599 900$
ULS : 24949763
2-Plex
à vendre
14000 - 14002 Rue Leblanc, Mirabel (Saint-Canut)
Superbe duplex ayant bénéficié de nombreuses améliorations et rénovations, offrant d'excellents revenus. Revenus annuels potentiels de 41 940 $, soit 1 295 $/mois pour le bachelor et un potentiel locatif de 2 200 $/mois pour l'unité principale, libre le 1er avril. L'unité principale comprend 3 chambres sur le même étage et une salle familiale au sous-sol pouvant servir de 4e chambre. Le bachelor est un grand 4½ avec entrée indépendante, offrant un revenu très intéressant. Idéal pour un propriétaire occupant souhaitant réduire ses coûts ou un investisseur cherchant une excellente rentabilité. Située dans un secteur recherché. Voir Addenda
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Superbe duplex ayant bénéficié de nombreuses améliorations et rénovations, offrant d'excellents revenus. Les revenus annuels potentiels s'élèvent à 41 940 $, soit 1 295 $ par mois pour le bachelor et un potentiel locatif de 2 200 $ par mois pour l'unité principale, qui sera libre à partir du 1er avril.
L'unité principale comprend trois chambres sur le même étage, ainsi qu'une salle familiale au sous-sol, pouvant servir de 4e chambre. Le bachelor est un grand 4½ avec entrée indépendante, offrant un revenu stable et intéressant. Idéal pour un propriétaire occupant souhaitant réduire ses coûts, ou un investisseur cherchant une excellente rentabilité.
En 2023, un nouveau logement a été aménagé au sous-sol, offrant un espace moderne et bien insonorisé. Tous les éléments intérieurs du bachelor, y compris les divisions, les planchers et les finitions, ont été construits en 2023. Pour assurer une meilleure tranquillité entre les deux logements, une insonorisation a été réalisée avec cellulose, barres résilientes et deux épaisseurs de gypse 5/8 coupe-feu sur les murs mitoyens et le plafond.
Des améliorations majeures ont été réalisées pour assurer la durabilité et l'efficacité du bâtiment. La plomberie a été modernisée avec le remplacement de 90 % de la tuyauterie d'eau potable par du PEX. Un panneau et un compteur électrique distincts ont été ajoutés pour le 14002. Une thermopompe a été installée en 2024 pour améliorer le confort et l'efficacité énergétique de l'unité principale. Les fenêtres du salon et de la salle à manger ont été remplacées en 2024. La toiture a été complètement refaite en 2023, garantissant une tranquillité d'esprit à long terme.
Pour assurer une protection optimale contre l'eau, plusieurs améliorations ont été apportées. Le drain français a été nettoyé entièrement en 2023, et des cheminées de regard ont été ajoutées pour faciliter son entretien et sa surveillance. Des tuyaux ont été installés dans le sol pour rediriger l'eau des gouttières vers le pluvial de la ville. La sump pump a été remplacée en 2023, et une pompe de secours à pression d'eau a été ajoutée.
L'entrée d'eau principale a été optimisée avec l'ajout d'une valve indépendante pour le bachelor, facilitant ainsi la gestion de l'alimentation en eau.
Situé dans un secteur recherché, à proximité des services, écoles et axes routiers, ce duplex représente une opportunité idéale pour générer des revenus locatifs stables et sécurisés, tout en bénéficiant de nombreuses améliorations récentes.
L'unité principale comprend trois chambres sur le même étage, ainsi qu'une salle familiale au sous-sol, pouvant servir de 4e chambre. Le bachelor est un grand 4½ avec entrée indépendante, offrant un revenu stable et intéressant. Idéal pour un propriétaire occupant souhaitant réduire ses coûts, ou un investisseur cherchant une excellente rentabilité.
En 2023, un nouveau logement a été aménagé au sous-sol, offrant un espace moderne et bien insonorisé. Tous les éléments intérieurs du bachelor, y compris les divisions, les planchers et les finitions, ont été construits en 2023. Pour assurer une meilleure tranquillité entre les deux logements, une insonorisation a été réalisée avec cellulose, barres résilientes et deux épaisseurs de gypse 5/8 coupe-feu sur les murs mitoyens et le plafond.
Des améliorations majeures ont été réalisées pour assurer la durabilité et l'efficacité du bâtiment. La plomberie a été modernisée avec le remplacement de 90 % de la tuyauterie d'eau potable par du PEX. Un panneau et un compteur électrique distincts ont été ajoutés pour le 14002. Une thermopompe a été installée en 2024 pour améliorer le confort et l'efficacité énergétique de l'unité principale. Les fenêtres du salon et de la salle à manger ont été remplacées en 2024. La toiture a été complètement refaite en 2023, garantissant une tranquillité d'esprit à long terme.
Pour assurer une protection optimale contre l'eau, plusieurs améliorations ont été apportées. Le drain français a été nettoyé entièrement en 2023, et des cheminées de regard ont été ajoutées pour faciliter son entretien et sa surveillance. Des tuyaux ont été installés dans le sol pour rediriger l'eau des gouttières vers le pluvial de la ville. La sump pump a été remplacée en 2023, et une pompe de secours à pression d'eau a été ajoutée.
L'entrée d'eau principale a été optimisée avec l'ajout d'une valve indépendante pour le bachelor, facilitant ainsi la gestion de l'alimentation en eau.
Situé dans un secteur recherché, à proximité des services, écoles et axes routiers, ce duplex représente une opportunité idéale pour générer des revenus locatifs stables et sécurisés, tout en bénéficiant de nombreuses améliorations récentes.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 5" X 34' 5" irr.
Année de construction
1997
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Agrégat, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
Sous-sol (2023)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
70' X 92'
Superficie du terrain
6 501 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'2" X 24'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 14'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 14'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 14'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 18'8"
Revêtement :
PVC
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'0" X 4'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 11'3"
Revêtement :
PVC
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'6" X 11'8"
Revêtement :
PVC
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'3" X 14'5" irr.
Revêtement :
PVC
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'3" X 11'2" irr.
Revêtement :
PVC
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'4" X 12'6"
Revêtement :
PVC
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'7" X 12'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 117 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 242 100 $
- Total
- 359 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 1 987 $
- Scolaire (2024)
- 278 $
- Total
- 2 265 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 41 940 $
- Total
- 41 940 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, thermopompe murale, cabanon, laveuse et sécheuse du 14002.
Exclusions
Lave-vaisselle, support à télé du 14000. Sonnette intelligente du 14002. Effet personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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