un grand walk-in aménagé, deux chambres de bonnes dimensions et la salle de bain. Cet espace s'ouvre sur un balcon.
L'été, profitez de la tranquillité d'une cour clôturée, plantée de grands arbres et dotée d'une terrasse en bois entourant une piscine hors-terre sécurisée pour vos enfants.
En conclusion, ce duplex offre une belle opportunité de profiter d'un chez-soi tout en générant un revenu!
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Particularités du bâtiment
Dimensions
46' 7" X 35' 4" irr.
Année de construction
1902
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre
Revêtement
Stucco
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Baignoire à remous
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
18' 4" X 145' irr.
Superficie du terrain
830,20 m²
Topographie
Accidenté, Plat, En pente
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (5)
Piscine
Hors terre
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Garderie/CPE, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Divers commerces, Ski de fond, Golf
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'11" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Fermé par P.-Française
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 11'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
îlot central
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 14'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Porte patio
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Couloir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'2" X 15'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
lattes-Porte extérieur
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 12'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
walk-in-SDB attenante
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 11'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe simple
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16' X 12'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain tourbillon
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'3" X 18'8" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
31'5" X 10'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 15'2"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Pourrait devenir la 5e CAC
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'1" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Grand walk-in aménagé
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9' X 11'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Accès à la cour
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 4'5"
Revêtement :
Détails :
avec douche cabine
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'11" X 12'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
îlot central
Couloir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 5'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Grand walk-in aménagé
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 12'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 12'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Porte française
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 10'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Couloir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 10'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Donnant accès au balcon
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain & douche
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 177 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 213 900 $
- Total
- 391 800 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 608 $
- Scolaire (2024)
- 336 $
- Total
- 3 944 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 291 $
- Total
- 3 291 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 38 400 $
- Total
- 38 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les installations permanentes de chauffage & d'éclairage, Réfrigérateur, 2 réservoirs d'eau chaude (2015 et 2011), stores, pôles à rideaux et rideaux, lave-vaisselle, 2 ventilateurs de plafond, 2 miroirs de salle de bain, SPA fonctionnel (+-2017), piscine hors-terre et accessoires, cabanon, support de télévision dans le salon.
Exclusions
Tout ce qui appartient à la locataire du 2e étage (mère de la propriétaire).
Calculatrice de versements hypothécaire
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